降价120万 河西3.6万/㎡的双学区房无人买！
今日（11.23）下午，福州政府出楼市新规：新房要上市，价格一分都不能涨。
据新华网消息，福建省福州市政府日前下发楼市调控通知，要求二套房公积金贷款首付提高到50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。
再来看南京，在国庆期间迎来“史上最严调控”，如今过去一个多月了，市场如何？
（数据来源于网上房地产，截止时间为2016年11月23日）
根据网上房地产数据显示，11月仅仁恒江湾天成、新城花漾紫郡和中交锦致全部售罄，更多楼盘开始出现不好卖的情况。
“双学区房”网上低价拍卖遇冷，1800次围观却“零报名”
1800多次“围观”却没能吸引到一个人报名——淘宝拍卖网将于24日上午10时起拍卖南京河西一套双学区房房产，引来看客频频点击，然而报名人数依然为“0”。
这套司法拍卖的房产为南京河西银城西堤国际小区第壹区13幢2单元604室，面积131.46㎡。
此房看点如下：
1、拥有新城小学和新城初中本部双学区；
2、小区二手房售价普遍超过4.5万元/㎡，此次这套房源的起拍价只有3.6万元/㎡；
3、首拍总价592.6万元，此次起拍总价下降近120万元。
而该房至昨天下午17时竞拍咨询时间截止时，网上围观人数已达1864人，但仍然停留在“0人报名”。如果本次拍卖仍未成交，该房源将在一周后第三次启动拍卖，价格方面还会作进一步调整。
网上房产拍卖，实则也是管窥市场冷热的一个窗口。由于拍卖的房产起拍价通常低于市场价，有时拍卖的还是“绝版”楼盘的热销二手产品，因此，在市场上升期，会吸引到一批购买力前往争抢。
银城西堤国际的二手房在市场上一直较受欢迎，但近期房地产市场调控后，小区二手房也出现有价无市的情况，其周边小区二手房也出现同样的现象，房价已有微妙下降。
另据了解，通过司法拍卖购入房产可能存在风险，比如，房子虽然被拍卖，但出于种种原因原房主可能不愿意迁走户口，影响买受人孩子上学或将来再出售；还有的拍卖房目前仍处于出租期，可能导致纠纷等。在楼市火热期，这些潜在风险一般会被忽略不计，但在交投平淡的清冷期，却容易被买受人从心理上“放大”。
来源：交汇点
今日（11.23），禄口新城保利天地新领8#、19#号楼销许，共约287套房源，户型面积约78、88㎡，销许均价16838元/㎡，和项目10月加推时17000元/平米的价格基本相当。
（网上房地产，新城保利天地销许截图）
近日，六合荣盛花语城新领6、8、9、10、11号楼销许，共502套，销许均价10657元/㎡，相比9月15日1、5、7号楼的销许均价微涨365元/㎡。
（网上房地产，荣盛花语城销许截图）
近日，六合荣盛鹭岛荣府新领1、2、10号楼销许，共453套，销许均价8827元/㎡。
（网上房地产，荣盛鹭岛荣府销许截图）
今年3季度前后，随着仙林东（宝华）数家纯新盘首开报价均超过1万元/㎡的大关，仙东板块成为领涨都市圈板块的领头羊。然而对于目前新房价格正朝1.5万元/㎡的仙东板块来说，该区域在未来一段时间内，房价是否能够稳扎稳打、站稳万元大关呢？
事实上，目前在仙东板块，的确很难再寻觅到万元以下的纯新盘。据记者调查，京东紫晶目前均价1.1万元/平米，泰达青筑目前均价1.3万~1.4万元/平米，碧桂园大学印象今年9月开盘均价1.15万元/平米，远洋心里1.1万元/平米，碧桂园翡翠华府1.4万元/平米，彩虹城1.3万元/平米。
不过，从9月底南京限购之后，仙林东的市场也出现了一些变化。“新政之后，仙东板块的售楼处的来电来访量和南京一样，明显降低了。”区域内一家楼盘销售负责人介绍。
据彩虹城一位置业顾问透露，由于仙东板块的绝大部分购买客群都是来自南京主城，且多以投资为主，由于南京市场受新政影响明显，对未来房价看跌的情绪，带动到了仙东市场。近一个月来，来售楼处看房的人群当中，投资客的比例明显下降不少。
一位近期打算在仙林东购房的市民告诉记者，去年5月，他在这里以7000元/㎡的价格购买了一套新房，作为投资，今年8月份过来看的时候，房价已经涨到了1.1万元/㎡，而且还没有抢到。但现如今随着南京及周边房地产市场趋冷，他打算再观望一段时期。
南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示，理论上来说，南京施行限购对于都市圈板块的确是一种利好，但对于仙林东市场来说，推起这一波房价涨幅的原因，是因为南京主城投资性需求的外溢。一旦南京主城内部受限购影响，内部投资环境发生了变化，也必然会对都市圈板块造成影响，所以未来出现市场倒挂的可能性不会存在。
对于明年的预期，吴翔华表示，仙林东是以投资性需求支撑的市场，早在2014年，受南京市场环境趋冷影响，已经出现过多例打折促销的降价盘案例，“明年的仙东市场，很难会在房价上有抢眼表现，预计房价走向还是以稳中有跌为主。”
来源：现代快报
精装修房比例赶超毛坯房 价格基本破3万
日前，记者盘点了今年最近申领销许的100家楼盘（住宅类，不含高淳、溧水、六合），其中，推毛坯房源的楼盘46家，推精装修房源的楼盘51家，其余3家为既有毛坯房源又有精装修房源的楼盘。而从板块上来看，有的板块已难觅毛坯新房。
在46家毛坯楼盘中，均价超过3万元/平米的共有6家，包括鼓楼滨江板块的中冶盛世滨江38800元/平米，城北的江雁依山郡32000元/平米左右，而最贵的毛坯房堪称城中板块的中航金城1号，约42000元/平米。其他大多数毛坯房源均在1万多~2万多/平米梯队。
3家既有毛坯房源又有精装房源的楼盘分别为：雅居乐滨江国际、金地浅山艺境和万科璞悦山，其精装房源均比毛坯房源贵上1000元/平米左右。
在51家精装楼盘中，大多数突破了3万元/平米，而在包括桥北、禄口等刚需板块也能找到不足2万/平米的精装房。
对于精装修价格，记者也以购房人身份咨询了物价局的工作人员，对方表示，精装修价格的合理性由第三方机构评估，如果购房人认为价格过高，需要提供证据，并找第三方机构及开发商协商解决，也可以通过法律手段维权。
来源：现代快报
【365购房置业小课堂】
今天的主题：限购前签好的购房合同 如今交易不下去怎么维权？
因为要获得学籍需要孩子落户学区房两年，所以周先生在孩子3岁之际，就开始通过中介多方看房，打算出手一套价值200多万元的学区房。但房子的产权人有三个，其中两人在国外。当时他问中介，这种情况下能顺利过户吗？中介表示，只要国外的两人拿出公证委托书来，办理过户没有任何问题，此前中介方已经办理过多个类似的案例。
今年9月下旬，周先生和对方签订了购房合同，交易正式开始。按照卖方要求，周先生支付了5万元定金，同时准备了100多万现金购房款，准备过户手续一办完，便将钱打到资金托管账户。然而因卖方给出的收款账户不符合要求，被房产局驳回。协商后，卖方提出要更改合同，让周先生将房款中的一部分直接打给其中一位身在国外的产权人。周先生自然不能答应。而中介最终也抽身而出，表示无法完成交易，还主动退还了中介费。
北京中银（南京）律师事务所律师李艳分析，根据双方签订的购房合同，卖方原因造成无法交易，那么卖方肯定要承担违约责任。
那么有两种状况可选：
1、解除合同，周先生可以主张相应的赔款；
2、继续交易，通过诉讼渠道，卖方很可能除了承担违约责任外，还会被法院要求继续履行合同。
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