南京楼市每一步都被任志强说中了 1%的人相信房价有生之年不会降

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南京楼市连续出台政策，一盆凉水浇下来进入速冻模式，而此刻大家最关注的莫过于南京的房价什么时候会降？临界点在哪儿？

"我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。"这是任志强6月2日在分答上的答案。

而任志强早前也表示，“我找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由，所有的国家都认为房价降下来，经济就不好，个人收入缩水，财富减少了，你为什么要让它降呢？”

此刻的南京楼市是否还能跟着任志强的预言走？

从以往的经验来看，似乎都被一语中的。

1、任大炮：我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房（2006.2）

评论：南京房价18连涨，2万元以下楼盘几乎没有，而南京平均月工资仅为6000多......

南京的房子卖给的不都是南京的有钱人？限购限的不也都是有钱人？

中航金城1号、仁恒江湾城还有河西南那些400万起的房子就跟白菜一样，一个人认筹十几个号上百万的认筹金眼睛都不眨。

2、任大炮：历史证明房价永远都是上涨（2006.4）

评论：2006年-2016年8月份，南京房价10年翻了好几倍！

3、任大炮：宏观调控目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长（2006.11）

评论：当南京2005年调控政策拉开序幕至今，期间大大小小的调控政策出了10多条，那么如今南京的房价呢？10多年南京各板块房价最低上涨了3倍多！曲线上涨就不是涨？

4、任大炮：年轻人就该买不起房（2009）

评论：在南京，不啃还真买不起！

作为一个没有钱的南京人，我周边20-30多岁的人买房子都是靠父母甚至是双方父母的支援，不管是首付也好，贷款也好，还是生活也好，总能看到父母付出的影子。退了休的出来继续工作的父母比比皆是，眼下年轻人想买一套房，都得搭上全家人的生活。当然我指的是一般家庭的情况，富二代、官二代、军二代什么的就是看心情的。

5、任大炮：地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌（2009.8）

评论：上周南京接连4天的土拍，20幅地摇号现房销售，11幅地刷新区域最高价：江北高新、江浦、仙林湖、麒麟、青龙地铁小镇、城北尧化门、城南铁心桥、江宁岔路口、江宁方山、江宁九龙湖、江宁正。方新城

对于开发商来说，地价的上涨和限购远不如手里没有余粮来的恐慌！

6、任大炮：鱼翅卖得再贵也成不了泡沫

评论：还记得南京各板块曾经的最高价地块吗？

板块	项目	楼面价（元/㎡）	最近一次开盘均价（元/㎡）
江浦	中建国熙台	22435	30000
大学城	鲁能泰山7号院	14153	29000-30000
板桥	蓝光公园1号	10689	放风25000

（以上为部分当时板块内的最高价地块）

7、任大炮：今年不买房要再等30年（2014）

评论：2014年没在南京买房的人，今年还玩得起吗？哦，30年后南京可能就不限购了！

2014年江北房价：1字头

2015年江北房价：2字头

2016年江北房价：奔3字头

2003年的时候，大炮任志强说老百姓完全有能力消费200万元以上的房子，那时候骂声一片。现在你看看南京，多少人揣着200万也买不到房！

现在的你还可以先定一个小目标，比方说我先挣它个一个亿！

之前的7大判断都在南京一一成真，那么南京新政后会像任志强所说的，有生之年看不到降价么？ 房价是周期性波动，结果需要时间来检验，有人说，每次调控都觉得这次特别严厉，然而。

任志强的话很有可能是结论，但是需要永远在加仓的有钱有胆1%的人，而眼下的建议都是波动中的小浪花，你怎么全身而退，是99%的普通人最需要的。

好吧，如果你非要我说一个眼下的建议，我觉得下面的话很重要。

新政后买房建议：半年内不要考虑买房

韶房主编马乐乐老师的一些话，说出了资深业内对南京楼市的明确判断。

房价怎么走（该不该买房）？

如果你是开发商或者挂牌的二手房主，我的建议是：想办法诱惑买房人，马上卖房！

如果你是买房人，我的建议是：除了极少数楼盘，坚决抵制诱惑，半年内不要考虑买房。

上个月，你进售楼处，没人理你。

现在起，你进售楼处，你是天使。

半年后，你进售楼处，你是上帝！

理由有这样几点：

1、记住“量在价先”。严厉新政，造成场内的购买力大幅度下降，伴随着量的下降，房价会快速放缓甚至走平。新政出台后，由于观念的分歧，仍然会有一部分买房人视若无物，进场买房。当这部分人口袋里的钱变成购房合同后，后续的购买力不再，房价无法续涨。

2、心理冲击加剧观望情绪，造成购买力继续缩量。这个不用多说。买涨不买跌。大涨之后哪怕走平，很多人也会心里发毛。

3、高周转房企占据市场主流，长期捂盘难以为继。如果开发商捂盘，的确也没啥好办法，不过庆幸的是，南京市面上的主流房企，已经被高周转企业占据。

4、明年年中迎来交付潮，二手次新房供应集中增加，会牵制新房价格。之前曾经说过，本轮上行周期的销量井喷是2015年年中，2017年年中正好是2年的交付期，届时集中交付的房源骤增，已经大赚特赚的投资者难免有抛售意愿。并且，由于2015年年中到2016年年中，南京楼市销量持续爆炸，后续的二手房供应量也将是史上最集中。

5、政策密集出笼，后市仍需继续观察政策走向，明年两会是个观察窗口，现在距离明年两会正好是半年。半年后呢？不知道，看政策、看市场。

6、本轮上涨周期已经持续一年半且暴力拉升涨幅巨大，需要时间整固，二手房必须有充分的换手和沉淀，才有可能有后面的行情。耐心点没什么坏处。

上面提到的“极少数楼盘”，是河西中部和南部的楼盘。我认为，因强力限价，导致河西楼盘售价明显低于市场价格，在限价解除前有可靠的安全边际。如果不是这个区域的房子，建议半年内都不要考虑买房！

这位大侠的话你也听说过：出来混早晚是要还的

云龙山路98号的主人说，南京房价会降，出来混迟早要还，涨多了迟早要跌。

三万的桥北，三万多的江宁，三万八的城北，喊三万的麒麟，辣么远的地铁小镇，都该到了挤挤水分的时间。心疼那些花费不菲的房号钱，最终站岗的投资人；也心疼那些高价拿地，现房销售，必须站岗的开发商。

好在刚不可久，过于猛烈政策，最终会损伤地方政府的钱袋子，这一轮调控不会持续时间太长，另外也可以让这个行业运行的更久远一些。

对于二手房业主而言，别指望调控不限制二手房，二手房价格就会大涨，二手房价格和新房价格本质上是同气连枝，只不过之前物价局的新房限价制造了假象。要卖早点卖，钱落袋为安。

对于购房人而言，刚需没什么好说的，限购限制了一批有特权的购房者，给你们剩下来一笔买房号的钱。在接下来的两三个月内，正好一边观察一边多看看多选选，要买还是早点买吧，底部理论上存在，但是别盯着想抄底。

对于改善和投资者，风险增加了太多，一方面是投资风险大增，降价已成必然；另一方面是机会成本大增，净身出户风险不小啊，搞不好老婆孩子房子都成为别人的了。

抄底只在理论上存在

任志强说不会降，南京的资深业内说会降，你说你糊涂了？都是时间问题。

我都摊开给你看，你又懒又有钱，就听大炮的，这么多年，倒是没错。

如果资本不够，你就只能快进快出了，兼听则明，按你自己的节奏来。

对于这个问题，365楼市副主编万昕给出了她自己的观点：

没有只涨不跌的房价，也没有一直在跌的房价，历史是盘旋上升的。所谓抄底机会，也藏于其中，就看你的资金和胆量了。每个人都是在错过后才知道，哦，那就是底价。

双限下的南京

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