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爆料:又有新盘遭限价!18个新盘将是南京人买房有利机会

2016-12-17 小排 365楼市

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严厉调控市场转冷之后,买房人寄望开发商能够给出优惠,好趁机下手买房。

不过,南京的物价部门,却成了那个费尽力气帮买房人砍价的人,在江宁、江北、河西等板块严格执行的商品房限价政策,让这些区域内的开发商,有了一道不能逾越的价格红线。

就在近期,我听说南京又有五家楼盘被限价,不得不低价首开或延迟开盘。

知情人士爆料:

1、位于江北顶山的三家楼盘,原定计划在11月底12月初开盘,但由于各种原因,迟迟不能领到销许,因而一再延迟加推计划。

2、与江北顶山这三家楼盘相隔不远的华润国际社区,二期最后一栋楼原定计划在12月份开盘,如今也已经推迟。

3、位于板桥新城的纯新盘蓝光公园1号,之前放风价是2.5万/平,不过最终被物价部门砍成2.1万/平,预计本月底首开。

除此之外,我还了解到,位于江宁和仙林的两家楼盘,在CALL客的过程中,暗示买房人,能以比前期房源售价还要低的单价,买到一批"特价房"。

两个小道消息:

1、仙林一盘的销售称:项目最近推出来一批工程抵押房,相比前期房源的在售均价,能便宜800元/平左右。

2、江宁某板块一家在售楼盘的置业顾问告诉我:项目有一批房子,目前在打折,均价2.2万/平就能拿下来。

不过,这种打折降价促销,还不是南京楼市的主旋律。如今南京量价都有所下调,开发商与购房者也进入了“博弈阶段”。

但倘若这种萧条气氛持续下去,特别是明年十九大召开,楼市更需稳定。届时,资金紧张的开发商不排除会有降价助售的行为。

前有限价政策,后有开发商主动打折销售,这个时间点,正是南京买房人捡漏上车的大好时机。

而那些被严厉限价的区域内,品牌开发商打造的纯新盘,就是买房人下手的最好对象。

河西:明年5大新盘上市 破限价靠它们了


作为南京楼市的豪宅集中区,明年河西预计有5家新盘上市,虽然数量并不占有明显优势,但是关注度却不低。

保利天悦、胜科星洲府、金茂府、葛洲坝G14、正荣G64,都是南京楼市关注度很高的项目。比如河西中部的保利天悦放风价50000元/㎡,将以110-230㎡的高端改善产品为主。

不过,河西的高端楼盘面对一个很现实的问题:限购。我最近认识的一个老板,专业炒房,一个月还10万房贷,聊天时不断有楼盘给他打电话推销房子,他统一回答:不买了,限购了。

因此,想买河西豪宅,明年是个机会。

江北:新盘放风价虚高

江山薈、大华G36地块、金隅G07地块、明发阅山悦府、三金G35、中建东孚G02和保利G03地块,这7家新盘将成为明年江北看点之一,品牌房企为主力。

在这7家纯新盘中,中建东孚G02、保利G03和金隅G07三个项目地价都在两万以上,这些楼盘也走高端路线,金隅G07地块的中央墅,之前放风要卖4.5万/平。

不过,这7幅地块当中,真正能上市的要打个问号。即使是其中有4-5幅地块上市开卖,也不会达到放风的4.5/平左右或者更高,限价,因为控房价是政治任务。

而且,严厉调控之后,江北的改善市场受到的冲击较大,这些楼盘能够吸引到足够数量的意向客户,也需要打一个问号。

江宁:明年房价能过3万吗?

江宁明年预计有6家纯新盘上市,覆盖青龙山国际生态新城的融侨G18和中南海棠集、正方新城的远洋风景、滨江的禹洲G59等,新兴的淳化街道也将为南京供货,江宁刚需版图外拓。

淳化街道的万科G67和禹洲G71两幅宅地将先后入市,以刚需房源为主,或将成为南京楼市的又一刚需集中地。滨江的禹洲G59、正方新城的远洋风景两家新盘也将主打刚需产品。

江宁的房价结构是南京所有区域中比较健康的,成熟区域和潜力区域,有着合理的价格差。

除了严厉限价的江宁、江北和河西,南京其他板块,也有一批新盘将开卖。365淘房初步统计,2017年,南京预计有41家新盘住宅新盘(含溧水)、13家别墅新盘(住宅和别墅有4个项目重复)入市。

严厉限价区域的首开新盘,将成为明年买房的好机会

由365淘房主办的2017南京值得期待新盘系列评选活动现正式拉开帷幕。最终将产生2017南京值得期待十大新盘最值得期待别墅新盘两大奖项。


本次评选将邀请百名业内以及相关人士进行票选,将成为吸聚品牌开发商代表、业内专家、媒体代表等房地产业内最具专业度的新年盛事。

整个评选活动完全出于公正、公平、公开的原则,不存在任何商业利益。投票结果将于本月月底在365淘房官网以及官方微信公布。

谁将成为南京楼市2017年的“新盘王”,敬请关注。



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