南京这些楼盘要交付了!出问题赔偿金怎么算?能要求退房吗?
365购房置业小课堂开课啦!
今天小5妹作为楼市小老师
将给大家带来第五节课
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拖了两月不交房 是开发商未申请验收?
近日,南京浦口区泰来苑小区98栋的业主们很苦恼,楼房早已建好,楼内设备安装完毕,电梯能正常使用,而开发商并未在原本约定的9月30日给大家交房,而是发了一封挂号信,上面还没有盖章,只是通知竣工验收备案手续正在进行中,预计在11月30日之前竣工验收结束。对于延期交房,也会根据合同进行补偿。
据浦口区规划局测绘管理科的工作人员表示,泰来苑小区的开发商——南京集成房地产开发有限公司,至今都不符合验收条件,其公建配套设施未按规划要求建设。在规划图纸上,整个泰来苑小区是一个整体,其中就包括这个98栋楼房,这是小区的最后一栋楼房。
据了解,泰来苑小区规划有1600个车位,2003年规划设计小区车位配比是1比0.5,小区共有户数2600多户,容积率在1.5左右。工作人员表示,车位是全体小区业主共有的,规划部门肯定要把关。一般都是最后一栋或者最后一批楼房,规划部门进行审核。这是最后一道关卡,就是要看整个小区公建配套,有没有达到当初国家审批的各项指标。如果未达到,还能找到开发商要求整改等;如果这事情不把好关,开发商卖完房子后,业主们发现公建配套设施不符合规划要求,届时再找开发商就难了。
浦口区规划局测绘管理科的工作人员表示,公建配套不到位损害的是泰来苑小区所有业主的权益,目前规划部门已给开发商发出公函,督促开发商赶紧准备齐全相关资料来沟通协调,对于发现的问题要积极整改,补建配套设施。对于延迟交付给98栋楼业主们造成的损失,业主代表也表示,他们将通过法律途径维权。
遭遇延期交房如何维权?
开发商不按时交付房屋,这是令购房者颇为头疼的事,又不知该如何维权,本节课就给大家支支招。
交房时必须搞清楚以下几点:
1、清楚入住条件,警惕文字游戏
入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2、审查房屋是否获得验收备案证明
关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房者有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房责任由开发商承担。
3、不可抗力导致延期不能全免责
不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。
4、购房者需要保留证据材料
购房者应从购房伊始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备万一,如需维权,可以派得上用场。
房屋买卖合同属于合同的一种,合同中有约定的事项,会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定解除合同的情况时,购房者可以依照约定解除。如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。
出现以下情况,购房者也可以要求退房
1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:
(1)、开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件。
(2)、开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况。
2、因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。具体有以下情况:
(1)、开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;
(2)、开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;
(3)、房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
(4)、由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
(5)、开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的;
(6)、合同约定的其他退房条件出现的。
此外,还要看购房时签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有,则按照合同中约定的条款执行;如果没有明确规定,遇到延迟交房,购房者是可以退房的。
2016年-2018年楼盘交付一览表
(注:交付时间仅供参考,实际交付时间以与开发商签订的购房合同为主)
(数据来源:365新房中心)
注:未经授权不得使用
以上就是这2年将要交付的楼盘,大家在交付时一定要仔细,有疑问可以来找小5妹哟~
叮铃铃~今天的课就上到这里啦!
大家有什么疑问的可在评论区提问~(这是一个课外开小灶的环节~)
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