2017南京最新房价梯队出炉！ 房价大跌真正受害者是刚需！
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这几天我又被网友问到哑口无言！是因为这则消息↓
1月7日，江宁东山纯新盘都市丽景拉开了南京2017年开盘序幕！项目首开推出100套毛坯房源，面积约81-118㎡，均价为24097-24173元/㎡。
当我把这则消息转到朋友圈，很快就有网友来“质问”我。
Q：“东山毛坯都卖到2万4了？”
A：“是的。”
Q：“最近楼市不是冷了么？怎么东山房子还这么贵！这让刚需怎么活啊？！”
A：“……”
据我统计，1月南京还有5家纯新盘欲上市，其中江宁两盘、江北、河西、城北各一盘。从预计均价来看，5盘均价均在2.5万元/㎡以上，这是要将刚需“赶尽杀绝”啊！
①、中锐星湖名邸位于江宁区天元中路与牧浦街交汇处，紧邻南京第二大湖百家湖，商业配套较为成熟，配套醇熟、交通便捷。
②、葛洲坝招商紫郡蘭园是中国葛洲坝地产与招商蛇口地产携手打造的55万方城市综合体的住宅业态。
③、绿地华侨城海珀滨江是由绿地集团与华侨城集团强强联手，引入绿地旗下高端作品——“海珀系”。项目位于鱼嘴区域，未来发展前景不可限量。
④、弘阳印象华庭紧邻弘阳广场，同时小区自带成熟底商，生活氛围浓厚。
⑤、东润悦澜湾临近地铁3号线秣周东路站，与20万方砂之船商业广场相隔600米。此外，游府西街小学紫金江宁分校正在施工中。
2017年南京八大板块32个微板块均价出炉！看看你排在哪一梯队？
第一梯队（＞4万/㎡）：河西中、城中、老城东（部分）
第二梯队（3-4万/㎡）：河西南、江心洲、河西北、南站、大校场、赛虹桥、小行、新玄武、鼓楼滨江（部分）
第三梯队（2-3万/㎡）：西善桥-铁心桥、板桥（部分）、江浦、桥北、顶山、百家湖、九龙湖、大学城、东山、鼓楼滨江（部分）、迈皋桥、燕子矶、仙林中心、仙林湖、青龙地铁小镇、老城东（部分）、麒麟（部分）
第四梯队（1-2万/㎡）：板桥（部分）、高新、六合、禄口、滨江、尧化门、麒麟（部分）
第五梯队（＜1万/㎡）：无
近期关于2017年房价走势备受关注，有说会涨也有说会跌的。不少刚需购房者期盼着房价大跌，顺势抄底。但房价大跌真的好么？有房在手即使房价大跌也可高枕无忧？
房价一旦暴跌，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家的房子！
举个栗子：甲2016年花100万买了一套房子，首付30万，贷款70万，一年后还款1万，还剩69万，而那时房价飞速下跌，啪叽一下，让你的房子缩水一半，市场价只剩50万。
这时候银行就会来找你：当初你房子抵押的借款是70万，但现在只值50万，根据银行的借贷规则，你需要补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
这时候除非甲拿出19万存款，做提前还贷，或者有别的价值不少于19万的抵押物做抵押。否则，银行就会“啪”一锤子把你的房子拍卖了。
房价暴跌的四大坏处！
1、一旦房价暴跌，你的收入也会大打折扣，买房更难。
2、一旦房价暴跌，经济急剧衰退，银行将会是最大的受害者。因此银行将会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。
3、一旦房价暴跌，市面上的新房会急剧减少，二手房活跃度也会下降，买房没得选。
4、一旦房价暴跌，地价必然会随之下跌，政府的收入也会减少，直接导致的后果是政府财政支出减少，那些为低收入人群建设的保障房、限价房也会步入僵局，难以进行下去……
房价暴跌真正受益的不是刚需，而是手握多套房的那帮人！
因为房价一旦下跌，刚需就会忍不住出手买房，这时候嗅觉敏锐的中介和炒房客就会立马出动，将房产卖给急着买房的刚需。
接下来房价继续下跌，国家肯定会出来救市，等房价跌到底部的时候，这些炒房客又能用更低的价格，把同样的房子给买回来，道理就如同股市里做T一样，高抛低吸赚取差价。（当然我也不是鼓励大家投资买房，投资风险大！）
2016.12.9， 中共中央政治局召开,会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场；
2016.12.14，中央经济会议为2017年楼市定调：房子是用来住的，不是用来炒的；
2016.12.21，从中央到地方都在利空楼市，习近平主持召开财经领导小组会议要抑制房地产泡沫；
2016.12.26住房城乡建设工作会议 住建部部长陈政高指出，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作；
2016.12.29，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存；
2016.12.30，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单，促进房地产市场平稳健康发展。
一次次发布政策都是希望楼市能稳健发展下去，既不大涨也不暴跌，保持这一宗旨不变，那么，2017年楼市走向到底是什么样的呢？
1月5日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。
这份报告中，预计2017年全国商品房销售均价约为7687元/平方米，同比上涨3.4%，其中住宅平均销售价格约为7435元/平方米，较2016年同比增长4.1%。
2017年南京楼市防风险大于稳增长
网尚研究机构研究总监曹丽认为2017年南京将迎来深度调整期。目前是防风险会大于稳增长，行政手段会带来短期的振荡，对南京而言接下来的行政手段会延续，比如说限购限贷短期内不会放松。
2017年对于自住购房者而言或许是一个非常有利的时期，在房价趋于平缓的时期有一定的时间去挑选相对满意的房源；买房热情恢复常态后，心仪房源买到概率变大；但2017年上市量相较于去年有所下降，自住建议还是尽早入手。
2017年对于投资客的建议，慎重慎重再慎重。
总得来说，无论你是因为什么需求买房，都要深思熟虑，品牌、地段、物业、品质、规划等都是考虑的因素，虽说遇不上十全十美的房源，但遇到爱不释手的房源即使贵点也得迅速出手，遇到让你犹豫不定的房源，劝你放弃。
部分内容综合自：星火记者联盟
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