这里会是河西、城东后南京房价又一个4万＋板块吗？
人们常用“东富西贵”来形容河西和城东在南京楼市置业版图中的地位，而在2016年限价令政策下，河西中部基本维稳在45000元/㎡，城东高端改善也冲到了40000元/㎡。
城东和河西犹如两个金字塔尖，撑起了南京改善置业的骨架。而随着南京楼市土地成本的水涨船高，改善房源在产品军备竞争上的砝码越加越重，不少区域价格走上新高。
在河西、城东之后，中央门新鼓楼、鼓楼滨江、新玄武等区域标杆楼盘也在冲击4万元/㎡，而位居主城的“新”区域新鼓楼因为葛洲坝招商紫郡蘭园的崛起而备受关注。
中央门新鼓楼是南京几条主干道的汇聚之地，也是南京的老城区所在地，可供开发的地块算得上是凤毛麟角，随着中央门汽车站的搬迁、三号线通车以及相关道路的拓宽改造，区域内居住环境提档升级，加上完善的配套以及优质的学区资源，逐渐成为主城改善的重要选择。
区域内的大体量新盘葛洲坝招商紫郡蘭园预计12月公开售楼处，被不少业内猜测价格冲击4万元/㎡。
2015年6月，经过11轮的角逐，葛洲坝以32.3亿元拿下G11巨无霸地块。同年9月，葛洲坝正式与招商合作，联合开发该地块。这是葛洲坝首进南京之作，也是招商地产布局南京的第十二个项目。
葛洲坝招商紫郡蘭园位于鼓楼区和燕路，是中国葛洲坝地产与招商蛇口地产携手打造的55万方城市综合体。住宅部分共1500余户，为纯改善产品，精装交付，主力户型110-165㎡，项目预计12月公开售楼处和样板间，年内面市。
而葛洲坝招商紫郡蘭园又缘何能被业内看好冲击4万呢？笔者初步分析，主要有以下几个原因：
两大央企世界500强联手 品牌联合溢价
项目是由世界500强、两大央企联合打造的综合体项目，也是目前为止，南京主城规模较大的超级大盘。
葛洲坝&招商，都位于国资委确定首批16家以房地产为主的央企席列，品牌强强联合带来溢价效应。
葛洲坝地产隶属于中国葛洲坝集团有限公司，是国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一，专业从事高端物业的开发与经营，产品形态包含精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼等。葛洲坝地产，重点布局国内一、二线核心城市，目前已在北京、上海、广州等12个城市拥有项目37个。
招商蛇口已经进驻金陵21年，是进驻南京比较早的、战略布局精深的央企品牌房企之一，所开发项目遍布城东、河西、城北、江宁、江北等多个热点板块，包括招商雍华府、招商1872、招商花园城等，涵盖住宅、产业园区、商业综合体等多元业态。
纯改善社区 面向高端购买力人群
葛洲坝招商紫郡蘭园占地面积约14万㎡，容积率2.7，总建面积55万㎡，产品包含住宅、社区商业、集中商业、办公公寓、写字楼等，共分为A、B、C、D四个地块，分为3期开发。
首期开发A地块，打造新鼓楼豪宅产品，面向全市改善客群，精装交付，面积段110-165㎡，主力户型以120-140㎡户型为主。
产品打造方面，项目为法式风格，注重轴对称布局关系，人车分流、双大堂入户设计、纯石材外立面、地上游泳池、超3000方会所等，都瞄准了南京的顶级豪宅配置。
南京有很多高端改善社区叫座又叫价，如仁恒江湾城、华润悦府等，而葛洲坝招商紫郡蘭园定位也是如此。
在案名确定之初，葛洲坝招商紫郡蘭园项目负责人对此进行了解释。“紫郡”，为北京紫郡府的延续，延承了紫郡府高端住宅的血脉，并且“紫”有着权威、声望的寓意；“蘭园”则继承了上海玉兰花园的品质，同时“蘭”有着君子若兰、风度雅致的含义。
作为葛洲坝继北京紫郡府、上海玉兰花园之后的南京首个作品，在两大高端产品的基础上进行升级。
与此同时，葛洲坝招商紫郡蘭园也引入了葛洲坝2016年最新发布的5G科技理念：绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）五大子系统，打造智慧住宅。
项目位于鼓楼区小市街道，鼓楼区为南京传统四大中心城区之一，项目地块稀缺，是不可多得的可大规模开发的地块。周边有新街口商圈、湖南路商圈、市政府、玄武湖、钟山风景区以及滨江商务区等城市核心节点；目前项目所在区域重点打造铁北新城，打造历史文化人文主题区域；
项目地处区域成熟，周边配套齐全，教育、医疗配套完善，且有大型市政绿化公园，项目北侧规划中学用地，项目自身建设大型商业街区，配套资源丰富；
此外，项目距离三号线小市站、一号线红山动物园站以及南京站都比较近，交通网络发达，通行便捷。
葛洲坝招商紫郡蘭园即将在12月公开售楼处，预计年内首开，户型图如下，你认为项目会助力板块突破4万元/㎡吗？
咨询电话：400-8181-365 转 116559
（葛洲坝招商紫郡蘭园户型图）
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