拯救刚需！ 南京限购区域2万/平以下盘几乎绝迹 可选的都在这！

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南京今年1至10月共发生火灾1325起，而今天是全国消防日，小5妹再次提醒大家避免“惹火上身”！

今天，城南恒大华府新领销许均价为31128元/㎡；

城北保利朗诗蔚蓝新领销许均价为29875元/㎡；

近1个月60盘新领销许，限购区域2万/㎡一下盘仅5 、6家；

玄武大道部分路段围挡施工，本月底有望恢复；

江北力小分校变书院；南京全市图书馆将一卡通......

365楼市感恩季来啦！我们将给所有关注365楼市的朋友们送上海量福利！快来参与吧！

接下来让我们看看今天还有哪些大事件吧！

1

近一个月60盘新领销许 限购区域2万/平以下盘仅五六家

截至2016年9月底，南京楼市已连涨19个月。在如此背景下，南京已经很难找到2万元/㎡以下的新盘。刚需人群想要置业，可以挑选的板块也不多了。

据南京网上房地产数据，近一个月来新领销许的楼盘共计60家左右，除去溧水、六合等不限购区域，均价低于2万元/㎡的楼盘只有五六家。燕子矶板块、青龙山国际生态新城等新兴区域的新盘首开均突破2万元。

在房价连涨的这一年多来，很多刚需人群面临的已不是要不要买房的问题，而是热点板块和楼盘根本等不起的问题。有业内人士分析，综合今年前期开盘价格和近期申请销许的楼盘价格，想在南京寻找2万元/㎡以下的楼盘，恐怕仅江宁禄口、江宁滨江、桥北高新区、板桥和麒麟等为数不多的几个板块可选了。

据粗略统计，禄口板块有新城保利天地、朗诗青春街区、翠屏城等楼盘，江宁滨江的中国铁建原香颂均价10632元/㎡，桥北高新区的弘阳时光里、新城花漾紫郡等后期仍有加推计划。板桥板块的明发浦泰梦幻家销许均价不到17500元/㎡，弘阳春上西江本月也有望开盘。

小5妹来支招，主城区还有低于2万元/㎡的二手房可以买哦，更适合在市区工作的人群自住，生活上比那些板块方便多了。

区属	小区	挂牌均价（元/㎡）
鼓楼区	建宁路小区	19596
燕康园	19028
郭家山29号	18784
雨花台区	梅苑小区	19430‍
栖霞区	兴都花园	10274
壹城花园	12225
银贡山庄	11097
金山花苑	10183
百水芊城	19994
南湾营馨康苑	18718
芝嘉花园	19616
摄山星城	16375
吉祥山庄	18209
江宁区	翠屏城	14420
颐家春天	11473
江山星汉城	12956
汤山公馆	15403
东郊小镇	18535
翠屏湾花园城	19583
华汇康城	18008
锦绣花园	18548
方山熙园	19721
麒麟锦城	19529
麒麟山庄	18811
江南文枢苑	18738
翰香苑	19868
方山陶苑	19980
东城天骄	18625
西苑新寓	19999
宁泉北苑	19394
阳光之旅	16731
悦民公寓	16923
广都苑	19624
浦口区	裕民家园	14923
泰来苑	17241
江畔明珠广场	19020
浦泰和天下	19985
苏宁天华绿谷庄园	19136
明发滨江新城	19959
江岸水城	19378
海润风景家园	18544
幸福美地	18602
万江地和苑	19836
盘龙山庄	16231
润富花园	19125
盛泉新城	19996
华侨城	18846
鼎泰家园	16661
盘金华府	17559
华侨绿洲	18033
锦汇苑	18904
桥北新村	17990
浦东花园	16197
高新花苑	17830
丽都雅苑	19349
浦欣家园	16143

（数据来源：365二手房）

备注：以上数据价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，部分小区房龄或有误差，仅供参考。

2

城南城北两盘领销许 近期将推

10月5日，南京最严新政后，城南板块迎来了最强推盘潮，板桥区域刚需盘明发浦泰梦幻家也于上周日迎来开盘，千人到场。今日板块一改善楼盘新领8号楼销许，面积为200㎡，销许均价为31128元/㎡。

今日下午，城南区域改善盘恒大华府新领68套房源销许，其中包括63套精装修住宅，户型面积均为约200㎡五室两厅大户型，销许均价31128元/㎡，预计将于11月12日加推。

恒大华府位于雨花台区软件大道西首，西靠新城科技园，南邻国家级智慧软件园，2013年12月4日由恒大地产21.5亿竞得，楼面地价14033元/平米，项目紧靠小行地铁站，打造产品均以大平层为主。

项目周边目前有中南锦苑、纯新盘世茂城品，据悉，中南锦苑主力在售53㎡公寓产品，均价26000元/㎡，还有4号楼部分88-110㎡住宅房源在售，均价35000元/㎡。此外，纯新盘世茂城品售楼处和精装样板房已经对外公开，预计首开推出1、4号楼，面积为90㎡、118㎡和140㎡三种，为区域带来新鲜“血液”。

近日，城北保利朗诗蔚蓝新领1号楼销许，销许均价为29875元/㎡，户型面积88、115、135㎡，2梯4户，拟交付时间为2019年6月，共计推出124套房源。

该项目在7月21日加推之际，均价为28639元/㎡，而此次新领销许均价比之前上涨了1236元/㎡，项目预计近期加推。

接下来小5妹将为您来最新开盘情况，敬请期待~

3

江北力小分校变书院   回应:将挂牌南审附小

近日，位于江浦沿江大道附近的多名业主找到现代快报记者，前几年他们购房时开发商称，未来小区周边将引入力学小学分校，可今年9月，原指望建名校分校的地方，挂出“南京汉开书院”的牌子，还不向他们所在的小区招生。

记者在浦口区规划部门相关批文中发现，业主所说的“力小分校”，在浦口区教育局的招标文件中，被明确标注为“位于江浦财八路以西3号地块小学项目”。而在项目建设阶段，该项目名称为“财八路小学”。

据浦口区教育局相关工作人员向记者介绍，业主投诉的那个学校地块，由浦口国资集团负责代建，于去年就已完工，目前该校区挂牌汉开书院，只是临时过渡。

浦口区教育局一名负责人告诉记者，教育部门从未就江北力学小学分校进行过宣传。按目前最新的情况，区教育局将联合南京审计学院，共同合作开办这所学校，双方基本达成意向，今后将挂牌“南审附小”。只要明年辖区内学生报名人数达到最低开班人数（45人）要求，小学就会在明年9月启动第一个学年的招生，请周边业主放心。（现代快报）

4

南京玄武大道部分路段围挡施工 本月底有望恢复

玄武大道是一条连接主城区和仙林副城的城市干道，车流不息。自从10月初玄武大道环境综合整治工程开始后，围挡占据了部分机动车道，不少上班族叫苦不迭。昨天，据现场指挥部透露，目前路面修复已完成了70%，主干道在11月底恢复正常通行。

据了解，玄武大道一期施工范围，西起新庄立交，经花园路跨线桥、经五路立交、王家湾跨线桥、岔路口立交、东杨坊立交，全长7.12公里，主要施工内容包括机动车道道路病害处理、检查井更换、桥梁伸缩缝维修、路面出新和完善交通功能，预计总工期为227天。玄武大道环境综合整治工程指挥部工程部现场负责人杨令告诉记者，主干道的路面修复工程预计在11月底基本完成，截至目前已经完成了70%。

据现场的工作人员介绍，目前的主要工作是修复路面病害和检查井病害，原本的玄武大道上坑洞多，需要修补。据了解到，在主干道路面恢复后，将要继续部分桥面伸缩缝、人行道透水混凝土铺设等工作。

交管部门表示，早晚高峰玄武大道东西双向将出现拥堵。在主干道路面施工完成之前，建议往城东方向出城通过龙蟠路、板仓街、蒋王庙街通行；进城方向通过绕城公路等绕行，避开玄武大道。

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南京出台文件透露一大波文化福利 全市图书馆将一卡通

为了推进全民阅读，南京正在推进公共图书馆、文化馆、博物馆总分馆制，计划到2020年，主城区全面实现市、区、街道和社区四级图书阅读管理通借通还“一卡通”，农村地区通借通还“一卡通”覆盖率镇（街道）图书室达到100%，村（社区）图书室不低于60%；24小时自助图书馆达到50个，特殊场所借阅服务点50个，阅报栏（屏）数达到1000个。

（图片来源于网络）

未来，南京人将可以看到更多“质高价廉”的演出。根据意见，南京将以现有影院为基础实施改造挂牌，打造市级盲人影院，定期为盲人和其他残疾人放映公益电影。

未来几年，南京或将出现一批批新的报刊亭。意见提出，在城区和乡镇集镇区人流密集地点规划和建设书报亭。同时，要求公共图书馆（室）、文化馆（站）和村（社区）综合文化服务中心（含农家书屋、社区书屋）等配备图书、报刊和电子书刊，并提供免费借阅服务和上网服务，推进农家书屋、社区书屋与市、区图书馆资源共享、通借通还。

感谢有你，一路同行！浓情的感恩十一月，365楼市倾情打造百万网友狂欢节，更有三重大礼等着您！

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