未来桥北房价怎么走 8天之后见分晓……
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11月17日，南京楼市严厉调控之后的第一场土地拍卖，即将到来。
这次土拍，江北有两幅地块静候买家，全部位于桥北，分别是编号为NO.2016G68的浦口区泰山街道浦东路以北、浦园北路以西地块，和编号为NO.2016G69的浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块。
这两幅地块价格不低，最高限价楼面价分别达到22959元/平和19455元/平，直逼江浦。地块附近的居民告诉我，最近来看地的开发商，还是一波接一波的。
一、G68地块总评：适合打造成中高端住宅，看地开发商一波接一波
桥北G68地块档案
G68，浦口区泰山街道浦东路以北、浦园北路以西地块
出让面积：39889.64㎡
规划用地性质：二类住宅、商住混合用地
容积率：最大容积率2.02
挂牌出让起始价：10.5亿（起拍楼面价：13031元/㎡）
最高限价：18.5亿（最高限价楼面价：22234元/㎡）
周边主要二手房：大华锦绣华城临江苑（挂牌价：22856元/㎡）
"师傅，这块地我们想进去看看，这条路能走通吗？"“能走通，每天都有很多人过来看！你们也是买地的？”
这是我们在G68地块入口处和附近居民的对话，一波接一波开发商来看地，也能看出这块位于老浦口的优质宅地的极高关注度。
我们在现场看到，G68地块比较方正，东侧是2006年建的板式楼大华锦绣华城临江苑，南侧紧邻浦东路，主地块东西两侧邻水，比较方正，内部有部分农田，没有遗留建筑需要处理，未来做地产开发条件优越。
G68地块分为A、B两个小地块，A地块为纯住宅用地，B地块为商住混合用地，按照2.02的最高容积率计算，未来项目的建筑面积大概在8万方左右，规模适中。
地块周边原住居民和老小区比较多，居住氛围浓厚，浦东村、浦园村、煤炭设计院等房龄较老的小区，报价普遍在1.5万/平以上；次新房大华锦绣华城，二手房报价在2万/平以上。
此外，值得一提的是，贯穿江北的南京地铁11号线一期，将在该地块周边设置两处站点。
此次评地团嘉宾蓝风机构副总经理翁忠平认为，从开发商角度来说，G68地块未来的社区形象还是可以包装一下，从地块出让条件来看，未来这里适合品牌房企开发一个中高端楼盘，做成高层社区。
G68地块最高限价楼面价接近2.3万/平，直逼江浦和主城，未来房企拿地后是否会有压力，又是否会带动桥北周边房价？
翁忠平认为，南京房价从今年开始突飞猛进，但严厉调控之后，市场是个冷热不均的阶段，一部分地区热销，一小部分房价上涨过快地区的销售速度和价格受到一定影响。
但是，开发商对未来的预期总体比较乐观。G68地块，或许不会像之前抢的那样激烈，但报名房企的数量不会少，桥北原本就是房价洼地，当面粉价逼近面包价，未来房价预期应该会继续走高。
二、G69地块总评：自然环境优越，人文氛围浓厚，未来不愁卖
桥北G69地块档案
G69，浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块
出让面积：31591㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.0≤R≤3.0
挂牌起始价：9.5亿（起拍楼面价：10045元/㎡）
最高限价：18.4亿（楼面价：19455元/㎡）
周边二手房：华侨绿洲、浦东花园、天华硅谷、天华绿谷
G69地块距离东大成贤学院仅200米，周围有S8和3号线两条地铁，距离泰冯路、星火路、东大成贤学院、泰山新村四个地铁站点的距离在1公里之内，位置和氛围相当不错。
同时，G69地块距离楼面地价高达16056元/平的桥北新地王平安G50地块、与楼面地价16038元/平的荣盛G51地块的直线距离为2.2公里，但G69地块的最高地价达到19455元/平。
开发商最感兴趣的，是地块位于老山东麓。我们站在地块内部，可以很清晰的看到老山山脉，这是一个学术氛围和自然环境融合的比较好的地块。
此外，G69地块向东可以连接江北大道走大桥方向，向西可从沿山大道走两条过江隧道，交通条件比较优越。
G69地块总面积只有3万多方，但容积率是3，未来的建筑面积10万方，规模还不错，由于被限高100米，未来适合打造成30多层的高层住宅。
地块处在高新区和桥北的中间区段，客群比较丰富，原来买高新区的客群以及桥北板块的改善客户，这个地块是比较好的选择。
蓝风机构副总经理翁忠平认为，G69地块是交通、环境、人文、规模都不错的优质地块，紧邻高校，可能会有很多教师群体，会把该地块打造的项目作为首选。
地块最高限价1.9万/平，不算少，桥北目前最贵项目金象朗诗红树林，售价也就在2.6万-2.8万/平，高新区受限价所困，售价为1.5万-1.7万/平。但是，G69地块总价也就十几亿，大多数开发商还是有这个实力去拿地，预计该地块最终可能会达到最高限价。
三、关于房价，你必须要知道的几个真相
总体来讲，调控政策非常严厉，尤其是对于购房资格的限定，直接使很多人一夜之间失去了购房资格。
但我认为南京房价总体比较健康，从历史上三次调控政策出台之后的市场走向来看，基本上是一个良性的起伏状态。
真相一、这一轮调控，是政府在市场比较疯狂的时候给予的及时政策调整，对开发商并不是致命的打击，只是部分地区由于前期房价涨的过猛，缺乏配套支撑，暂时出现困难，但大部分片区还是没有太大困难的。
真相二、此外，调控之前，大部分地块的价格都是突破限价成交的，虽然是现房销售，但这一波地块出让之前，整个南京只有700多万方的可售面积，这个数字包含了目前已经推出市场的项目，还有一些地块出让但还没有推出市场的项目。
真相三、按照南京每年700万-1000万方的去化速度，现有库存支撑两年还是很有难度的。从未来供需、市场预期、土地价格来看，未来南京还是有较好的上涨空间。尽管明年上半年会部分项目会有一些困难，但中长期来看，房价仍然会涨。
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