南京最新限贷细则有图有真相！无房贷记录利率可能9折

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南京限贷后，最新的利率哪些情况按首套算，哪些按二套房利率1.1倍算呢？

今天我从银行内部人士中拿到一份发文，可以看出还是保护了部分改善人群的。

1.无房，有已结清房贷记录，按按首套房贷利率

2.已有一套房，无房贷记录，首付不低于5成，按首套房贷利率

3.已有一套房，房贷已还清首付不低于5成，按二套房贷利率

4.已有一套房，房贷未还清，首付不低于8成，按二套房贷利率

我们都知道南京现在首套房贷利率普遍在9折－95折，二套房贷利率则在1.1倍，需要注意的是虽然已经口头通知过中行和交通银行，但尚未实施，此文件尚未盖章，可能有变数，而且各家银行利率都有自主权，所以会各有不同。

有2个新的变化：

1. 现在银行审批贷款多了一个查房产情况的环节，去档案馆调档，所以最新送来的贷款都没有开始办理，也没有开始执行新的利率。

2. 目前都在集中办理新政前送来的贷款申请，所以后面的贷款审批流程会稍慢一些。

南京目前的房贷利率如何？

按首套房利率，你能省下1191元／月！

按贷款200万，等额本息贷满30年计算，利率9折优惠相比上浮1.1倍，每个月的月供帮买房人节省了1191元。

1.南京限贷执行时间按这3个时间点

本次政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件要求执行。

2.本地、外地公积金买了房，限贷吗？

一切以征信报告为准，上了征信报告就属于有贷款记录。

3南京可以打征信报告的银行：

1、中国建设银行南京中山东路支行(玄武区中山东路145号，南京市全民健身运动中心一楼)

2、平安银行南京天元支行(江宁区天元东路188号，江宁房地产交易市场向西斜对面200米左右)

3、北京银行南京华侨路支行(鼓楼区华侨路56号，华侨路与上海路交叉路口)

4、江苏紫金农村商业银行营业部(建邺区梦都大街136号，南京奥体中心北门对面)

5，招商银行南京大光路支行（秦淮区大光路55号）

6，渤海银行南京分行营业部（鼓楼区中央路389号）

7南京银行城东支行（玄武区中山门大街99-1 号）

8江苏资金农村商业银行城东支行（秦淮区中山南路368号）

查征信报告网址：http://www.pbccrc.org.cn/

南京办购房证明有哪些最新官方消息

根据南京最新买房政策，无论购买新房都需要开购房证明，而且近来关于购房证明的最新官方声明都这了。

关于购房证明使用的告示  

为了规范购房证明的使用，现将有关事项告示如下：

一、房地产开发企业在商品房签订正式认购协议上传至网上房地产之前，不得扣留购房者开具的购房证明，应允许符合购房条件的购房人参与认筹，签订认购协议时再行出具购房证明；如房地产开发企业扣留购房者开具的购房证明，购房者可以向南京市房地产市场综合执法办公室举报，电话：[phone]。

二、购房者应妥善保存购房证明，购房证明有效期为90日，有效期内不得重复开具，如有遗失，须到原办理窗口办理遗失声明手续，在南京市不动产登记网刊发遗失声明，15个工作日后方可重新开具，原开具的购房证明不得用于办理备案、登记手续。

南京市不动产登记局

2016年10月11日

购房资格:

1.对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受无需；其他各类人才仍按照相关政策执行。只是不需要社保个税的缴纳证明，仍然是限购一套的。

2.本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房.

南京首次成立小组打击骗取伪造购房证明

想做假材料骗取或者直接伪造购房证明？小心了！南京市国土局发布《关于开具购房证明的政策问答》，提及南京将首次专门成立“购房证明申请材料核查领导小组”，对造假者予以严厉打击。

据悉，为了严控虚假购房证明的出现，南京将专门成立购房证明申请材料核查领导小组，由市不动产登记局牵头，房产、民政、人社、地税、公安、市人才办等有关部门人员组成，对市民提交的个人所得税缴纳证明、社会保险（城镇社会保险）缴纳证明、婚姻状况等申请材料进行核查。

如当事人以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的，一经查实将同时按以下办法进行严厉处理：注销所骗取或伪造的购房证明；房屋交易管理部门不予办理房产交易备案，不动产登记机构不予办理不动产登记，已办理的予以撤销；骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的个人或单位征信系统；构成犯罪的，移送公安机关处理。

开具首套房二套房证明地址有变

1、自10月11日起，华侨路52号房产档案馆将不再办理开具《家庭一、二套房查询结果》业务，该业务临时调整至华侨路35号办理，如有相关业务办理需求的，请到华侨路35号1楼大厅取号，到东3楼大厅办理。

2、主城区可在华侨路52号房产档案馆，以及中山路、中央门、大光路不动产登记大厅等任意一处查询窗口，开具购房证明，各个窗口均承诺：不限号、不限时，即使每天都如10月9日一样，需要工作到凌晨，也坚决做到当天发的号、当天办结。

5种情况并不需要开具购房证明：

（1）商品房认购协议或购房合同信息在2016年9月26日之前已上传到网上房地产的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；

（2）非本市户籍居民家庭购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在2016年9月26日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；

（3）房屋共有人之间份额转让的；

（4）经济适用住房等保障性住房上市交易购房人在2016年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的；

（5）本市户籍成年单身人士（含离异）购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在2016年10月6日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）。

办理经济适用房也要购房证明

根据限购措施要求，办理经济适用房上市确认书也要购房证明。

办理《南京市经济适用住房（上市）确认书》时，本市户籍购房人需提供身份证、户口本；非本市户籍购房人需提供身份证、户口本、《购房证明》

南京买房现在有哪些证明要开？在哪开？

如果你是个外地人想在南京买房，你的购房准备有哪些步骤？

1、你需要先去开具个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

携带本人身份证明到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明，具体地址及办公时间见下表：

参保人员凭二代身份证或社会保障卡，工作日9:00-17:30在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细。办理过网上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和社会保障网（www.njhrss.gov.cn），查询打印个人缴费情况。自助服务终端如下：

2、你需要先去开具购房证明。

3、你需要先去开具个人信用报告。

南京13处个人信用报告查询点

银行网点	网点地址	查询方式
人行南京分行营管部	秦淮区中山东路200号	柜台查询/自助查询
人行高淳支行	高淳区淳溪镇固城湖南路10号	柜台查询
人行溧水支行	溧水区永阳镇小东门街30号	柜台查询
人行浦口支行	浦口区珠江镇文昌路26号	柜台查询
人行六合支行	六合区雄州镇白果路4号	柜台查询
建设银行中山东路支行	玄武区中山东路145号	柜台查询/自助查询
平安银行天元支行	江宁区天元东路188号	柜台查询/自助查询
紫金农村商业银行营业部	建邺区梦都大街136号	柜台查询/自助查询
紫金农村商业银行城中支行	秦淮区中山南路368号	柜台查询/自助查询
南京银行城东支行	玄武区中山门大街99-1号	柜台查询/自助查询
招商银行大光路支行	秦淮区大光路55号	柜台查询/自助查询
渤海银行南京分行营业部	鼓楼区中央路389号	柜台查询/自助查询
北京银行华侨路支行	鼓楼区华侨路56号	柜台查询/自助查询

如果你是个南京本地人想在南京买房，你的购房准备有哪些步骤？

你只需执行上述2、3步骤即可。

还有一个干货要安利你一下！

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双限下的南京

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