真的横盘了！南京158家楼盘最新房价曝光
还记得半年前吗？走到哪，大街小巷都在讨论房子房子房子，因为那时随便买一套房子几个月就能赚很多；而如今，关于房子的讨论少了，售楼处看房的少了，想买房赚钱没资格、没能力、没房子买了……
最近你听到最多关于房子的是不是降温、降价等字眼？是的，南京楼市降温了，近一个月来新房、二手房成交量都有所下滑，特价房、优惠又重出江湖了。但是，新房价格到底有没有降，各区现在的房价真实情况到底如何，今天我来揭露真相。
近日，365新房中心摸底了全市8大板块158家主力楼盘最新价格情况，如果你打算买房，这份今年最后的房价地图值得收藏。
从12月最新的主城八大板块房价地图看出，排名前三的是河西39101元/㎡，城中38725元/㎡和城东30065元/㎡。
一直被限价的河西和寸土寸金的城中无疑是南京房价的金字塔。本是富人区的城东今年许多高端盘蓄势待发，环紫金山周边的改善盘价格奔4，而区域内的麒麟板块今年逆袭，2万内的楼盘几乎不见。下面我们来具体看看各板块楼盘的详细价格。
江北：利好不断 明年货源足
整个12月，江北开盘的楼盘不多，因而房价整体与上月相比相差无几。自调控政策出台以来，和前几个月相比，江北有房在售的楼盘明显增多，市场正渐趋理性。
江浦区域本月非常平静，都没有楼盘开盘。在桥北，纯新盘弘阳印象华庭最近热度较高。该项目位于弘阳广场斜对面，总体量仅1栋114套精装房源，26000-28000元/㎡的预计均价引人注目。大桥封闭后的桥北还会备受青睐吗？我们拭目以待。
此外，高新年底也进入了“休眠”期，自新城花漾紫郡开盘后，区域内主力在售楼盘均暂无动静。而目前，高新余货已不多，明年或陷入青黄不接的窘境。
而此前预计加推的江北新区热盘华润国际社区，可能年前买不到了。项目由毛坯改为精装，面积89-129㎡，后期开盘预计价格在29000元/㎡左右。江北另一热盘旭辉银城白马澜山预计明年1月加推20号楼，共计约40套90㎡的毛坯复式房源。
虽然楼盘没什么动静，但江北的城建利好不断，本月3条新增地铁发布招标即将开建，增强着买房人的心理预期。明年的江北新房供应充足，你准备下手吗？
江宁：纯新盘欲亮相
江宁本月在售的楼盘不多。在配套成熟的百家湖区域，近期有两家纯新盘蓄势待发。纯新盘中锐星湖名邸预计本月首开，网友关注度较高，不知价格是否会无限接近3万呢。另外一家别墅新盘百家湖别墅花园预计明年元旦后开盘，而该盘的价格预计会达到45000元/㎡，将成为百家湖最贵的楼盘。
九龙湖区域可谓是今年江宁涨幅最大的地方，翠屏诚园今年涨了9500元/㎡，如今的九龙湖房价也是紧跟百家湖，目前区域内仅有保利中央公园和九龙湖别墅有房源在售，备受瞩目的万科翡翠公园预计在明年1月中旬加推75—142㎡的房源。
方山大学城已经许久没有动静了，只有中粮祥云一家房源在售。前期许多1字头的楼盘已经许久没有露面了，而且明年所剩的余粮也不多。而在新兴区域青龙山新城，目前有东城金茂悦和融侨悦城2家楼盘在售。
此外，禄口的新城保利天地和滨江的禹洲弘阳滨湖里预计在本月加推，两个刚需项目此前卖得不错，不知年底的表现如何呢？近期湖熟的梁台煦府进入了人们的视野，面积87-136㎡，均价约11180元/㎡，总价只要97万起。
河西：开盘计划扑朔迷离
12月河西的房价与上个月相比基本没有变化，自河西北部的恒盛金陵湾11月18日加推，细细数来河西已经近一个月没有任何楼盘开过盘。
这次加推的恒盛金陵湾销许均价为37500元/㎡，平均每平米涨了10800元，涨幅百分比高达40.45%，究其根本还是沾了学区的光，而且项目近1年没有推出新房源。
作为南京楼市最抗跌房价最高的板块，河西的开盘计划一向扑朔迷离，每家项目的口风都很紧。
年前河西有望加推的楼盘并不多，最有可能开盘的是华新城、北辰旭辉铂悦金陵和绿地华侨城海铂滨江，关键还是要看能不能拿到销许，建议想买河西房子的壕们平时多关注市场动向。
城北：房价走势引人关注
12月的城北板块也看点十足。在备受关注的鼓楼滨江，龙湖春江紫宸一期房源，合同签订的交付时间为2017年9月。目前，该批业主喜迎房源提前10个月交付，想必都乐开了花。
而饱受争议的燕子矶板块，近日迎来一波利好。地铁1号线北延线获得了发改委的批复，线路有望年底开工！“地铁一响，黄金万两”，燕子矶的未来你看好吗？
值得一提的是，尧化门板块的独苗苗华润幸福里，前期放风价为21500元/㎡。因限价原因，加推价降至18500元/㎡，对于刚需购房者来说无疑是一个好消息。
纯新盘方面，中央门板块的葛洲坝招商紫郡蘭园预计12月首开，共推出260套房源。小市板块的电建中储泛悦城市广场也预计本月上市。
城南：房源不多 板桥新盘惹眼
随着南部新城四大新盘的相继入市，整个城南板块本月可售的房源不多。大校场区域的保利堂悦预计后期加推8号楼，户型83—100㎡，共128套。
而在南站区域，除了旭辉铂悦秦淮在售3、5号楼，其他楼盘目前都是静悄悄的。软件大道的绿地玉晖预计本月推出最后三栋住宅4、5、6号楼，户型面积98—170㎡，共275套。至此，项目的住宅房源就将收官，后期将主推绿地云尚公寓产品，面积43㎡。
而在小行，中南锦苑的住宅房源也已卖完，目前仅有恒大华府在售200㎡的大平层。
本月板桥颇具看点，继明发浦泰梦幻家和弘阳春上西江加推后，区域的凤凰美地和蓝光公园1号都将开盘。而纯新盘蓝光公园1号作为板桥的改善盘，预计21000元/㎡的高层价格将开启板桥新盘的2万时代。
城中：高冷依旧
高贵沉静的城中板块本月也没有波澜。金陵雅颂居在售少量的260㎡四房，均价47000元/㎡。
斯亚云府目前在售户型为270-400㎡大平层住宅，39900元/㎡起售，还剩余10套房源不到；而远洋国际中心在售公寓，均价25000-28000元/㎡。
城东：4万盘将添新成员
城东板块目前已有3盘均价已破4万，环紫金山区域的中垠紫金观邸预计加推成品小高层10、11号楼，面积89-137㎡，预计均价30000-33000元/㎡，项目距离上次加推毛坯住宅已经过去整整5个月。大发融悦目前已经是尾盘的状态，剩余少量大户型房源在售。
而在金马路仙鹤门区域，纯新盘新城璞樾钟山将亮相，首批推203套房源，成品房交付。其中20、22、23号楼叠墅，面积195-265㎡。17、18、19号楼洋房，面积140-166㎡，另外上下院200㎡，或创区域价格新高。
而在麒麟，目前有4家楼盘在售。中粮鸿云近期将加推15号楼，面积89、90、108、117㎡。明年，麒麟将迎来纯新盘熙悦、京奥港未来墅等的上市，价格会越来越高吗？
仙林：配套兑现 价格不低
仙林区域将在2017年迎来一波好消息。地铁4号线将在春节前后通车，仙林湖小学和幼儿园也将建成，至此，仙林的配套越来越成熟了。
仙林湖的可售住宅目前有高科荣境和新城香悦澜山。万达茂在售B座公寓学立方（A-24号楼），主力面积30-50平方米，均价为16800元/㎡。
中南山锦花城在售11、12号楼，面积79-108㎡，之后还将推出8、15、16号楼。恒大龙珺在售房源均价为28000元/㎡，还可享99折优惠。
看完这份完整详细的南京各板块房价地图，关注楼市的你或许会发现新房价格相比一个月前并没有太大变化。但还有一个数据值得关注，就是即将在18号出炉的国家统计局的房价涨跌，政府的行政调控到底有没有对南京楼市起到强劲的效果，令各方期待。
2016年还没有结束，目前开发商和购房者对峙拉锯中，9月以前开发商赚的足够填满今年的粮仓，不急着在房价上调整，买房人观望，投资客被挤出市场，加上限价政策的加持，房价悬在那里，横盘了。至于明年房价走势，我们一起拭目以待！
近日楼市热闻
唐欢∣365楼市编辑
时间看得见，做个有趣且治愈的萌妹纸。