南京楼市兵荒马乱！两天卖房不足70套 二手房乱成一锅粥
10月5日晚间南京限购和限贷政策双双升级加码，着力“去杠杆”，阻击投机投资，同时堵“假离婚”漏洞，调控力度堪称南京史上“最狠”！
而6日作为南京限购限贷新政实施第一天，南京房地产市场新政影响立竿见影！
截至10月7日晚19点，昨天全天的新房认购量仅仅才30套！同时今天的新房认购量也仅有33套！
对于新政，市场还有哪些反应？今天小5妹就带你来看看！
昨日全市认购仅30套，创今年最低！国庆7天河西只卖出一套房
截至10月7日晚19点，南京网上房地产公布数据，昨日南京新购商品住房认购量为30套，不足5日150套认购量的五分之一，与之前每天300－500套的认购量相比，日认购量更是“断崖式下跌”。
而从国庆7天整体来看，认购量也并不是很理想。整个河西，7天总共才卖出了一套房……
还记得认购量全年新高的7月2日-3日那个疯狂的周末吗？
2天的成交高达2200多套，平均每天成交超过千套!
这样的数据对比，无疑是对新政卓有成效的一种认可。
认购量的大量下降，是不是预示着降价的即将到来？
而南京这么多板块，你又觉得哪儿又会最快降价呢？
蓄水客户普遍缩水高达50%，且来看看南京各楼盘的状况吧
突如其来的调控升级，让售楼员昨天成为最忙碌的人群，“公司要求我们给之前积累的每一个客户打电话，询问是否被限购或者限贷了。”
之前蓄水客源与将推房源的比例是5：1。新政出台后，这一比例可能会降至2：1，甚至接近1：1。剔除的是投资客，留下来的才是真正的买房人。
据365楼市调查，受新政影响，多家楼盘意向客户大打折扣，折损率普遍高达50%。基本上，准客户中有一半都不具备购房资格了。
所以小5妹致电即将推盘的部分楼盘负责人，咨询了楼盘的蓄客和开盘时间有无因为限购而改变，情况如下：
1、城北鼓楼滨江的证大大拇指广场透露，超过6成的意向客户没了。证大大拇指广场在国庆前便通知买房人10月8日开盘，目前这一推盘日期并无更改。
2、城北燕子矶新城楼盘融创玉兰公馆10月1日正式公开售楼处，原计划10月中下旬首次开盘，营销负责人表示，目前项目首次开盘的日期没有变化，“放风价”仍为3万/㎡左右。
3、位于禄口的刚需热盘——新城保利天地9月份就释放了10月要加推的消息。新政迅猛杀来，据小5妹最新打探，该盘加推计划暂时不变，预计10月中旬加推7#、21#、22#、26#，共计324套房，面积72-110㎡。
据新城保利天地项目相关负责人介绍，新政后，限购确实影响了少部分客户，有客户前来咨询更名等，不过因为项目面对的是刚需群体，所以受到新政的影响并不大。
4、金地中心风华计划10月首开，尽管受到新政一定影响，但据案场透露依旧有千组满足买房条件客户等待认筹。
5、中南山锦花城推盘节奏和具体的推量未定，受到新政影响会放缓入市节奏。至于客户方面，会有一定的影响，由于国庆长假，客户尚未全面梳理。
6、高科荣境10月计划推盘量不大，此番新政影响估计不大。至于客户方面，由于新政落地时间尚浅，来访量变化不大。具体影响，还得看后期。
7、新城璞樾钟山表示推盘节奏不受影响，意向客户多少会有些影响，目前正在排摸。但是因为是高端终极置业，客户对于购买意愿基本没有影响。
8、板桥一热门楼盘预计10月加推，户型面积为76，85，120平米，案场相关工作人员表示，新政后，客户受到了些影响，项目每天认筹的客户明显没之前多了。
买方市场初见曙光，一房难求也许不再……
昨日，网友原创的段子在网上流传：
“南京只有夏天和冬天两个季节，南京楼市也是只有夏天和冬天，你马上可以直接从30万元买‘房号’的市场，转换到天天被拓客的日子。”
对于目前符合购房条件、尤其是当前无房无贷的刚需购房人而言，楼市调控升级，让他们已看到了卖方市场终结、买方市场开启的“曙光”，“可以很有尊严地去选房了”。
新政首日新房市场表现不佳，而二手房市场则表现的更为火热一些。
二手房市场观望情绪增加，但也有人一天降价20万！
新房表现不佳而二手房市场则忙成了一锅粥。与9月25日限购新政后的当夜一样，昨晚南京的各大中介也在与新政“赛跑”。
根据南京新政执行时间，新房以上传到网上房地产为时间节点，二手房则以网签时间为节点。
南京多家大型中介公司的门店，在新政出台当晚挤满了前来办理网签业务的客户，而因为担心新政实施后贷款将受到影响，部分客户已经悔约。
中介机构表示，限购之后买房人的观望情绪就开始增加，刚出台的调控新政，已经导致部分买房人决定推迟买房。新政袭来，房主反应不一。有的预期迅即生变，据中介人员介绍，昨天已有房主主动把挂牌价降低了20万元。
对于二手房市场反应，365二手房主编王玉表示：
昨天江北已经有二手房开始降价的了，说是房主降10万，买房人不买账，说降40万才买。目前掌握的降价的不多，买房人被限购不得不违约的倒是不少。
主编的一位朋友，买的江宁的房子，之前交过定金了，限购以后，她婆婆觉得房价会跌，就不给买了，这两天正在跟房主谈违约呢。
昨晚去金地自在城看了下，房主目前降价的不算多，基本都在观望，个别着急换房的房主报价有松动。中介说现在64平米的户型，160万的也有，148万的也有，房主报价没有之前坚挺了。
限购政策下的“应对暗流”再次出现，如何有效监管值得考验
“出新政也没关系，大家不要慌，上有政策，下有对策，有啥问题直接找我，全部搞定。”小5妹发现上一轮限购时市场曾出现的“应对暗流”又重出江湖。
声称能“全部搞定”的某些担保公司可以帮助被限购的客户开具出的“非本市户籍居民家庭购房证明”，凭此证明，90天内购房人可在南京购房。“
据知情人士所说，现在1.8万元起，喊价3万－5万元的都有。
而要开出这些证明，显然需要“里应外合”。但上一轮限购的经验和教训已经表明，调控滋生出的“权力寻租”不仅有损购房公平，而且将使调控效果大打折扣，“应对暗流”也在考验地方政府监管勇气与智慧。
所以到最后只剩下一个疑问，现在还应该买房吗？
对于这个问题，365楼市副主编万昕给出了她自己的观点：
1、还应该买吗？
其实手里有闲钱的还是想买，准备抄底的在观望，害怕楼市降温的在观望，无论是不是打算继续买，我都劝你停一下。只有你不动了，开发商才会给你打电话给你优惠价,给你说，大哥，之前卖光的抢手货，还有一些，你可以来看看。
这个时候你就可以，边走边看，不用再被拉着跑了。主动权还给你了。
2、哪些人可以买？
你有买房资格，你有充足的资金，你有迫切的买房需求，有中意合适的就买吧，任何时候任何政策都不左右你，况且现在你还有更好的还价空间。
3、站岗了怎么办？
至于两万买了某些区域最高价，可能后面要做好跌的准备了，毕竟他是被涨价潮推上来的价位，既然浪潮退去，你也别急了，等下一阵浪潮再来吧，前提是下一次浪比这次更高，而你还能撑得住。割肉还是继续扛，就看你对这个区域的信心还剩多少了。至少等两年吧。
没有只涨不跌的房价，也没有一直在跌的房价，历史是盘旋上升的。
大家还是按自己的节奏来，如果你不急就等等，应该会有便宜捡。如果你觉得站岗了，更应该想想，你有没有就把他扔那的资本，等浪潮再起波澜。
所以南京还说有安全价位的，滋以为一万多的南京区域谷底价下降的空间应该不大。但那些猛地从一万多窜到两万-三万左右的，近期也没有利好，怎么涨上去的怎么滚回来。三万五以上基本要横盘了。所谓抄底机会，也藏于其中，就看你的资金和胆量了。
来源：南京日报、南京网上房地产、现代快报，365淘房综合整理
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