曝江宁135个小区最新房价！你家是涨还是跌？
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今天是2017年的第一天。回顾过去的这一年，江宁楼市变化太快，小5妹首先带大家一起看看这一年楼市的变化，往下看还有很多干货哦~~
看点1一图看懂2016年江宁房价涨幅走势
一图看懂2016年江宁房价涨幅走势 |
从涨幅榜单中可以看出江宁1月至12月以来，4月份的涨幅达到巅峰值，涨幅为3.45%。4月之前每月呈上升趋势，4月以后每月呈下降趋势，自8月起涨幅开始稳定，10月双限政策砝码加重后连续两月涨幅为0，江宁房价调控效果显著。
双限政策对不少改善盘稍有影响，刚需盘似乎影响不大，12月开盘的禹洲弘阳滨湖里、新城保利天地等盘都取得了不错的销售成绩，尤其是新城保利天地于12月23日加推9、12、20#楼房源，均价约17000元/平米左右，当日全部售完。
看点2江宁新房卖什么价？
话不多说，看图就知道！
江宁新房房价表 |
38家新房主力楼盘中，最贵的住宅房源主要集中在百家湖区域，目前3万仍是一道红线。百家湖唯一住宅纯新盘中锐星湖名邸年初将迎来首开，该项目目前正在申报销许阶段，预计2017年1月首开2号楼住宅，共132套，建筑面积为107、132㎡。此外，别墅纯新盘百家湖别墅花园共打造37套湖景联排别墅，主力面积202㎡，预计2017年元旦后开售。
九龙湖区域目前最受关注和期待的楼盘非万科翡翠公园莫属了，该盘一直是九龙湖区域的天花板楼盘，整体均价虽未破三，但是小户型均价都在三万以上。纯新盘东润悦澜湾也预计2017年1月首开，面积77-128平米，毛坯交付，价格预计2万出头。
方山大学城近期一直很安静，多家楼盘无房可售，期待2017年楼盘推新。目前仅中粮祥云和鲁能泰山7号院2家楼盘在售，中粮祥云目前在售大户型，面积118、119、127㎡，均价约25294元/㎡。另外预计年初还将加推9、10号楼，面积77-118㎡。
除此之外还有这些盘预计1月推出新房源。
1月预计上市量 |
除了新房，江宁二手房又有哪些看点呢？跟着小5妹一起来看看吧！
看点3二手房均价贵过新房，不信你看
（数据统计整理自365淘房，不完全统计） |
看点4二手房前十名出炉，有你家吗？
二手房排名前十 |
统计完二手房小区的价格，小5妹也是惊呆了，居然部分楼盘挂牌均价已经贵过新房，排名前九的均在3万以上，不过小5妹也从侧面了解到，二手房挂牌价普遍偏高，很多都是有市无价。
看完这些干货，你家值多少钱大概心里有数了吧？
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