南京房哥100多套房产有40套没付尾款，上亿身家背后的惊人法则
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就快要过年了，上周仅一家开盘，南京楼市最近显得无比冷清，万万没想到最近有个神秘的南京房哥，卷走了价值5000多万房产，牵扯出一个资深炒房客的金融帝国。
案情回顾：房主李先生和路某在房产局采取网签非监管方式进行过户，路某自称“银行有人”，可以自行申请商业贷款，但不久之后房主发现，付完首付后自己的房子就已经过户到了路某名下，但贷款却遥遥无期，路某再也联系不上，房主房钱两空，最可怕的是，这只是冰山一角。目前南京市建邺、栖霞、玄武等多家法院已经受理了起诉路某的民事案件。
案件报道：南京发生惊天骗局！卖了630万房产只拿到126万首付 就因忽略这件事
以下引自《楼市零距离》报道：
李先生又来到当初办理产权手续的南京市房地产交易登记中心大光路分中心。一听说李先生是为了“路某”而来，登记中心办公室里的几位工作人员立刻表示：
“出大事了！不得了，路某现在在我们交易市场是名人， 好多人找他”。
工作人员的话，几乎让李先生晕过去。再继续追问，几位工作人员也说不清楚，路某到底怎么了，但可以确定的是路某是名炒房客，最近的资金链出了问题。
“我们怀疑他在外面滚的高利贷，一下子不知道哪条资金断了，还有人讲他100多套房呢……”
而当初帮李先生卖房的“西屋置业”中介的负责人也同样证实了这一说法：路某在他这买了几十套房子，好多人都在催房款。
刚开始，大家都以为这是因为路某在银行贷款时遇到了麻烦，得多等几天。可随着越来越多的债权人，“多房哥”的戏越来越多，他们才意识到事情没有那么简单。
卖房人了解，路某名下的房产约130套，其中约40套未付清尾款，名下大部分房产已被路某拿到小额贷款公司抵押。
如今路某的资金链一断，各方债权人都到法院对路某的财产申请了资产保全。路某现在的经济状况到底如何，谁也说不清楚。
今天，在多位卖家召开的协调会上，久未露面的路某，通过电话视频的方式对卖房人又许下了一个承诺：肯定资能抵债
当初吃了非资金监管方式的亏，房子莫名其妙的被过了户，尾款要不到，房子被抵押，事情如此杂乱、房哥又老奸巨猾，这几十位卖房人到底该如何维权？
我们有请律师走心支招！
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（以上内容来自《楼市零距离》）
如果不是南京房哥的浮出水面，大概你永远都不知道手上有100套房子的人，究竟是怎么操作，在南京坐拥130套房是什么概念？按200万起算吧，这位哥们少说也身家上亿了。资深炒房客奉行2N原则，就是不管大小，每年买2套房子。比如你卖掉1套，新入3套，一年净增还是2套，怎样才能保证每年至少买2套房？
路某的手法就是其中之一
据买房人多方打听，这位南京房哥路某名下的房产约130套，其中约40套未付清尾款，名下大部分房产已被路某拿到小额贷款公司抵押。而这就是传说中资深炒房客的通常做法。
真正的炒房客有几大忌讳，不会轻易说出自己的操作手法，不会大肆炫耀自己的资产。但是最近，炒房大神欧先生的风头有点盛，因为他出来做讲座了。如果你有兴趣，可以搜搜《人文经济学会演讲问答》。操作手法这个第一扇大门打开了，那就让我打开第二扇大门。
仅仅2016年一年，有人就已经买了2300平米房产，在你还全款买房，把钱存银行的时候，别人已经拿着你存在银行的钱，撬起了整个世界，当然，炒房也是有风险的，比如南京房哥此时被推上南京各大媒体的报端，资金链的断裂还是可怕的。
请容我搬出一点现成的资料，给你看看什么是教科书式的炒房。
《一年买2300平米的房子是怎样一种体验》
如果你的朋友圈曾经出现这么一篇，那么你的身边一定有资深炒房客。
出处是这样的，水木论坛房地产版块儿有这么一个热帖：
帖子原文：
都是按过户时间算的，有一套其实是2015年12月底签约的。
以下平米数为近似，误差5%以内:
1. 过户时间2016.4 北京天通苑 300平米 含税420万 贷款310 租金1.5万 现价780万左右 亮点是贷款超80%而且租金大于月供
2. 过户时间2016.10 北京 石佛营 100平米 含税410万 贷款300万 租金0.75 现价600万左右 亮点是暴涨期的紧张操作很刺激
3. 过户时间2016.11 上海 170平米 含税330万 贷款0 租金1.6 现价无 亮点是接近6%的净得租金回报率
4. 过户时间2016.12 重庆 共约1800平米 含税1330万 贷款900 还没出租，差不多抵月供 现价无 亮点是无敌朝天门两江交汇江景，不求爆涨只求安全。
其中 1套一手,其余2手；1套全款，其余贷款；以上是确定能在2016年度内过户的。除此之外还有500平米左右在pipeline中，大概率会在2017年Q1过户掉。
《总结：总头寸增加1个亿，负债增加8000万》
结论：负债！负债！负债！增加自己资产包的最有力的方式就是负债！这也就能解释，南京房哥一拿到房子，立马就拿去抵押，这些从银行套出来的负债，同时也是你的资本，当然眼下限购限贷，首先你要解决房票的问题，你有那么多购房资格吗？其次才是抵押贷款的问题，最可怕就是遇到房哥这样手上压了上百套房子，但是二手房最近不好卖，不能及时卖出去，不能及时还上房主的贷款，就尴尬了，不过人家说了，我的资产肯定可以抵债。
这年头专家太多，真正实操的太少，水库论坛欧神前几天出了一则炒房法则，我就在这里引用一下，普渡一下有缘人。
1）首先，你需要一份工作
2）工作至少维持六个月，工资不重要。但一定要让公司帮你交四金。
3）在公司中结交一帮好姐妹
4）开始养流水，每个月固定入账，三个月可取走一次整数。
5）在每一个银行开设借记卡，办超级网银。
6）开始养社保，纳税证明
7）开始扫街，冒充买家，看房200套。
8）对笋盘形成自己的判断体系。
9）板块轮动，判断下一个热点
10） 对重点区域30个楼盘，必须做到完全熟悉。
11） 避开“处房情结”，专注于二手房。不推荐学区房。
12） 了解Marketing，市场客户分类，口味趋势。
13） 理解屌丝时代
14） 选择二个有能力的御用中介，建立私交
15） 认识至少一个贷款中介
16） 工作三个月后，开始办信用卡
17） 为每张信用卡，累积50笔小额消费
18） 重点发展56天的卡
19） 重点关注工商银行信用卡
20） 目标200W额度
21） 请小姐妹吃饭，让她们协助办信用卡
22） 开始练习空当接龙
23） 初次接触私人拆借，烫平针刺
24） 准备二张房票
25） 房票A开始凤变冰，全款买老破小
26） 买房的时候，带现金去。增加震撼力。
27） 四字大法：“哭晕，认怂”。
28） 老破小交易周期尽量缩短。
29） 优先使用老人房票，把质量差的身份证先用尽。
30） 熟悉交易流程
31） 熟悉建材市场
32） 熟悉买卖，租赁实战
33） 迅速抛售，赚取第一笔利润
34） 第二次凤变冰循环，熟悉更圆润
35） 三到四次凤变冰，积累原始资金
36） 房票B开始大面积低单价
37） 大面积交易周期尽量拉长，拖六至八个月以上。
38） 选择30年期等额本息
39） 先不要用公积金
40） 简易装修，分割成单间出租“民宿流”。
41） 制造赚钱效应，获取家人的支持
42） 获得家族资金
43） 获得多核身份证
44） 帮多核开始申请信用卡，信用贷
45） 59岁之前，资源一定要榨干净
46） 目标500W信用卡，500W私人借款
47） 继续买入，组建航母编队
48） 对于多核可以用抵押证控制。记得保留全套文档。
49） 房产开始升值
50） 依靠抵押，截断，高评，对敲等方法，获取资金
51） 用低成本资金替换掉高成本债务
52） “无限房票大法”，破限购限贷。
53） 循环2N
54） 增加朋友圈
55） 拓展私人借款渠道
56） 涉足更昂贵的资金，直到扩张边界
57） 逐步打造团队，开始伙伴分工。
58） 绘制现金流量表，预估未来缺口
59） 在中介处挂牌，涨价顶贴
60） 冒充买家，了解卖房行情
61） 春节前最淡，春节后最旺季。
62） 有秩序地在三重顶卖出房产，优先卖充分成熟的
63） 开始考虑全职，炒楼比工作更重要。
64） 主要的时间以融资，扫笋盘为主
65） 按照1：10的比例，逐步有计划将资产兑换成重庆。保留胜利果实。
66） 花50W给女人买个包
67） 娃本位
不做任何解释，知道炒房水有多深的大概都已经在水库研习过。而仅仅看一遍就追着问，甚至懒得按图索骥去找更多蛛丝马迹的人，还是不要炒房，好好工作，你会更开心一点。
写到最后，我想很多人要说，房价都是被炒房客炒上去的，其实，我想说不是。这么多年中国楼市的游戏规则一直都是，让富有的更富有。在同等机会面前，投资客比刚需，更老练更有经验更有钱，当然能享受到更多的房价升值的红利，谁有资本谁就能继续滚雪球，买房如是，买地亦如是。都是为了完成融资，为了把杠杆利用到极致。而这一点，在近几年成了开启民智的起点，买房不能改变命运，但是能改变你财富的增长模式。
近日，在水木清华论坛上，一位网友惊诧地发帖说，他和一名北大新生聊天，该北大新生说他的理想是——“在北京买房子”。
有才的微信号二环十三套甚至还做了下面这张图，看看这个集合高材生的论坛对于他们师弟的理想是怎么看的？
有句点评，看完我就笑了“说买房似乎显得很低级，如果说毕业几年内挣到人生第一个一千万，是不是觉得立刻高大上了？”
“那要不然呢？该是什么？挣他一个亿？等挣到一个亿的时候也买不起那时候北京的房子吧。”
买房致富是很低级的事情？你永远都叫不醒被洗脑的人，独立思考太重要了，你嗤之以鼻的房奴身份，也许是很多年以后，你唯一拿得出手的第一桶金。
好吧，最近郑渊洁的老爸这张图刷屏了，买了北京10套房放读者来信，看到这件事的时候，你的心里除了想说，让我回到10年前，砸锅卖铁买房买房买房，还想说什么呢？当北京房价1400元的时候，能买的起的依旧是有钱人，而现在这10套房的爆炸式增长，大概原本不在老爷子的考虑之内。原始积累的基数本来就不一样。
左手命运，右手苹果，没有什么能留给孩子的话，至少房子是个好东西。
（部分资料综合自：二环十三套 水库论坛、楼市零距离）
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