落户有新规！这周末南京7盘推近1400套房 居然还有两家万元盘

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近期南京楼市的看点依然还是“上市潮”，今日江宁、城东、城南三大板块又有4盘新领销许，江宁纯新盘均价12038-12363元/㎡；本周末预计还有7盘开盘，千余套新房源将上市；

新政前，新上市的新房不够卖，新政后，开始卖不完，供需局面出现扭转；近期开盘楼盘售罄的少了，平均销售降低至7成，前期投资客居多的区域将卖的慢了……

南京两条地铁有新动静，明确了开工、通车时间；大桥封闭后又现新堵点，哎~！

落户有新规了！就在刚刚，官方文件发布《江苏省常住户口登记管理规定》，精简户口迁移流程和手续，放宽单位集体户设立条件。

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今日又有4盘新领销许， 周末7盘火力全开推1380套房

11月2日当天，河西、城北、城南3盘开盘，中交锦致几乎售罄，仁恒江湾天成、中冶盛世滨江则全部售罄。

中交锦致开盘现场图

周末开盘依旧不停歇！365淘房统计，本周末南京楼市还有7家楼盘推1380套房（加上工作日推出的4家楼盘，共计上市1978套房），与上周9盘2200套房源相比，房源套数微降但热度依旧。

禹洲弘阳滨湖里销许价格表

今日南京江宁、城东、城南共计4盘新领销许，预计近日开盘。其中江宁纯新盘禹洲弘阳滨湖里新领1、2、3号楼销许，共计276套房源，面积为90-120㎡，销许均价约12038-12363元/㎡。

中粮祥云销许价格表

江宁方山中粮祥云新领取163套精装房源，75-140㎡，销许均价24701元/㎡-28251元/㎡，预计明天加推。

紫金华府新领销许价格表

城东紫金华府今日新领87套房源销许，均价37339元-37251元/㎡，近日开盘。

明发浦泰梦幻家新领销许价格表

板桥热盘明发浦泰梦幻家刚刚新领296套房源销许，销许均价17247-17736元/㎡。

届时几个楼盘现场人气如何？能卖掉多少？买房人心态是否发生了变化，365楼市将持续关注。

本周末具体开盘楼盘、数量如下：

1、仙林东锦隆云山墅新品览山将于11月5日首开，采用摇号方式开盘，共推出64套，户型面积156-338㎡，价格约13000-15000元/㎡。

2、江宁滨江纯新盘禹洲弘阳滨湖里预计近期首开1、2、3号楼共276套毛坯房源，面积为89、100、111平方米。

3、板桥热盘明发浦泰梦幻家预计周日（11.6）加推4号、6号楼，面积76㎡、85㎡和120㎡，共计296套，预计均价17000-18000元/平。

4、江宁方山中粮祥云新领取163套精装房源，75-140㎡，销许均价24701元/㎡-28251元/㎡，预计明天加推。

5、恒大龙珺预计明天推出307套房源，面积105-159平，销许均价17093-29006元/平。

6、江北融侨观邸预计明天推出236套房源，面积88、106平，销许均价25500元/平。

7、城北绿地缤纷广场预计11月5日加推6栋商业，共计38套。

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新房上市过去不够卖现在卖不完 平均去化率降至7成

“金九银十”大考刚刚落幕，虽然这两个月南京楼市成交依旧接近2万套，但从9月份的1.3万套猛降至10月份的6500多套，降幅已达一半，与销量降温相应，楼盘开盘的平均去化率也从9月份的大约9成下滑到10月份的7成，8成以上的楼盘开盘当月无法卖光。

近期南京部分楼盘开始按照认筹排号顺序选房外，多数都是临时通知客户开盘，先到先得，到场即可选房。

统计还显示，10月份南京新增入市房源达到1.07万套，而同期新房销量已经达不到这一规模，供需转折点正式来临。

此外，金九银十期间，南京楼市的库存量也重归上升通道，从9月底2.19万套到10月底加速回升至2.5万套，而接下来新房上市也越来越多，11月份8大板块还有65家楼盘推9500套房入市，其中纯新盘就有11家，此外还有20多家楼盘年底前有推房计划，初步预计年底前新增房源会达到1.5万套以上。

南京市房管部门负责人日前表示，楼市目前主要还是面临供需矛盾的现状，后期要加强土地及商品房上市供应，同时落实好限购等调控政策，使供需关系走向常态。

业内专家则认为，限购挤压了市场内的投资需求，使市场回归自住需求主导，后期成交将更多地向自住型板块及楼盘集中，心态也将回归稳定，而前期投资客户较多的区域则将进入慢销期。

（文章来源：南京晨报）

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落户出新规！江苏精简户口迁移流程和手续 放宽单位集体户设立条件

就在刚刚，官方发布《江苏省常住户口登记管理规定》，并于今年11月1日正式施行。

此《规定》简化了诸多业务审批手续，放宽了大中专院校学生户口迁移限制和单位集体户设立条件：拥有合法稳定房屋作为办公经营场所，且有专人负责协助管理集体户口的机关、团体、企业、事业等单位，可以设立集体户。取消了原规定对单位必须“拥有用于本单位职工集中居住的合法固定住所”和录（聘）用人员数量的要求。积极为符合条件的单位职工办理户口迁移创造条件。

明确了高校毕业生、技术工人、留学归国人员等群体的落户政策；扩大了投靠类户口迁移范围等，更加地便民利民。 

扩大投靠类户口迁移范围，在保留原有市内投靠类迁移情形的基础上，增加岳父母、公婆与女婿、儿媳，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女的投靠情形；

针对当前相当数量的二手商品房交易后，房屋内登记的原户口不及时迁出，影响现所有权人迁移户口的问题，《规定》第九十六条明确：因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出，公安机关调查核实情况属实的，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。

经公安机关告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。【更多新规：重磅！江苏出台多项户口新规！二手房交易后新房主可申请强迁旧房主户口】

原来二手房房主卖了房子之后，不愿意迁出户口的扯皮现象有望得到更快的解决。

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两条地铁有新动静！宁和城际明年通车，宁句城际最早2018年后开工

随着这两天南京党代会的召开，诸如长桥五桥、和燕路过江通道、宁句城际等前期市民关心的项目不断传出新消息。

在南京党代会的分组讨论现场，南京市交通运输局局长陈雷表示，根据江苏省委省政府关于扬子江城市群一体化发展要求，宁句城际轨道交通建设已经提上正式议程，五年内完成开工前的所有报批流程，启动建设。

该轨道线起自南京地铁2号线马群站，线路全长37.5公里，沿线连接了麒麟镇科技创新园、汤山新城、黄梅新市镇、北部新城和句容城区等重要节点。

虽然有关全线的12个站点目前并没有确定，但有白水桥东、麒麟镇、东郊小镇、锁石村、侯家塘、汤山镇、丁墅、上峰、汤山城际至终点句容，以及经白水桥东、麒麟镇、东郊小镇、锁石村、侯家塘、汤泉西路、汤山镇、黄梅（凤凰城站）、黄金坝到句容两个版本。据悉，这条线路最快将于2018年后开工建设。

（来源：南京晨报）

此外，还有一条关于地铁的好消息分享给大家。目前，南京市公共工程建设中心代建的宁和城际一期新建的19座车站已全部完成主体结构施工，20条盾构隧道全部贯通，江北高架段已贯通。

宁和城际一期全长约37公里，西起浦口的高家冲站，东至南京南站，全线设19座车站，预计2017年年底通车。

（来源：南京日报）

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南京拥堵排名降为全国第32位 大桥封闭后将出现新堵点

昨天，高德地图发布了《2016年第三季度中国主要城市交通分析报告》。在高德地图大数据检测的100个城市中，南京拥堵情况排在全国第32位，与二季度的第29位相比，名次降低了。

然而，眼下南京长江大桥封闭维修，大量过江车辆势必增加新的堵点，交通状况并不乐观。

根据最新统计，大桥封闭后大桥北路拥堵严重，浦珠路的拥堵情况也在加剧。另外，定淮门大街、扬子江大道以及应天大街高架的车流量也在上升，形成新的堵点。

大桥封闭后，你被堵在这些路上过吗？

（来源：现代快报）

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百年南京西站要搬迁啦！官方发布最新搬迁方案

老南京们都知道，在南京有一座南京西站，也称下关火车站，1908年建成投用，目前已经有百年历史。早在2004年，南京西站地区就传出搬迁改造的消息，近日，市民们也很关心南京西站搬迁到底进行到哪一步了，官方也给出了最新的回复

@鼓楼区网络发言人最新回复：

经我区滨江商务区管委会核实，答复如下：

铁路西站搬迁：大桥南路以西铁路单位搬迁（包括南京西站和机务段）分步实施，一是先搬迁铁路货场包括建宁路货场、郭家山货场及江边路货场，已在尧化门地区新建一个大型货场，明年竣工并搬迁；

二是在郭家山兴建机辆设施工程，前期工作正在推进中，预计明年开工建设；

三是最后一步兴建铁路大厦，将铁路单位搬迁至大厦内。

之前的环评报告显示，南京西站地区并非整体搬迁，而是部分设施搬迁。即南京西客车整备所、南京东机务段西作业区将搬迁至沪宁城际动车存车场北侧的郭家山货场范围，而客运站等建筑会保留下来。

据南京东机务段工作人员介绍，南京西站地区搬迁会遵循“先建后搬”的原则。而且，建成后，还需要进行人员安置，并为新作业区的场地、检修设备等进行调试。等调试通过验收合格后，才能进行搬迁，不会影响到铁路的正常运行。

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都市圈房展会来袭 最实用的限购手册、南京楼市地图全都免费送

2016南京都市圈人居展来啦！

南京主城房价飞涨，再加上限购、限贷的新政，越来越多有投资需求、置业需要的人面临无房可买或者买不起的尴尬场面。目前溧水不限购，均价也未破万，未来轻轨直达主城，为让居住、工作在主城的人能更加了解溧水的投资、宜居价值，365淘房独家策划“限购时代 宜居新城——2016年都市圈房展会”活动。

此次参展的溧水热盘有亚东同城逸境、万科城、创维乐活城三家，还有天玺华府、恒晟香榭里等热盘参展。值得一提的是，参与此次房展会的亚东同城逸境、万科城、创维乐活城目前都是无房可售的状态。之所以参与此次房展会，更多的是想南京客群能多了解溧水，多了解溧水楼市。

据了解，传统的派发单页不仅浪费资源，还会让人有所抗拒。所以365淘房首次将“限购也任性”、“爱TA就套住TA”、“限制级来一套”等广告语印在创意湿纸巾上派发，吸引很多关注，并被更多的人接受。

此外，在活动现场，365楼市还给大家带来了最实用的限购手册和楼市地图，以及移动流量话费全都免费送啦！11月4日-6日，我们在水游城等你哦~

近日楼市热闻11月1日至11月11日活动期间，登录365淘房APP，通过签到、房博士提问、楼盘点评等系列动作均可获取淘房币；积分商城准备了蓝牙音箱、键鼠套装、原木餐具、乐扣运动水杯、不锈钢电水壶等众多好礼等您带着淘房币来秒杀。

庄倩 |“择其道，身体力行”

365楼市高级编辑

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