独家摸底12月南京54盘上市 12家纯新盘到底能不能买
昨晚南京下了2016年的第一场雪，转眼又至年底，仔细想想这一年勤劳的小5妹每天都忙得晕头转向，关键不知道在忙些什么。
“今年不买房，N年又白忙”！心塞的小5妹今天只想问大家一个问题：
今年你买房了没？
已经买了的小伙伴不管怎么说好歹上车了，没有买的小伙伴建议一定要认认真真看完今天的推送，如有近期买房的需要建议收藏本文以备不时之需。
年前到底还有哪些买房机会？怎样才能不错过2016年的南京？据365淘房最新统计，年前南京楼市预计54家楼盘携近9000套房源入市，其中包括12家纯新盘。
总体上看，楼市渐冷，12月南京楼市8大板块共54家楼盘预计上市量约8600多套房源，稍低于前几个月，其中部分有推新计划的楼盘尚未确定具体楼栋及套数。
从年前南京各板块上市量分布情况来看，城北板块以2294套位列全市12月上市量榜单第一。“两江”板块仍是出货主力，预计新房供货量占全市总量的45.5%。
其中，江北以2253套位列上市量第二名，江宁以1690套紧随其后。河西、城南多家热盘欲出货，城东、仙林供货量依旧稀少，寸土寸金的城中没有任何计划上市的楼盘。
据365淘房统计，截止2016年年底前，预计全市将有12家纯新盘迎来首开，共计推出约1990套房源。其中纯新盘上市最多的板块为江宁，有5家纯新盘要上市。除此之外，城南3家，城北2家，河西、江北各1家。
值得一提的是河西今年下半年以来一直备受关注的纯新盘——绿地华侨城海珀滨江，近期即将公开售楼处，年内有望首开。光案名就改了3次，绿地和华侨城对该项目的重视可见一斑。换一个角度来说，由于项目体量较大，这也是小5妹觉得河西南最有希望入手的楼盘了。
城北 上市领头军
城北12月预计9盘携约2294套房源上市，纯新盘均来自小市板块：葛洲坝招商紫郡蘭园预计本月公开售楼处，12月首开。而电建中储泛悦城市广场预计12月上市，首开推出4号楼248套房源，户型面积有104、125、135㎡。
燕子矶板块的招商1872公园里、弘阳燕江府和电建洺悦府均有加推计划。弘阳燕江府此次加推的5、 6号楼为收官之作，尧化门板块的“独苗苗”华润幸福里预计12月初加推1、3号楼，面积为89、115㎡，预计均价21000元/㎡左右。
鼓楼滨江板块12月上市楼盘大有看头，久未加推的龙湖春江紫宸和世茂外滩新城均预计年底前“出货”。世茂外滩新城由去年12月27日加推成品房均价为27000元/㎡后再无加推，此次加推格外引人瞩目。深业滨江半岛预计11月底12月初加推二期70年产权住宅，面积120-170㎡。
新政后鼓楼滨江的改善市场究竟走向如何？让我们拭目以待吧。
江北 神秘盘亮相
江北12月预计10盘携约2253套房源上市，纯新盘弘阳印象华庭成为大家关注的热点。弘阳印象华庭一直较为神秘，这是弘阳第一次开发精装修房源，仅一栋楼共114套房源。据悉，弘阳印象华庭预计将于12月份推出，预计均价在26000元/㎡左右。
目前无房可售的江北顶山在12月即将迎来开盘的小高潮，除了观山悦外，顶山区域近期都有开盘计划。其中位于江北新区核心区的神盘华润国际社区预计年前加推D2#共两百余套精装房源，预计均价达29000元/㎡。
荣里预计将在年底前加推18、24、25号楼。其中18号楼为洋房和叠墅的组合，共三单元，包括一单元的8层叠墅和两个单元7层洋房，24号楼三个单元均为6层洋房，25号楼三个单元均为7层叠墅。
金地浅山艺境与恒辉假日广场则打起了收官战，恒辉假日广场预计11月底12月初将加推7、10最后两栋楼，其中洋房预计均价27000元/㎡，高层预计均价24000元/㎡。
此外，在双限后首开告捷的紫艺华府将在12月份推1#、3#、6#、20#，小5妹表示十分期待~
江宁 5家纯新盘
12月江宁有13盘计划推新超1690套房源，其中包含5家纯新盘：中锐星湖名邸、东润悦澜湾、中南缇香漫、都市丽景、远洋风景。
上图的13家楼盘列表中不乏一些热度较高的楼盘，小5妹今日挑出一些关注度高的楼盘信息，供大家参考比较哦~
百家湖区域纯新盘代表：中锐星湖名邸预计12月首开，项目首开2号楼，共132套。面积为107、132㎡，近期将公开项目售楼处和样板间，据开发商透露装修标准很高哦！
青龙山区域纯新盘代表：中南缇香漫将于12月正式入市，首开1号楼，88--129㎡的户型面积段，共204套。
禄口区域热盘代表：新城保利天地预计近期加推新房源，面积约78、88㎡，共280多套。
城南 多盘欲收官
12月城南板块将有三个纯新盘入市，分别是软件谷的世茂城品、西善桥的禹洲映月溪山、板桥的蓝光公园1号，都将为区域改善市场注入新的活力。
在最近利好不断的南部新城，大校场的保利堂悦和南站片区的绿地玉晖都将加推，保利堂悦继上月推出9号楼后，本月将加推8号楼，83—100㎡的小户型，而绿地玉晖也将推出项目最后的3栋住宅房源。
而板桥区域的弘阳春上西江也将收官推出1、3、4号楼，想低价入市板桥的刚需族可以考虑。改善盘蓝光公园1号将首次开盘，项目打造的精装产品价格将创板桥区域新高。
城东 且买且珍惜
城东板块12月将有4家楼盘约330套房源加推，中垠紫金观邸预计最快11月底推10、11号楼小高层，奥克斯钟山府将推最后四栋楼中的楼栋，银城君颐东方也将迎来第二次加推。
科创园小板块仅中粮鸿云预计12月加推15号楼，约160套房源，户型面积为89、90、108、117㎡，预计2017年年底交付。
伴随着启迪方洲、中南世纪雅苑等老盘的退场，纯新盘中南熙悦、新城璞樾和山将登台。
仙林 仅一盘加推
仙林12月显得比较沉寂，仅中南山锦花城一个楼盘预计会加推。
但想买仙林的小伙伴也无需慌张，因为仙林其他主力楼盘：万达茂、新城香悦澜山、高科荣境、恒大龙珺等前期均已平推过，目前都是有房源在售的，购房者可以从容不迫的慢慢挑选。
此外高科荣境近期将推商铺约200套，面积50-150㎡，投资客们也可以考虑下。
河西 白富美来了
河西12月预计将有6盘约806套房源上市，此前华新城突然通知延迟加推，后期加推时间还不能确定；宏图上水云锦目前也并未得知准确加推时间；金隅紫京府仅剩最后一栋楼38套房源，加推时间未定。
目前河西中部唯一释放出加推消息的是北辰旭辉铂悦金陵，预计11月中下旬加推5号楼共计52套房源，其中143㎡、157㎡各26套；12月推出7号楼共72套143㎡房源。
小5妹认为年前的河西南有2大亮点值得关注：①河西南纯新盘：绿地华侨城海珀滨江；②河西南公寓：海峡城A7公寓。
绿地华侨城海珀滨江年内有望首开，小5妹提醒大家“海珀”是绿地最高端的产品系，目前项目流露出的谍照等种种迹象都表明了她的白富美身份。据悉一期共9栋楼，约一千多套房源，主力面积分别为115㎡、130㎡、140㎡、145㎡、150㎡、170㎡、200㎡。
海峡城第三街区最后一栋收官房源6号楼加推时间待定，预计12月推出海峡城A7公寓，主力面积约50-65㎡，预计总价100万起，精装交付。
前方高能！！！海峡城A7公寓本周末开放样板间，去参观的客户可以参与抽奖活动，奖品居然是100只YSL口红...
不说了，小5妹周末是一定要去了，咱们海峡城见！
最后容小5妹再啰嗦两句，写这篇稿不是撺掇你无脑买房，而是劝你一定要看清楼市形势，选择最有利于自己的时机下手，不要错过自己心仪的房源。
表面上看起来楼市降温，但事实上2万以下的刚需盘以及3.5万以上的真正改善盘依然备受追捧。毕竟买房和买菜不一样，买菜只要早起去菜市场，买房你中意的地段这个盘卖完可能再也不会有了，你中意的楼盘这次加推你不买下次加推还不知道等到什么时候。
想要买到自己喜欢的房子，除了对楼盘本身精挑细选外还要对市场保持长期关注，至少你要知道什么时候有什么房子在卖才不至于错过。
千万不要怕麻烦，
没有人能随随便便买房（当然土豪不差钱例外），
想想是你每天累死累活上班赚得多？
还是买套有升值潜力的楼盘划算~
你就知道每天花5分钟
看完小5妹的推送到底有多值得啦，
求赞么么哒~
柏莉∣房地产网媒
断桥残雪景，暖冬羊肉汤。
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