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这个人人为房所困的时代,不买房会死吗?

2016-10-16 邢怡 365楼市
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我想,打开这篇文章的无非两种人:

一种是面对高歌猛进的房价,空有一颗买房心的;

另一种是面对最严限购限贷,一大把钞票在手迷失自我的。

简单来说,一种买不起,一种买不到。


这是一个为房疯狂的时代


在这个秋天,让南京人排起长队的不再是金味栗子,而是社保证明、购房证明。


随着新政的公布,如今外地人在南京买房将需要提供社保证明,于是,节后两天半,南京开出2.48万份社保证明,平均每天9900多份。


“今年7月、8月,月平均出具18万份,9月是16万份。但国庆节后,需求突然加大,日均9900多份,按照这个速度,10月份可能要突破20万份了。”南京市社保中心有关负责人介绍。


而办理购房证明的市民也挤爆了大光路房地产交易登记中心大厅。


我相信每一个被高涨的房价无情蹂躏的人,每一个为开具社保证明、购房证明排队苦等的人,都曾无数次问自己:“我们为什么要买房?不买房会死吗?



我们为什么要买房?



在回答这个问题前,我想再提出一个问题:如果你突然中了500万,你会买房吗?


我想,每一个在这座城市尚无房产的你们,拿到钱的第一件事一定是直奔售楼处。


不得不承认的是,我们一次又一次次问自己“为什么要买房”,其实并不是需要得到一个准确的答案,只是试图逃避“买不起”这个无比残酷的现实。当今时代下,房子、教育、医疗已然成为了压在每一个人身上的三座大山。



不买房会死吗?


显然不会。但可惜,这是一个为房疯狂的时代。人人都知道不买房不会死,但我们如此努力,不只是为了活着。

 

那么,房子对我们而言,到底意味着什么?

 


1是其所具有的居住功能吗?



从房屋的功能属性来看,买房和租房并没有区别。并且,买房的压力还会更大。我们可以算一笔账:假设在南京买一套100平的房,以三万一平计算,首付30%,还需贷款210万。

 

如果选择商业贷款按揭30年,还款总额401.23万,每月需还款11145.26元

 



 

如果选择商业加公积金的组合贷款,按揭30年,还款总额380.6万,每月商业贷款需还7960.9元,公积金贷款需还2611.24元,共计每月还款10572.14元

 


 

反观租房市场,我们不得不承认,居住和生活成本越来越高是事实。值得关注的是,全市房租在连续8个月出现上涨后,上月出现大幅下降,租金均价2840元。其中,位居南京市房租第一的是鼓楼区,房租为4126元/月。但是即使租金均价一直在涨,即使是选择租住在租房成本最高的鼓楼区,租房成本仍然要比每月的高额房贷少得多。

 

(来源:365淘房)


2是其附加的教育功能吗?



房子所具有的居住功能价值似乎远不及其附加价值。这一点,从学区房的高价不难看出。在南京,“拉力琅”学区房的价格就从来没有低过。


学区房的高价很大程度上源于片区内的优质教育资源,前段时间那套28平方米,报价220万元的学区房引起热议。


"学区房就是这样的,一般面积越小的单价越贵。这个220万元的看上去单价很贵的,但是总价很多人都是能够到的,所以挂出来之后确实有不少人看房了。"一家中介人员说,“前不久成交过单价超过7万元的力小学区房。”


我们可以再算一笔账,即使以5万一平来计算,一套60平的学区房,需要300万,首付30%需要90万,商业贷款210万,按揭30年,每月还款11145.26元,利息就需要191.23万
,接近200万。而这笔利息钱就足够支撑孩子出国留学。我并不是在鼓吹出国留学会比高价买学区房好,我只是想说,其实我们并不是别无选择。

 


3是为了医疗、养老等一系列保障吗?


想要在一座城市落户扎根,买房必不可少似乎成了一个常识,没有房产就无法享受专属于这座城市的各种福利和保障似乎也成了人人信奉的真理。但事实真是如此吗?没有房产就落不了户吗?享受城市最基本的保障就非买房不可吗?


昨日,《国务院办公厅关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》正式印发。其中提出:超大城市和特大城市要以具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要依据,区分城市的主城区、郊区、新区等区域,分类制定落户政策,重点解决符合条件的普通劳动者落户问题。


从这一政策可见,即使没有房产,只要在这座城市有合法稳定的工作,即使是租赁,国家也支持其落户。不论是住房、基本医疗还是养老、子女教育都将会有进一步的保障,有无房产对于能否在这座城市落户扎根,似乎显得越来越不重要。


上月,南京市政府也取消了单纯的购房落户,取而代之的是积分落户政策申请积分落户,要求同时具备的条件有:


(一)持有本市有效的《江苏省居住证》;

(二)在本市城镇有合法稳定住所;

(三)在本市合法稳定就业且连续缴纳社会保险满 2 年;

(四)累计积分达到 100 分;

(五)无严重刑事犯罪记录。




从现行的积分落户政策来看,学历、技术技能、社会服务、科技成果都可以计分,获得硕士研究生学历就已经满足100分的要求,所以想要在南京落户,享有基本的保障,并不是非买房不可。




4房子给我们的更多的安全感



既然我们是有的是其他选择,那我们对买房如此执着是为什么?


我想,对于每一个在这座城市努力打拼的人而言,房子更多是代表一种安全感。它让我们在这座城市生活的更有底气,让我们能够避免一言不合就被涨房租的无奈,避免房东一个电话就得搬家的狼狈,让我们即使陷入急需用钱的艰难境地还有房能卖的底气。毕竟我们都得承认,不论是居无定所,还是一无所有,听上去都不算体面。



这是一个为房迷失的时代


今年2月到8月,全国70个主要城市中,17个城市的房价涨幅大于10%,15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间,25个城市的房价涨幅介于0至5%之间,仅有13个城市的房价出现下跌。

 

其中南京平均房价从2月份的25159元/平米涨到了8月份的36216元/平米,涨幅达43.95%,高居第一。




对比一年前南京各行政区均价,我们再做一个简单的计算:假设你在一年前在主城区各区各买一套100平的房:建邺区净赚106.43万,浦口区净赚81.62万,栖霞区净赚72.71万……



在南京买一套房,一年时间就能赚百万,少奋斗20年。在对比出的数据面前,在高涨的房价面前,房子升值秒杀努力工作,为何不买?


面对这个问题,我不禁想到前段时间一篇在朋友圈疯传的文章《我卖了北京的房子移居大理后……》

 

当作者怀着对美好生活的想象手忙脚乱地适应新生活,认识各路来到大理的新移民,体验每天不用看雾霾数据随时出门的美妙感受,在苍山脚下的林间,在深蓝色的星空下散步,几乎就要认定自己就是人们说的那种人生赢家时,房屋中介的一通电话,准确来说,是一句话,就打破了宁静的生活:“就是您那个户型的房子吧,我刚卖了一套,比您卖时涨了两百多万。”


“中产阶级最大的焦虑,就是害怕跌出自己的阶级。”在财富值上,我们必须承认,一年前没买房的中产阶级已经被买了房的中产阶级甩出了一个阶级。我想我们也许可以理解如今买不到房的中产阶级的迷茫和恐慌了。


大部分人在年纪渐长时都会变得恐惧,是一种对生活恐惧,不论是买不起房的年轻一代,还是买不到房的中产阶级,无论职业如何,地位如何,手中可支配的金钱数量如何,大家都害怕被这个时代抛弃,害怕在暗自的较劲和对比中悄无声息就变成了穷人。

 

当你已经坐上了这趟高速行驶的生活列车,即使你知道窗外是一望无际的美丽原野,你真的有勇气再跳下来吗?

 

这是一个为房所困的时代,每一次楼市的起伏都牵动着我们脆弱而敏感的神经。人民日报评:失去奋斗,房产再多我们也无家可归。愿这个时代下的人们都能拥有强大的内心,不会丢失奋斗的信仰和一纸青山绿水的理想。

 

让我们再回到最初的问题:不买房会死吗?会死,但是买了房也会死。而生活只是一次次的日出日落。


最后,来个投票吧,说说你非买不可的理由:


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万昕吃喝玩乐也很深刻 365楼市副主编

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