查看原文
其他

82折卖房!南京18盘甩出优惠!套路开始了……

2016-12-06 张帆 孔钰楠 365楼市
江苏权威的房地产微信公众号 ☝点击关注


“史上最严厉调控”并未放松,南京楼市的变脸仍在继续,从最初的江北二手房被传降20万,到不少项目对销售成绩的遮遮掩掩,乃至有盘去化不足1成、新房成交量创下5年新低……


在这样的背景下,房价扛不住似乎是情理之中的事。最近,更有项目被爆出已亮出了红彤彤的优惠,难道说这楼市冬天太冷,房价真要“跳水”了?今天我就为大家来揭露真相!

(南京两家楼盘的优惠画面)


八大板块仅18盘有优惠,多数诚意不足

今天,我和我的新房同事们就八大板块所有在售主力楼盘进行了摸底,竟发现坚挺的河西、江北都有盘开始打出”优惠牌“,江宁、仙林、城北等多个区域内也有项目开始对买房人秀诚意”,但这诚意明显不够!


1
仙林:“总监”、“经理”惠出场,最高特惠总价3.5%


具体来看,整个仙林板块有6盘在售,有2盘推出了优惠。


其中,青龙地铁小镇的恒大龙珺具体优惠为,总监推荐房享99折优惠,另享成交好礼价值897元粮油卡:10号楼601室小高层 精装、11号楼101室小高层毛坯、16号楼504洋房精装、18号楼402小高层精装、 18号楼906室小高层。


另有,仙林湖的新城香悦澜山在12月每周会有5套经理推荐房源总价特惠3.5%


点评:从以上两项目的优惠来看,南京楼市花式降价又有新招了。无论是总监和经理都上场了,下一个会是谁登场呢?相较之下,这个优惠力度还可以。只是前者均是一楼房源,这诚意就明显没那么足了。


诚意指数:★★


2
河西:岛主卖车位,优惠3万还设限

说到“高富帅”河西板块,早先是出了名的难买。遭遇“最严调控”之后,板块热度依然坚挺。


目前仅有河西中的金隅紫京府和江心洲的仁恒绿洲新岛在售。有优惠的仁恒绿洲新岛在售一期车位,总价为27-28万/个,最新优惠为11号之前成交优惠3万


点评:对于“岛主”们来说,房子都买了,买个车位还能成难事?3万的优惠可能更不值得一提了吧!这优惠还设定了成交日期,明显诚意欠欠的。


诚意指数:★


3
江北:团购、集赞玩的溜,最高折扣18个点


说到地大物博的大江北,之前也具备“当红辣子鸡”属性。虽然,大家都嚷嚷着楼市冷了,但有这么一句话,“冷什么,也冷不了刚需!”


在刚需和改善物业两手都要抓的情况下,江北楼市依旧在安稳的卖着房。当前在售楼盘达到了15家,其中6盘给出了优惠。从团购、集赞到开盘按揭优惠,各种优惠让人看花眼。


这其中,东方万汇城最高给出了当天认购1号楼82折优惠,明发悦庭则是50元/平米的按揭优惠和100元/平米的全款优惠。


点评:无论是团购、集赞还是开盘优惠,大江北的玩法真是不少。这其中,最高优惠点虽然达到82折,可人家毕竟不是住宅而是公寓,其他的优惠力度明显逊色不少。


诚意指数:★★


4
江宁:9盘在售仅2盘有优惠,最高优惠1万


虽然同为两江板块,可江宁最近明显低调的多了。从百家湖、九龙湖、方山大学城和青龙山新城等几个板块扫下来,发现在售楼盘不足10家,有优惠的仅有百家湖艺术公馆和景瑞春风十里两家。


值得一提的是,这两家项目的优惠此前就有,景瑞春风十里现有的2万抵3万优惠在开盘之际便已推出。


点评:耿直的大江宁倒是不玩噱头,给出的优惠简单粗暴,但这优惠力度明显不大。青龙山国际新城有盘近来倒是被爆出有”大力度“优惠,不过项目工作人员今天就来辟谣了,还附上了一张人气满满的照片,究竟事实如何,相信网上房地产会给出答案。


诚意指数:★


5
城北:逆势而行,有盘优惠竟缩水


说到大城北,前段时间可热闹了。无论是新秀燕子矶,还是老将鼓楼滨江,上市量都是羡煞其他板块,目前整个区域内有12盘在售,有3盘尚有优惠。


燕子矶的融创玉兰公馆给出了微信关注并注册会员总价减1888,七天内签约总价优惠0.5%;新玄武板块的中海玄武公馆此前有总价折扣1个点,外加优惠18888元,目前缩减成97平米房源优惠3万,127平米房源总价优惠4万;另有,嘉誉山收缩优惠,现今为总价减1万。


点评:要说点赞注册减1888,七天内认购才0.5%的优惠,这诚意就不提了。不过,中海玄武公馆和嘉誉山两家还收缩优惠,是唱哪一出,不明觉厉。


诚意指数:★


6
城南:6盘在售3盘有优惠,最高折扣4个点



城南板块在楼市中也是蛮闹腾的,目前在售6盘中有3盘给出了优惠。


其中,南站区域的复地宴南都所有房源可享2个点的优惠,证大喜玛拉雅可享按揭3个点,全款4个点优惠;另有软件谷的雨花客厅推出了认购、按揭等优惠。


点评:看完大城南的优惠,3个点、4个点,本想乐呵一番,却猛然发现有优惠的都不是住宅房源,这就不难怪了……


诚意指数:★


7
城东:5盘玩坚挺,仅一盘有优惠

说到大城东板块,目前有6大项目在售,仅有银亿东城一盘有少量优惠,为每平米300元的优惠。


点评:仅一盘有优惠,就不要谈什么诚意了。更何况人家这优惠原本就有,也并非近期所调整的。所以,怎么说来着,虽然大城东房子不多,但还是蛮硬气的。


诚意指数:★


8
城中:最大特点,有盘无优惠

最后来看看我们的城中板块,货量不多,仅金陵雅颂居、斯亚云府和远洋国际中心在售,统一无优惠。


点评:没优惠还谈什么诚意,话题终结者。


诚意指数:0

这两大动作来袭,南京楼市才是真冷了


看完以上多盘亮出的优惠,明显小打小闹的多。回想南京楼市曾经遭遇的闪电”、“飓风”、“海啸”等“天灾”,可以说,那时的楼市冬天更是冷的彻底些。


近来,更有业内猜测,如果南京楼市再度回到2014年的全民降价潮,估计买房人的机会是真的来了。那我们先回顾一下近年来楼市"最危险时刻“下的两大动作!


1、“一成首付”、“零首付”重出江湖


时间退回2014年中,在年中报节点临近之际,颇不宁静的南京楼市翻出了不小的漩涡。这其中,保利掀起5盘联动的“飓风行动”,保利中央公园推出“零首付”,保利罗兰春天、保利紫荆公馆以和保利梧桐语这3家楼盘“一成首付”。


此外,海峡城、五矿崇文金城也纷纷推出了“一成首付”活动。莱蒙也祭出了“送首付”的大旗,赠送的首付最高30万


2、特价房满天飞,一夜回到五年前


特价房也曾在南京楼市中招摇。同样是2014年中,中海国际社区推出“海啸行动”,高层房源优惠后均价约在11000-13000元/平米,直接叫板桥北房价。同为城东的银亿东城率先喊出了“8000元/平米起售,一夜回到5年前”的口号。


与此同时,降价之风也刮向了江北。同年7月初,桥北大盘苏宁天润城爆出“?880元/平米起”的巨大开盘促销悬念,“7”、“8”、“9”字头的竞猜更是吊足了购房者的胃口。

市场迈入博弈期,你还能买房不?

事实上,早在调控落地之后,针对哪些板块或是项目会先扛不住就做过一定的预测。


1、高价地较多的新兴板块;

2、规划利好提前透支、相关配套短时间内未跟上的新规划区域;

3、前期价格上涨预期过高的区域;

4、产品力和品牌力较弱的项目


如今,市场正渐渐抛出答案……


在新景祥咨询顾问中心总经理王慧看来,“目前应该说市场在回归理性。”


王慧认为,市场的调整从某种意义上来说是为了市场的进一步发展在重新积蓄力量。之前的市场确实出现了很多不正常和不理智的行为,这次调整会使市场在一定周期内回归理智。


量价僵持,互相博弈",在他看来市场目前处于该种态势,究竟能否出手的话题,依然是刚需早买早好,投资客需要观望。


近日楼市热闻


元旦起全国买房首付提高?哼,我来捅破楼市7大残酷真相

惊现房价优惠!数据挂零!南京两大区域又出重拳!

南京1.5-2万/㎡还有哪些房子卖? 刚需年底抄底地图出炉!

小5妹 |南京楼市奇女子

长按,识别二维码,加关注

回复以下关键词

还能收获更多实用信息哟~

★★★★★

地铁 |学区房 |查房价 |最新政策 | 公积金 | 贷款 | 落户| 南京格局

南京热盘 |购房交流群 | 图说 |大事件| 落户



您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存