6.5万/平米豪宅二手房卖不动？南京楼市买了就赚的时代已经终结

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昨天，全南京的地产人都在关注一件事：

南京富豪们拿着至少800万的首付选仁恒江湾天成

只买贵的，贵的就是对的！

无数买不起的“穷人们”像关注娱乐新闻一样评头论足

仁恒才有这样的号召力？！

不可否认，仁恒江湾城在南京豪宅市场具有举足轻重的地位，它的品质和口碑有目共睹。

不知道从什么时候起，在南京“住仁恒”变成一种引以为傲的身份象征，它的居住属性在减弱，而社交性质增强，被强调更多的是住在这里你就进入了这个圈层，成功人士？生活体面？高品位？顶级富豪？

这次四期江湾天成的收官之战更是以首付八成秒杀一切，吃瓜群众的态度就是“你贵，你什么都对”，反正我买不起看热闹也不嫌事大。

而想买仁恒的人一定会认为首付八成是一个隐形的门槛，可以帮他们将那些伪富豪成功剔除，自己的身价和圈层又进一步提高。可以欣赏着长江和“南京眼”举杯相庆，看着远处的青奥双子塔更加光彩夺目。

前几天一位仁恒的业主告诉我，外面的人都说仁恒小区没有配套，“我们要什么配套啊？有一位开着玛莎拉蒂的邻居每天去八卦洲运自己种的蔬菜分给邻居们，多幸福！”

（仁恒开盘现场豪包满天飞）

为了能摇到号去烧香，买不到新房如狼似虎扑向二手房，众筹买房转手赚百万，在南京，仁恒具有这样的号召力，也是南京楼市各个阶段的历史见证者。

我认为，想靠一套房子进入财富金字塔的顶端圈层不靠谱，毕竟不是硬挤就能进去的，还要与你的社会地位、调动资源的能力匹配。而且对于顶级富豪而言，南京的很多楼盘也许还是差点火候，他们更愿选择更能代表身份或者更贵的项目。

6.5万/㎡的二手房多少人接手？

翻看365二手房网站，仁恒江湾城二手房的均价基本在5.5万元/㎡左右。普遍超出新房4.5万/㎡的价格，也就是如果这次买到一套房，两个月后交付转手后至少能赚200万。

仁恒江湾城的三期房源更是有很多报价都在6万元/㎡左右，前段日子还有中介爆料仁恒江湾城二手房成交价已经到了7万元/㎡，但是否是房产中介公司刻意炒作而为却不得而知，毕竟二手房中介哄抬房价，既能吸引关注度又可试探市场反应。

而昨天刚开盘的四期也有不少挂出的房源，挂牌价格高达6.5万元/㎡！！ 

仁恒江湾城俨然成了南京楼市豪宅标杆之一，然而我从各大中介网站看到的最近成交数量寥寥无几，是业主惜售不卖还是目前的二手房市场并不如想象中火热，原因尚未有定论。下图两家中介最近的一次成交记录都在今年6月份，成交单价分别是50562元/㎡和47311元/㎡。

再来看链家上仁恒江湾城成交记录，近90天并没有房源卖出，最近的一次成交还是在今年2月份。

分析查看二手房的业主基本分为两拨，一种是诚心急卖，挂牌价格会在均价前后浮动，也有一部分客户出于试水的心态，挂牌价会远超均价，而那些报价虚高的很难成交，毕竟人傻钱多的太少！

“基本是有价无市。这种高价房源一般成交都很少，只听说限购前半个月，成交了一套单价7万元的，说是一家中介的老板买的。” 365二手房网主编王玉表示。

确实，如大家所言，南京楼市买了就赚、闭着眼睛都能挣钱的时代已经终结！

现在买房“抄底”还是“站岗”?

从2006年12月27日拿下G72地块，到2016年11月2日华丽收官！

整整10年，仁恒一直作为南京豪宅的标杆，虽然不是最贵的楼盘，却成为了南京一个带有身份标签的楼盘。

“楼层当然是要选好的，贵一点没关系，而且我之前就想买380㎡的，现在没有了，只能退而求其次选择251㎡的，毕竟越大越好，不管是自住还是将来转手，大户型的价格都会更高。”

“虽然九号楼南面无遮挡，但是户型太小，我不喜欢，要买就买251㎡的，也差不了多少钱。”

在仁恒开盘现场，买房人纷纷表示要买就买最大的，一方面是因为他们信赖仁恒的产品，另一方面更是认为现在买房是在抄底，买到就是赚到。

无独有偶，昨晚加推的鼓楼滨江改善楼盘中冶盛世滨江，均价27000元/㎡的价格也遭到购房者抢购。

现场买房人表示仙林、江宁、江北都三万了，这才28000元/㎡，毫无疑问自己会选这里，“这个价格很刚需”。

而也有那些房价猛地从1万多窜到两三万的，近期也没什么利好的区域，毕竟它是被涨价潮推上来的价位，潮水退去总会显现出来，你买了估计要站岗了。此刻，二手房市场就能成为检验这个区域的验金石，听我给你分析分析。

二手房市场才是验金石？！

新政出台前，河西等热门片区新房、二手房价格一直呈现严重倒挂的现象，但随着政策出台，一批投资客的“散场”和一批人的购房“资格”被限制，再加上最近南京各大板块密集性加推新房源，如今，南京的二手房市场却悄然发生变化。

“双限”实施后首月，二手房市场成交量和挂牌量纷纷下滑，南京二手房市场正在逐步回归理性，10月南京二手房共成交12307套，比上月的12569套下降了262套，环比降幅2.08%。

据365南京二手房统计发现，10月竟有20个小区降价了！其中鼓楼区占了9个，建邺区7个，栖霞区2个，玄武区和江宁区各1个。

鼓楼区的芳草园降幅最大，达到了3.63%，不过，从上图可以看出，目前出现降价的小区降价幅度并不是很明显。至于后期市场如何，还有待观察。

最近地产媒体人很喜欢说的一句话是“潮退了，才知道谁在裸泳？”可是，对于普通购房者来说，哪个开发商在裸泳跟我们关系真的不是很大，你最关心的肯定是到底要不要买房。其实，有些话说了很多遍，但轮到自己买房的时候还是会犹豫。

我也说几点个人的想法，仅供参考：

1、刚需，急着买房结婚自住的，看中了就下手，短期内等着房价下跌有点不太现实；

2、改善的，与几个月前想买这、这里没房子，要买那、那里没房子的焦躁相比，你有相对充分的选择时间，大批的上市量、不靠关系买房让你可以挑选合适自己的，不那么着急的改善，也可以一边看一边等，遇到心仪的就出手；

3、想着一夜暴富的投资客，此时好好算算当下你的资金配比，还有未来承担风险的能力，谨慎选择板块和楼盘。

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365楼市编辑 | 王瑞长按，识别二维码，加关注

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