今夜无法入眠！一夜间南京冒出二十多个4万盘 四面八方围困全城

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看完昨天的土拍，有广州的朋友摇头感慨，这么看来，广州真是太便宜了！从今以后，“北上广”应该改成“北上南”！连拍4天，终于落幕，但我想说这只是前戏。已经有开发商把购房者100万/位验资的定存金开始解冻，延后开盘时间，接下来还会发生什么？

9月22日土拍结果

以下地块因超最高限价，将于9月23日摇号得出结果。

1、仙林湖G58宅地，最高限价24871元/㎡。

2、麒麟G59宅地，最高限价22317元/㎡

3、青龙地铁小镇G60宅地，最高限价19951元/㎡。

4、江宁方山G61宅地，最高限价22241元/㎡。 

5、江宁正方新城G62宅地，最高限价11997元/㎡。

6、江宁横溪G63宅地，最高限价4477元/㎡。

江宁横溪的商业地G64流拍。

最新消息

G58：22家房企摇号 

G59： 23家房企摇号

G60：  20家房企摇号 

G61-63多少家房企摇号将在评论区更新，敬请关注！ 

加上之前的14幅摇号地，9月23日将有20幅地摇号

9月21日

最后一天土拍现场亮点

【仙林湖G58地块】加价至128轮，达到最高限价58亿元，溢价率77.9%，楼面地价24871元/㎡，成为仙林湖最高地价。22家房企将参加摇号。

而在G60地块出让中，出现了暂停的字样，几分钟后，土拍继续。

在一片摇号的海洋里，好一股清流，江宁横溪的商业地G64流拍。

4天土拍刷新南京房价格局

1、南京的点钞机疯了

二手房房东躺着赚了1万/平

9月21日一早，我从华侨路路过，那场面差不多等于十个金味板栗的排队人群！

2、南京各个区域的房价格局刷新了

南京地价＞1.9万/平的土地多出了13幅，今年地价1.9万以上地块增到22幅。目前南京房价4万以上的，只有河西城中城东，未来两年4万以上的区域至少22家楼盘，遍布江宁江北、青龙地铁小镇，麒麟、仙林，直奔5-6万的城南城北你敢想吗？

3、南京以下11个区域的最贵地要刷新了

根据南京国土局《南京市国有建设用地使用权公开出让公告》 原文：

本次国有建设用地使用权公开出让按网上交易系统服务器所接受到的有效报价且价高者得的原则自动确定竞得人。当地块网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。

按照最新土拍规则，达到最高限价的地块，参加9月23日摇号，将根据每幅地块的加价幅度，在最高限价的基础上自动加价一轮成交。预计成交楼面价是根据摇号加价一轮的最终成交价来计算的。那么历史再次改写，以下区域最高价地块要换主人了。

江北高新 江浦 仙林湖 麒麟 青龙地铁小镇  

城北尧化门 城南铁心桥 

江宁岔路口 江宁方山 江宁九龙湖 江宁正方新城

板块	最新区域最高 （元/平）	之前区域最高 （元/平）
江北	高新G50 预计楼面价 16065	亚泰山语湖 4057
江北	江浦G47   预计楼面价22494	中建东孚  22435
城东	麒麟G59  预计楼面价22429	京奥港未来墅  22353
城东	仙林湖G58  预计楼面价24957	高科G51 21032
城东	青龙地铁小镇G60  预计楼面价20069	中南G67  12728
城南	铁心桥G45  预计楼面价29093	万科G40  18201
城北	尧化门G52  预计楼面价20171	华润幸福里  7225
江宁区域最高地价	江宁岔路口G46  预计楼面价27168	融侨G18 19476
江宁	九龙湖G54  预计楼面价19991	万科翡翠公园 10191
江宁	江宁正方新城G44  预计楼面价12988	银城蓝溪郡 3914
江宁	江宁方山G61 预计楼面价22344	鲁能泰山7号院  14153

（注：预计楼面价为最高限价再加一轮竞价所得结果  最终以国土局结果为准）

现场摇号时间及地点：2016年9月23日15:00，南京市国土资源局1826会议室

4、几百亿的买卖靠天吃饭 比跪着买房难10倍

几百亿的保证金砸进去了，就寄托在几个小小的乒乓球上，目前已知抢夺最疯狂最惨烈块地将有64家参与摇号，1.25%的概率，要知道千人抢房的概率比这个大上10倍。而南京也一步迈进现房销售时代。

四天土拍就是这样改变了南京楼市格局

第1天决定了未来南京的谷底房价2.5万/平

第2天决定了一大批有房族躺着赚了1万/平

第3天决定了南京楼要载入史册，进入现房销售时代

第4天南京四面八方房价刷新，11个区域最高地刷新

这些地块改变区域格局

今天拍卖的9幅地包含宅地、商住混合用地、商业用地与社区中心用地。分布在仙林湖、麒麟以及江宁，其中几幅宅地质量高区位好。

仙林湖G58地块

仙林湖G58地块亮点

1、地块靠近经天路地铁站，交通区位非常不错。

2、整个区域的配套基本成熟，该地块旁边有山景资源。

3、整个仙林湖地块余粮不多，地块质量较高，很受关注。

项目名	此前加推价格	动态
新城香悦澜山	30000元/㎡	目前在售精装洋房，面积120-142㎡，均价约30000元/㎡，预计10月加推高层房源。
高科荣境	30000元/㎡	在售少量精装大平层，均价30000元/㎡。预计10月中下旬加推房源，面积为180㎡。

地块周边部分二手房小区一览

小区	挂牌均价（元/㎡）
新城香悦澜山	25000
星叶枫情水岸	27000
金地湖城艺境	25000
保利罗兰香谷	26000
保利罗兰春天	24000
万科金色领域	28000
高科荣境	27000

麒麟G59地块

麒麟G59地块亮点

1、紧邻启迪大街和运粮河东路，地块整体较为平整和方正。

2、紧邻正在建设中的有轨电车，交通优势较为明显。

3、综合素质优秀引大牌垂涎 

项目名	此前加推价格	动态
启迪方洲	25500元/㎡	在售少量房源，户型面积79-115㎡，均价为25500元/㎡。
中南世纪雅苑	23490元/㎡	在售少量房源，另外在售精装box公寓，均价17700元/平米。
中海国际社区	21000元/㎡（二手房）	项目已经加推完，今年2月份加推均价约16500元/㎡。

地块周边部分二手房小区一览

小区	挂牌均价（元/㎡）
启迪方洲	21000
中海国际社区	21000
富力城	24000
富力十号	26000
南湾营	16000

青龙地铁小镇G60地块

青龙山地铁小镇G60地块亮点

1、地块尚未平整，需要后期拿地开发商进行处理。

2、距离2号线南大仙林校区站和4号线东流站都有一定的距离，整个区域配套不足。

3、青龙地铁小镇的整体规划定位较高，如果推动建设到位，未来还是很可观的。

项目名	此前加推价格	动态
恒大龙珺	26838-28077元/㎡（精装）	9月19日新领404套房源销许，精装备案价为26838-28077元/㎡。
中南山锦花城	24000元/㎡（毛坯放风价）	中南山锦花城新领销许，备案价 23859-24144元/㎡。

江宁方山G61地块

江宁方山G61地块亮点

1、地块南面即为方山国家地质公园，周边环境良好。

2、该地块较为平整，未来拿地企业还是基本可以直接开发。

3、由于其容积率较低，后期基本会打造成洋房、叠墅类项目，产品在市场上的关注度相对较高。

项目名	此前加推价格	动态
武夷名仕园	16100元/㎡	目前暂无房源在售，预计9、10月加推商铺，预计均价28000元/㎡。
鲁能泰山7号院	30000元/㎡	9月17号首次开盘，共推235套叠墅，毛坯交付。户型面积137-177㎡。
世茂梦享家	15500元/㎡	预计2017年上半年加推8、9号楼最后一批房源，共84套，户型面积为89㎡，具体信息待定。

地块周边部分二手房小区一览

小区	挂牌均价（元/㎡）
印湖山庄	18000
罗托罗拉	21000
鸿意万嘉	25000
天泽苑	25000
中冶天城	26000
翰香苑	18000
加州城	25000

江宁正方新城G62地块

在9月19日的土拍中，正方新城G44地块竞拍达最高限价12947元/平，等待23日摇号，也意味这南京现房销售的时代开启！

G62地块距离地铁S1号线（机场线）正方中路站约6公里，紧邻丹阳大道和银杏湖大道两条主干道。

正方新城板块内的主力楼盘：

项目名	此前加推价格	动态
银城蓝溪郡	15800元/㎡（前期住宅）	目前高层住宅项目已经收官，仅剩别墅房源。
景瑞春风十里	22000元/㎡精装 （放风价）	预计10月开盘，将打造7栋9层类洋房产品，面积83-160㎡。

    9月22日后，仙林湖、麒麟、方山、青龙地铁小镇的地价扛上2万大旗， 这样的局面政府不愿意看到，开发商不愿意看到、买房人更不愿看到。

   然而一切已成事实，每一个深爱这座城市的人都在担心着焦虑着。期待能有更高超的手段来化解这场困局。

最后，祝福南京，祝福深爱这座城市的每一个人。

南京疯狂土拍车轮战

万昕∣吃喝玩乐也很深刻365楼市副主编

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