慌乱才刚开始！南京有人一口气买3套，有区域零成交 官方又下手了！
近来南京楼市跟着天气似乎是同一个调
大街小巷，
有的人穿短袖，有的人毛衣加身
同样的是，
楼市中有的盘热抢依旧
有的却是愁云惨淡惹人怜
双限之下
有的人拿着船票找寻新的陆地，
一口气全款猛砸3套房
有的却宁为玉碎不为瓦全
死守主城
那！么！
双限之下，究竟还能不能买房呢？
01
双限之下，有人一口气全款买3套？
新政之后，大家都很慌。
开发商陆陆续续也动起来了，继上周8盘猛推入市之后，本周10盘4100多套房源也是急忙抢滩。
本周（10.17-10.23）南京楼市开盘楼盘信息一览
那么，在这样的环境中，买房人又是怎样的呢?
▲此处不留爷，自有留爷处
俗话说，“此处不留爷，自有留爷处！”
近来，有一位朋友跟我讲述了他的“疯狂举动”。他从事教育相关的行业，和周边的不少朋友都是投资类型，买房就只是想着升值。双限出台后，让他们不少人失去了购房资格和贷款资格，但是这位朋友手头有几百万，放在手里会贬值，身边的人都在忙买房，他想着还是投资房产靠谱。
综合比较下，他心一横，直接转战溧水。他觉得买主城房子的成本太大了，周边也是机会，溧水现在万达去了，未来还有轻轨，所以比较看好。他在溧水一口气买了3套房，全款付清！其中两套为洋房，另一套为别墅。
问及其迅速出手的原因。无他，便宜！3套房还不要主城一套。
了解后得知，该项目位于溧水开发区，售价才4000多元/平米，三套房总共不到200万。放到主城来看，稍微好点的地段，连一套都买不起。
按照他的看法就是，投入成本不高，所以不会亏。
▲宁为玉碎，不为瓦全
有转战其他地方的，也有死守主城的。
还有一位365的粉丝，密切关注楼市动态，前几天也跟我聊了他的想法。他手头有房，现在受限购限贷影响，所以导致买房压力增大了。虽然也想着还要继续买房，但是他不看好周边其他的区域，所以现在就是等时机。
“我坚定要在大城市买房，就算中等城市的市区我也不要。”在他看来，与其把风险转移到未知的区域，不如坚持自己熟知的区域。这样的亏损的概率会相对低。
当下混沌的环境中，确实有一部分执着的买房人在紧盯着楼市的一举一动，在他们之中，更多的人是期待未来政策会有所松动。
当然，也不排除有的人为了买房绞尽脑汁。夫妻间离婚、房子过户给父母、或者转给子女，总之这些招数都在每天上演着。
套用一句话，我们老百姓真不是那么缺房，缺的或许是赚钱的安全感！
▲四处忙看房，只观望不出手
出走或坚守，各有选择，但在楼市中还有一大部分人是处于这样的状态！
一听说合肥的房子有潜力，直接跑了过去。恰巧撞上了新政之下三县（肥东、肥西和长丰北城新区，不在本次新政调控之内）最疯狂的时候，感觉吓得不轻，跑了回来。
脑袋一拍，想着整个大江北现在可是城市发展的“主要对象”，于是又去六合考察行情。
猛然发现，不受新政束缚的六合在10月份多盘提涨。甚至区域内有楼盘喊价高达15000元/平米，心里一盘算，觉得六合前两年也就大几千的房价，还是再看看！
溧水和高淳也看了一遭，觉得距离主城还是有些距离，便宜是便宜，又怕不升值。于是又转战到了宝华。
一看区域内现在在售房源也不多，而且同样盯上宝华的买房人也不在少数，况且这年初还在6、7千价位的宝华怎么一转身全都过万了。心里的小算盘有开打了，于是就想着再比较比较……
02
苗头渐显，降价要看造化？
▲看得见的成交，探不明的慌张
南京楼市调控升级后，南京楼市的认购数据明显打折扣，城中、仙林等个别区域成交挂零。
数据能说明变化：
9月25日重启限购政策前一周内，南京楼市日均认购552套；
限购后的9月26日-10月4日，南京新房日均认购299套；
10月5日双限升级后，10月6日-10月20日，南京新房日均认购仅217套。
限购前后南京楼市认购数据一览（9.20-10.20）
与此同时，影帝级水客招募令、销售成绩不对外公布和开盘优惠等开始在楼市现身，草木皆兵的楼市真的要被限住了？吓懵了！南京楼市不止一家楼盘被罚 但有人还在网罗影帝级水客
▲ 降价是必然，降幅看造化！
新政之后，有人说投资客慌了，难道开发商不慌吗？
要知道上半年那波势头可是让开发商尝尽了甜头，”不少开发商还准备在四季度大干一场，没想到叫了这么久的新政果然来了，现在开始偏买方市场了，定了目标的肯定只能诚意卖房了。“
有不少楼盘反应较为速度，销许到手还热乎着呢，就通知客户们来选房了。有的甚至连摇号都取消了，江浦的雅居乐滨江国际和燕子矶的中航国际社区、仙林湖的新城香悦澜山均是先到先得。
不摇号，优惠也紧跟着回来了！据了解，燕子矶新秀融创玉兰公馆首次开盘，给出了总价1个点的折扣和最高11888元的优惠。
此外，本周入市的某盘也被买房网友爆出给出了5.5个点的折扣，且销售成绩不佳。
看样子，有些苗头已经逐渐显现。但是，双限之下，我们不能忽视的是，有的开发商前期目标早已达成。
要知道，不少开发商早已赚的盆满钵满，就算四季度一套房子也不卖，对他们影响也不大；或者房源正常销售，价位坚挺也是很有可能。短期内期待大降是不大可能的！
当前，大家都在喊着潮退了，看谁在裸泳！所以说，不裸的也是有的，降温这事常有，降价也不少见，但是降幅那得看造化喽！
03
调控坚决，究竟能不能买房，对哪些人是机会？
▲ 不手软 政府调控坚决！
就在我码这篇文章的时候，南京市房产局官方微信“宜居南京”发了一篇《南京市三家涉嫌违规中介公司被查实处理》的新闻通稿，内容如下：
2016年10月10日，南京市房地产综合执法办公室检查组在对房地产市场执法过程中，发现南京美之居房产经纪有限公司、南京链上城房产代理有限公司、南京华府房产经纪有限公司等三家中介公司，在房产经纪服务房屋租赁房源信息中录有公共租赁住房房源，检查人员当场收集了相关证据，责令立即整改，并暂停了网签资格。
南京市房产行政执法支队随即对此三家房产经纪公司涉嫌为违规出租的房屋提供经纪服务的行为立案，进行深入调查，并约谈了三家中介公司负责人，三家公司均对其违法事实予以承认。
2016年10月21日，市住房保障和房产局根据《公共租赁住房管理办法》第三十二条“房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务”规定和第三十七条的处罚规定，对涉案三家公司作出行政处罚决定：
1、责令立即改正，记入房地产经纪信用档案；
2、对当事人取消网上签约资格，处以2万9千元罚款。
规定：
公共租赁住房由政府投资建设，承租人须符合规定条件，经过市住房保障部门审核公示后方具备入住资格，并不得转租、转借。
房地产经纪机构不得为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务。
这次对涉嫌违规经营的三家中介企业进行执法查处，重点解决当前我市房地产经纪服务中存在的突出问题，整顿市场秩序，维护我市房地产市场健康有序发展，也促进了公共租赁房依法合规使用。
这已经是南京楼市限购限贷政策出台后，政府有关部门第二次明确表态的处罚。10月10日，南京市综合执法办公室检查并通报了情况，对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店，做出了相应的处理。
而近期，新房上市量猛增，相关部门督促开发商领取销许、销许拿到10天内必须开盘、不允许倒卖房号等违规现象、部分区域限价令继续……我们再也看不到千人抢房、日光等疯狂盛世，我们也留意到有的楼盘依旧抢手，有的已出现滞销迹象。本周的10盘加推，目前暂未有开发商对外透露最终的销售数据。
如果调控坚定有效的执行下去，其实这才刚刚开始……
▲ 能买！也不能买！
那么，我们究竟还能不能买房呢？对于哪些人来说，这一波还是不是好时机呢？
“新政为的就是把投资客挤出去，现在不少项目价格到顶，没有太大的升值空间；而对于刚需而言，任何时候都是购房的好时机。“——新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧
“任何时间都是买房的好时机，今年南京房价应该不会有什么太大变化。很有人都在坐等明年上半年的情势；但是这一波对于投资客来说，也是休整期。”——链家某店资深店员
“对于想换房的购房者来说，前段时间建议先买后卖，这段时间则是建议先卖后买，成本可能会稍微小一点。“——资深房产人
“我们还是先撑着看看吧，毕竟有部分开发商可能会先挺不住，那买房人的机会就来了。”——资深投资客
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孔钰楠∣地产伪文青一枚
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