元旦起全国买房首付提高？哼，我来捅破楼市7大残酷真相
今天你朋友圈是不是很多人在转这条微信
“国家新政策，2017年1月1日起，本地户口首套房首付取消30％，将提高至35%，外地户口取消30%,提高到45%，所以，你还有30天的时间去享受最低30%的首付。没买的抓紧时间！政策说来就来！”
看上去火急火燎，很严肃的说，完全没有的事，
1、目前没有任何官方文件，
2、什么时候会有国家级政策提高首付比例的？nerver!国家不可能出台地方政策
3、如果我没看错，发朋友圈的都是call你看房的小哥？
那么为什么传的跟真的一样？因为你觉得有可能。
年底了各种风声不断，就连三线城市嘉兴也限购了。不过我还是提醒你，一切消息还是以官方发布为准。
近日楼市几大风向标大事，背后是7个残酷真相，你看懂了吗？
1、老王变了
前几天，王健林说：“中国房地产有泡沫，但不会崩盘”。
一个月前，国庆节前几天，王健林对美国 CNN 说“这是史上最大的泡沫”；
王首富的政治敏感性是很强的。新政调控后，立马有了补充发言了。
一句话，不要和形势作对，尽管你有保留意见，比如说，任志强说2017年房价还会更高，这种结论，放在三四线城市肯定硬气不起来，但是一二线城市呢？
2、70年产权到期解决，房地产税又近了一步
前两天（11 月 27 日），中央发布了一份文件，叫做《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。其中提到了大家非常关心的一个话题，房子 70 年产权到期怎么办？
有人急着说，这是要为房地产税铺路了，先把产权归属说清楚，再来说收税的事。
前几天，进过中南海的经济学家刘世锦说：房地产税，可能对现在过高的房价也会起到一定的抑制作用；更重要的是，将来地方政府有了一个量相当大、可持续的收入的来源，来支持城市各方面的发展，特别是基础设施和公共服务的发展。
我想至少，土地财政有了新的替代品未尝不是好事，至于会不会是惩罚是累加制税，我想还是等人大立法后再考虑，不可避免的手握多套房产的人担心了。而真正的炒房客，在中国究竟占有多少比例呢？
3、中国大陆有8.9万名亿万富豪，炒房者占了15%
根据胡润研究院的最新统计数据，2016年，中国大陆共有8.9万名亿万富豪，从亿万富豪的人群构成来看而从亿万富豪的人群构成来看，他们主要有三种身份：企业主、炒房者和职业股民。企业主比例最高，75%的亿万富豪都是企业主；炒房者(主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士)次之，占比15%；
财富达亿万富豪江苏共有6750人。按15%的比例（不那么科学），其中就有1012人是身家上亿的炒房客。苏州、无锡和南京是江苏亿万富豪最多的三个城市，三地亿万富豪总人数占全省总数的近六成。
4、千万级屌丝，其实中国有很多
中国特色的房价暴涨，使很多在一线和核心二线有一两三四五套房的人，资产超千万。然而，就收入能力来说，其实并不匹配这样大的资产规模。
也就是说，这样的高资产人群，只是因为房价暴涨，而不是收入稳健增长的结果，因此会在一定范围内出现一种怪异现象：千万富翁，却骑电动车，吃盒饭，穿几十元一件的衣服。
于是，这群人，也就成了全世界最奇特的一群人，他们的名字：千万级屌丝。
买的早的，拆的早的，南京土著手上几乎两套房子起，他们都是城市化进程的大赢家。
5、其实，很多人错失了成为千万级屌丝的机会，因为理解错了房价收入比
前些天，南京连续八年蝉联中国最幸福的城市，有人马上反驳，去上个班路上1个小时，房价贵上天，哪里幸福了？
你错了，房价的成倍增长，是这座城市给每一个有房族的大红包，你去问问那些买了房子的，哪个不是还想买，即便有几个前些年听说楼市要崩盘，变卖了，最终都被啪啪打脸。好些年都不敢再提房子的事。观念差距，导致财富差距。
你的收入和房价的比例真的特别可怕么？
如果你月收入5000，手里有套80平的小房子，想换一个100平，3万/平的房子
请问你的房价与收入比例是多少？
5千 VS 3万？错！错！错！
当然不是
你手里这套房，2012年1万/平买回来，
2016年2.5万/平卖出去，净赚1.5万/平，120万，
撇开装修乱七八糟的，48个月后你到手100万，划到每个月20833元/月
你的收入应该是5000+20833=25833元/月
这个时候你再来比较，3w/平的房子，你买不起吗？
你说这不科学，手里没房子的人，就不会是这个房价收入比。那么好吧，当年赤条条来南京的你，大多还是老家也有房产，这些都是你的财产性收入。你又要跟我较真说这叫啃老，说把老家房子卖了，父母怎么落叶归根。身在异乡，故乡就是异乡了。别傻了。如果你留一条回家的退路，其实也不存在南京买房的打算了。还是那句话，观念差距，导致财富差距，今年关于房产升值这件事，得到前所未有的全民普及。
6、2016年我没猜到楼市的开头
野蛮生长的自媒体说了主流媒体永远不可能说的话。我朋友们的聊天挺有意思，分享给大家看看。
A君：为什么会全民加杠杆？这与民智开启有关联。自媒体发达的这两年，越来越多的人开始明白了买房的道理，而这种道理过去主流声音从未宣传过。
B君：过去主流总是宣传勤劳致富，按需购买量力而为。奋斗在前买房在后 ，只要努力都会买得起的。
A君：对。而且过去嘴上一直在黑开发商。从“道德的血液”，到“房价上涨与收入相匹配”，让太多人都蒙在鼓里。而今年，你想知道楼市的真相，打开微信公号就有一群专家告诉你。你每个周末都可以到售楼处去听大V的讲座，告诉你触目惊心的事实。
当然，这也需要你有一颗独立思考的大脑，否则，你的懒总是要付出代价的，仍由别人带着你的脑子走。我机智的小伙伴精辟的总结，今年南京楼市三大怪：仁恒的圈，南京的环，刚需的泪！
朋友圈缺乏独立思考的泛滥，包括今天的捕风捉影都是一个套路。
想说一句，炫耀跻身圈层，往往晒什么就是最缺什么，不是吗？
引用一下
致圈层论者：物质带来的荣耀，并不是一个见过世面人要表达的重点。或者这么说，见过世面后，根本不需要通过身外物来证明自己获得认同。物质已经根本不在讨论范围了，将就和讲究的讨论永远是在精神层面，见世面后，讲究的是对自己尊严的保护和名誉的看重，这个层面是没办法将就的。一个真正见过世面的人，因为见过山外的山，人上的人，反而会觉得自己的渺小，从而形成一种谦卑和恭敬。
7 我没猜到开头，但我想结局大抵如此
双限2个月了，又到了年底，无论如何要给个交代，
短期内成交量大幅度下降，
同时会导致统计层面的价格下跌。
因为这种价格的下调是强行按下来的，
比如说停止备案、停止新批预售，
本次调控后的房价下跌，
只是对之前暴涨形成的泡沫进行挤
是畸形上涨之后的正常回调。
即使1-2年内房价会下跌，
但是会崩溃性下跌吗？
在城镇化还没有完成的情况下，
这种现象基本很难出现。
任志强说，城市化的道路，应该是从农村到城市，从小城市到到大城市，从市区到郊区，再到城市群。南京的城市群会起来吗，每一步都走得踉踉跄跄，需要时间。
近日楼市热闻
365楼市副主编 万昕 |吃喝玩乐也很深刻
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