江北盘先到先得！南部新城盘3.45万/平！南京今天10盘出动！

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又到了周五！按理说周末应该是普天同庆的日子，但对于南京的买房人和开发商来说，周五却通常意味着紧张和忙碌。

因为周五一般是一大波销许出炉、多家开发商抢开的日子。

今天也不例外！

今天开盘的：

1、保利堂悦新领224套房源销许，均价34544元/㎡。

2、南站纯新盘绿地玉晖首领销许，均价34500元/㎡，限制在35000以内。

3、江宁金瓴湾今天上午低调首开1、2、3、4号楼，共128套住宅房源，面积83-132平，均价23300元/㎡，本次金瓴湾开盘均是表价卖房，没有任何优惠。

4、保利西江月也领到了新房源销许，271套房源，装修房均价28876元/㎡，紧急通知买房人选房，19：30在售楼处开盘。

今天一大波楼盘领了销许：

城东：

1、城东老盘银亿东城今天也新领220套房源销许，均价20000元/㎡左右，较上一批房源单价上涨了约1000元/㎡。

2、城东纯新盘银城君颐东方领取首批房源销许，均价42000元/㎡左右，超越河西南价格。

3、世茂招商语山新领2、4、6、7栋销许，销许均价29401-29665元/㎡，面积89-116㎡。

河西：

4、海玥名都今天领取销许，销许均价44078-45441元/㎡。

5、仁恒江湾城四期仁恒江湾天成上午新领214套房源销许，均价45000元/㎡，与上一次加推相比，价格基本持平。

城北

6、中冶盛世滨江将于11月2日加推锦绣江山组团23地块4#、5#、6#，共计160套房源，面积90-120㎡。销许均价27986元/㎡。

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今天4盘抢开城南新盘卖9成 周末还有多盘推新 

在朗诗熙华府、龙湖春江郦城、融创臻园三盘昨日抢开后，南京楼市今日还有多盘推新，其中有两个是纯新盘，分别位于江宁和城南。

城南纯新盘绿地玉晖在今天首开，推出1、2、3号楼，295套房源，户型面积98、120、140、170㎡。

绿地玉晖昨晚拿到销许，立马进行摇号，确定选房顺序，今日迎来首开。今日选房分批进行，将持续一天。

1、据项目工作人员介绍，整体销许均价在3.5万/㎡左右，截至昨晚摇号，前期客户共有500多组。

开盘现场，一位已经选好了99平米的买房人告诉小编，自己目前就住在附近，是老城南人，这次卖掉了手上的两套房子，以妻子名义买了一套二手房，自己的名义买了一套绿地玉晖99平米新房：“绿地玉晖本来打算是投资，但感觉装修品质还不错，以后还可以自己住，卖掉新买的二手房。”

截止下午5：00，开发商透露，绿地玉晖此次开盘卖出9成。

（绿地玉晖开盘现场）

2、位于城南的保利堂悦也是今晚开盘，加推9号楼，共计224套，面积88-130㎡。 目前保利堂悦销许已经出炉，224套装修房均价34544元/㎡。

小5妹同事六点半左右到达开盘现场，开发商准备的近300个椅子已被坐满，不少人站在后面，目测有三四百人等待选房。

摇号目前进行到第45组，现场买房人很激动，与主持人一起关注着摇号进程，被摇到号的，高兴的冲进选房区。“我们想买99多平米的，”现场一对小夫妻告诉小编，他们现在就住在附近，对周边较为熟悉，且看好南部新城未来的发展，这次改善选择了保利堂悦99平米的三房。 现场了解到，此次开盘无优惠表价卖房。城南周边地缘客户较多，多看好新城未来发展，且以自住为主。

3、下班前，位于江北的保利西江月也领到了新房源销许，271套房源，装修房均价28876元/㎡，紧急通知买房人选房，19：30在售楼处开盘。先到先得！

（保利西江月销许）

4、今天上午，金瓴湾低调首开1、2、3、4号楼，共128套住宅房源，面积83-132平，均价23300元/㎡，本次金瓴湾开盘均是表价卖房，没有任何优惠。

据了解，金瓴湾位于江宁东山，项目体量很小，共4栋楼128套，此次推出后，项目就收官了。

（金瓴湾开盘现场）

南京楼市周末还有多盘预计推新：

1、河西中海玥名都预计本周末推出5号、7号、15号楼共294套精装房源，户型面积分别为140㎡、160㎡、180㎡、240㎡。目前海玥名都已经领到销许，均价44078-45441元/㎡。

2、位于江宁滨江的中国铁建原香颂10月29日（周六）推出2、3、5、7、12#楼356套新房，面积88-118㎡，销许均价为10632元/㎡。

3、银亿东城新领第九街区1、7、11、17、20#销许，销许均价19600-20300元/㎡，共220套房源，户型面积90㎡，精装交付，预计本周末开盘，目前银亿东城已加入365淘房汇，2万享案场指定优惠。

一大波楼盘领了销许

1、今天，城东紫金山纯新盘银城君颐东方拿到项目芳泽园10栋、12栋、13栋和15栋房源的销售许可证，共计192套成品房源和36套储藏室。

销许显示，银城君颐东方的价格集中在40851.22-43714.13元/㎡，全面突破4万元/㎡，预计近期首开。

2、今晚领到销许的还有鼓楼滨江改善楼盘中冶盛世滨江，销许均价27986元/㎡。中冶盛世滨江将于11月2日加推锦绣江山组团23地块4#、5#、6#，共计160套房源，面积90-120㎡。

3、世茂招商语山新领2、4、6、7栋销许，销许均价29401-29665元/㎡，共108套。

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10月退房摇号“遇冷”  5套退房仅卖出1套

10月的南京退房摇号如期在今日（10月28日）举行。

南京网上房地产显示，10月南京仅有5套退房，其中4套分布在不限购的高淳，剩余的1套为河西南油坊桥的首创天迈广场。

在本月的5套房源中，只有高淳隆豪翡翠星城的退房有人报名，报名人数为7人且均参与摇号，最终由5号购房者中签。该套退房的面积为108.6㎡、价格为6690.25元/㎡。

“优质房源”较少，10月退房摇号“遇冷”情理之中。

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城北新盘综合体公开  预计年内入市

今天上午，位于中央门的纯新盘电建中储泛悦广场公开售楼处。

2015年10月28日，电建地产经过66轮竞拍拿下鼓楼区小市街道G38地块，成交价26.6亿元，楼面地价11342元/㎡，这是电建地产继海赋尚城和洺悦府之后在城北拿下的第三个项目。

2016年1月，南京电建中储房地产开发有限公司成立，由电建地产、南国置业和中储地产合作开发该地块，定案名为电建中储泛悦广场。

电建中储泛悦广场位于中央北路河路道1号，用地面积为6.33万平方米、总建筑面积约33.5万平方米、总投资约50亿元。

项目拟建南京城北稀缺的大型城市综合体项目，包含5栋30层住宅、4栋7层写字楼，并配建12班幼儿园一所和1万平方米的公共服务社区中心。

据了解，电建中储泛悦广场预计年前上市，户型面积段为104、125、135㎡，精装交付，价格待定。

104㎡三房两厅一卫户型模型

125㎡三房两厅两卫户型模型

135㎡三房两厅两卫户型模型

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投资客撤离河西江北二手房市场 城南城中等板块新旧房源差价大

在政策出台之前，河西新房、二手房价格呈现严重倒挂的现象，如今，河西二手房市场却悄然发生变化。

河西苏宁睿城因学区位置绝佳，之前有业主报价破5万/平方米，政策出台后，目前苏宁睿城的报价均价4.7万/平方米，而周边新房的价格徘徊在4.5万/平方米。与此类似的还有宏图上水云锦，此前有二手房业主报价5.5万/平方米，目前最新报价为4.7万/平方米。同样，五矿崇文金城的二手房报价也下滑得厉害，目前报价在4.5万/平方米。

与之类似，江北区域的二手房最近价格也呈现出断崖式的下降，甚至还有违约的业主。好邻居中介的工作人员坦言，最近明显感觉到投资改善需求的客户下降，刚需客成交量比较多。

不过，在城中、城北等区域，二手房报价仍相对合理。城南的二手房均价在2.5万/平方米，周边包括复地宴南都、万科九都荟在内此前推出的住宅房源均价都接近3.5万/平方米以上；再比如城中斯亚·云府的二手房价格在2.8万/平方米，该盘还剩的10余套价格在近4万/平方米。

业内人士分析，这些板块呈现的新房要比二手房价格贵1万左右这样的趋势，其实是较为合理的。（来源：现代快报）

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