投资客又一条退路被堵死！2017南京投资千万别掉进这三个大坑
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资产者最后的退路已经被堵死——新政已经出台！
境内个人购汇不得用于境外买房和证券投资！如果违法违规套汇，除了可能被列入“关注名单”，此后两年都取消了5万购汇额度外，还可能面临逃汇金额30%左右罚款，以及5万元以下罚款。
炒房的宝宝们看到购汇不得用于境外买房时一定晴天霹雳了，外汇新规到底是怎么一回事呢？
北京时间1月3日上午，外管局相关负责人澄清表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，是一直以来都不能做的。
听到这个消息的时候，我不禁替身边的一些朋友担忧。因为他们现在正在抛房套现出国投资的路上。当然，除此以外还有其他的一些原因。
不过大概可以分为下面几种：
1、不看好17年接下来的楼市发展，看空市场，觉得再多的房子早晚都会砸在手里的，所以决定早跑早超生，炒房毁一生。人民币要贬值，出国才是新出路。
2、十分看好接下来国内楼市的潜力，以抛房来换房，换潜力大的房子，17年再炒炒，争取搏一搏！
3、单纯就是缺钱用（好吧，这个理由我们可以忽略……）
当然不论是何种原因抛房终究是一种大胆的选择，
毕竟2017年的楼市前景并不是很明朗，
看涨看跌的人都有，指不定将来会后悔呢！
南京楼市的未来，谁都不能预测，不过我们可以总结下最近市场上的一些变化作为参考。
16年的尾巴，17年的开端，南京楼市新变化
楼市变化三大关键点
1、市场——自双限以来，新房二手房成交量急速下滑
新房市场不景气，二手房更是如此！
据网上房地产数据显示，南京二手房的成交量从8月开始下滑，已经连续下滑4个月！特别是10月新政后降幅特别明显。12月更是降幅惊人，几乎只有今年3月份顶峰时期的三分之一，二手房市场明显的冷了下来。
2、中介——二手房挂牌价全面下降，中介纷纷倒闭
最严政策出台后，人们一直以为河西是最抗跌的区域。然而，难以置信的是12月河西二手房价格竟然有31家降价了！
详细内容参考小5妹昨天的微信稿《不可思议 河西31家二手房房价全面下跌》
二手房市场不景气，中介公司当然没有好日子过了，这不，史上最大关门潮已经到来。
甚至因为大面积裁员还引发了了员工维权事件。
3、购房者——心态转变，无人愿做接盘侠
二手房价格下来了，但成交量也下来了。说明政策后很多购房者能够更理性的买房，不愿意做一个盲目的接盘侠。
目前南京稍微好点的楼盘快要300万起了！如此高额的投资门槛，已经自然屏蔽了一部分的小投资客，而刚需客对于这样的总价似乎也是无力接盘，那么2017年，还会有多少人愿意做接盘侠呢？
2017年前高层释放的那些楼市信号—刀刀见血
楼市的转变还是来自于政策的影响，
2017又会出什么政策呢？
最近高层频繁释放信号，似乎在暗示着什么……
1、住建部前不久提到要不断加强房地产市场调控！
2、北京代市长公开表示：确保2017年房价环比不增长！
3、住建部部长表示：2017年将继续支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，抓好三四线城市和县城房地产去库存。
4、中央财经领导小组会议上提出了要“抑制房地产泡沫”的问题。
5、西安重启限购，一个家庭在6城区仅能购一套房！
6、中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
7、天津提高公积金贷款首付比例，首套房首付提至3成，二套5成。
……………………
种种迹象表明，2017年楼市继续降温，将是大概率事件！
“房子不是炒的”这句话，基本确立了明年房地产政策意思就是要坚决的抑制投资投机需求，明确打击的就是投资客。
国家政策打击，你如果继续“顶风作案”，能吃的了好？这么看来，选择抛房，似乎也不无道理。
最后一条路被堵死！那些大咖们已经在抛房路上！
于是在这种环境下，开头我所说的“抛房”现象在南京甚至是全国变得普遍起来。
而抛房这一现象，不仅仅是部分普通投资客的选择，甚至也是一些你所崇拜的那些大佬们，他们的选择。近期新闻就相继报道过，部分”高净值“的富人开始变卖自己手里的商品房，包括一些商用房，然后去海外投资。
去年我国住建部、财政部和中国人民银行发布的通知：首付降低至20%的政策，不就是为了卖房子么。去年的楼市主题是“去库存”。
这一去库存，就会出现这么一个问题：
都说房子是刚需，但200万起的刚需也算是奢侈品，很多有住房要求的人还是买不起房子，而资产者则大量买房投资，为了盈利把房房价炒起来，“商品房”变得名副其实，真的成了商品。
然而现实的情况是，拿来炒的房子远比拿来住的房子多，买不起房子的刚需依旧很多。
玻璃大王曹德旺就曾说过自己只留了一套自住房，其余的都抛掉了。他觉得买房投资其实问题很大，因为有钱人手上的房子只会卖给有钱人，没钱的人还是买不起房子，但当有钱人手上都是房子的时候，你还能卖给谁？
据不完全统计，2016年共有百余家上市公司加入到“卖房”大军中来，房产转让价合计超过20亿元。值得注意的是，“组团卖房”的上市公司多数其主营业务不是房地产。
据了解，其实这些公司大部分存在期望卖房来保壳或扮靓年终业绩的需求。也有业内分析指出，随着房价的进一步走高，市场风险正在积聚，上市公司“卖房热”的背后，或许意味着房价已经见顶。
资产配置与财富管理
在现在这样的政策框架下，南京的房价明年究竟会怎么走，这说实话谁都不能预言。
所以这个时候想要资产得到稳定的增长，就得考虑考虑改变下之前无脑买房就是赚的投资策略了。
央行六次降息，目前我国一年期存款利率仅为1.5%，贷款利率为4.35%。今年银行理财产品的平均预期收益率都不到4%，近年来银行理财预期收益率已经在继续下滑。
欧洲、日本等各国地区竞相发行货币，已经负利率，这也导致全球范围内各国货币不断贬值，人民币贬值已经迫在眉睫，这无疑加重了人们对资产贬值的恐慌情绪。
总体而言，在当下无风险利率持续走低、理财产品日趋减少的环境里，再力图以“无风险”来获得较高收益已经不太现实，也正是在这样的背景之下，优质的投资标的显的更难能可贵，也就不难解释此前的债市、股市、房市、期市牛市的产生了。
但是从经典的投资案例中，我们至少可以总结出以下几点经验教训：
1、不要追涨被泡沫伤到
2、不要抄底被贬值资产伤到
3、不要给跌透但是却长期低迷的资产伤到
2017到底应不应该买房？投资客到底要不要抛房？
南京楼市低迷，很多人觉得2017将会是一个抄底的好时机，但也有很多人犹豫不决或者说是对“钱景”不明朗。
所以，2017到底适不适买房呢?投资客要不要选择抛房呢？
在这里我想讲一个例子：
房产爱好者聚集地“水库论坛”上，人称二线大神的福州网友佐罗在刚刚过去的2016年买了14套房。虽然是在福州，但这仍是一个足以让普通人瞠目结舌的数字。
但这个惊人成绩的背后隐藏着：月供24万。而他自曝月入仅6000元。
所以他买房这件事自然离不开家庭，但一次当他在一个小区欲大笔出手和家里产生分歧时，佐罗的父亲还上网发言，看哭了一片多军。
“作为父母，我们为了实现你的梦也付出许多，你也知道我们许多朋友退休后，国内游完游国外，而我们都过了退休年龄还不敢退休，还不是为了减轻你还贷的压力，我们经济上支持你还借了债，甚至我们住的房子都抵押给银行，我想能做到这些的父母应该不多吧。“
"为了打理那些出租的房子，很多事情我原来从来没有做过，现在都要做。下水道堵了是我去疏通，租户的床塌了是我去维修，前面几次都请师傅，后面就自己做了。我也是看到你兼职工作的辛苦，想减轻你的负担。"
有仰慕者向佐罗请教：我x年后能达到你现在的水平么？
佐罗说“我回答了他一些套话，其实我想说的是，吃喝玩乐又花不了几个钱，何必来过这种不人不鬼的生活，你确定想玩这个游戏？你确定？ ”
是的，这样的生活，你愿意吗？
回归主题，我觉得对于刚需客来说：
2017年楼市会冷的概率很大，而房价下降的几率也是存在的，这个时候抄底，其实也是个不错的选择。而且对于刚需来说，买得越早肯定是越好的。
对于投资客来说，他们大部分人都在赌18或19年后，等调控周期过去了，南京楼市会触底反弹暴涨，现在不遗余力的买上一批房子，到时候肯定能够赚个满盆。
但你们考虑过没，万一这一轮调控的周期过于长远了，而你所有资金都被套牢在房子上，到时候该怎么办？到时候解不了套那不就……
所以说，对于投资客抛房这个选择，我觉得是可以考虑的。现在主要投资的目的还是以稳为主，不然崩盘的后果谁都承受不住。
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小5妹 |南京楼市奇女子
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