最新房价金字塔8个刚需阵地消失！南京主城还剩18家2万内新房……

连涨21个月的南京楼市，终于在去年12月出现了0.1%的下跌。

临近年关，你是否担心回家又被盘问“买房了吗？”，是否又想起“年初不买房，年后又百忙”的老话，错过去年，你的购房成本又增加了多少？

南京各板块的房价门槛又抬升了多少？据每日楼市统计：

去年1月，南京房价金字塔是这样的：

而到今年1月，南京房价金字塔已经是这样的：

这其中，刚需板块房价阶梯上抬的数量要明显多于改善板块，去年至今有15个刚需板块房价上一个台阶，甚至于完全脱刚，同期改善板块中房价梯度上抬的仅有10个：

而在房价梯度平稳的板块中，改善板块有四个，刚需板块仅剩下城北尧化门一个：

                                                                                     （以上数据来源：每日楼市）

我们发现，这一年，南京楼市有8个刚需板块消失了，分别是：江浦、迈皋桥、燕子矶、麒麟、方山、东山、九龙湖、西善桥。

能买的地方越来越少，地价这么高，年后还有没有好时机买房？南京2万以下的房子真的绝迹了吗？我统计了目前最新的数据。                                                                   

南京主城2万内新房18家

江北：桥北、高新是主力

目前江北的2万内楼盘主要集中在桥北、高新和六合。桥北有大盘威尼斯水城和浦泰和天下。备受刚需青睐的高新区房源也越来越少，新城花漾紫郡已经收官，弘阳时光里还剩下10号楼72套房源。亚泰山语湖虽然还剩8栋，但项目都是低密度的洋房，待售房源只有248套了。

江宁：只剩禄口、滨江

在江宁，曾经九龙湖、大学城是刚需板块，如今却在奔3的道路上越走越远，安家得考虑偏远的禄口和滨江了。新城保利天地目前在售少量房源，预计在2月份推新。

房价破万的江宁滨江，在这个月拍的G90地块楼面价也破万了，真是直追房价的节奏。目前区域的中国铁建原香颂和禹洲弘阳滨湖里预计在年后3、4月加推，未来扬子江大道南延线通车将缩短与主城的通行时间。

城东、城北：所剩无几了

尧化门的华润幸福里在12月28日加推了1、3号楼，时隔半年多再次开盘，受到限价因素，均价为18500元/㎡左右，当天803组买房人抢416套房，卖完后还剩5栋房源。

城东的老麒麟镇，2万内楼盘剩下了银亿东城和麒麟山庄公园境，银亿东城预计在上半年推出400多套小高层房源，而麒麟山庄公园境的三期产品预计在今年下半年入市。

城南板桥：能买的房源很有限

再看新房和二手房倒挂的板桥，目前刚需可选的楼盘也非常有限。有两个项目在售尾房，明发浦泰梦幻家还剩下2栋房源，和昌湾景剩下3栋洋房和1栋高层。蓝光公园1号在去年12月25日首次开盘，均价21500元/㎡，最小户型108㎡，板桥新房的购房门槛达到了230万。

待上市的新盘有5家可能在2万内

也许你看遍了能买得起的所有新房，但不甚满意，始终不能下定决心。那么南京主城将入市的新盘里，房价有望在2万/㎡以内的新面孔又有几家呢？可能只有这5个选择。

1、江宁正方新城的远洋山水

预计2017年上半年首开1、2、3号楼，面积89-105㎡，共108套房源，置业顾问透露价格预计18000-20000元/㎡。

2、江北的通宇新浦路7号地块（楼面地价4202元/㎡），位于浦口区珠江镇江浦街道新浦路7号。

3、江北的通宇G58地块（楼面地价7150元/㎡）

4、板桥的栖霞建设G10地块（楼面地价8882元/㎡）

5、江宁滨江禹洲G59地块（楼面地价3717元/㎡）

当1月21日鲁能拿下江宁滨江G90宅地，地价11077元/㎡，未来现房销售的价格预计会是多少呢？大家恐怕心中都有答案。

其实，还可以考虑2万左右的二手房

如果说远郊的新房太浪费上班时间成本了，符合自己需要的二手房也是不错的选择。365二手房频道上有许多小区的价格都在2万左右。但要注意小区的房龄、物业等重要因素，尽量选择比较新的小区。

我的一个朋友去年买了板桥金地自在城的二手房，单价1.8万/㎡，现在也涨了不少，前几日他告诉我，准备今年把房子卖了，到单位附近置换更合适的新房。

新的一年，祝愿所有热爱这座城市的人们都能幸福安家。

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