4万元/㎡只是起步价？南京这里3大新盘待上市秒杀河西

近几年南京楼市不断进阶，传统的东富西贵的改善局面被打破，转而代之的是多改善区域百花齐放的盛况。

鼓楼滨江区域便是如此，品牌房企聚首以及老城改造升级，让区域成为主城改善一大选择。

目前鼓楼滨江区域在售价格约2.8-3.88万元/㎡，但在春节过后三大高价地项目将逐步启动，售价或4万元/㎡起步。

（鼓楼滨江商务区规划图）

鼓楼滨江区域目前在售中冶盛世滨江、深业滨江半岛、世茂外滩新城、恒大滨江、龙湖春江紫宸、南京证大大拇指广场等品牌房企楼盘，均价28000-38800元/㎡，是改善房源的一大集中地。

鼓楼滨江区域在2017年预计入市的三个项目均带有高地价属性，招商G01地块、中海桃源里和当代万国城ΜΟΜΛ或将改写区域房价历史。

招商G01地块：区域地王  三家合作冲5万+？

2016年3月18日，鼓楼滨江G01地块在23家房企的集体厮杀下，在第16轮被招商以48.2亿元竞得，楼面价29899元/㎡，成为鼓楼滨江乃至整个城北的地王。

6月30日晚间， 招商发布公告，招商局南京与仁恒、保利江苏就G01地块签署合作协议，三方将成立合营公司开发该项目，将由仁恒操盘，打造高端改善产品。

地块规划显示，G01地块共有A、B、C、D四部分组成， 住宅4-16层不等共23栋，此外还有部分商业体、幼儿园、净菜超市等。

在仁恒江湾天成收官后，目前仁恒在南京项目并不多，此前业内有传言，G01地块上市后少说要卖5万元/㎡，从地价成本来看，的确是有这个可能，只是不知道届时物价能否获批。

中海桃源里：售楼处预计3月公开 放风超4万

（中海桃源里区位图）

2015年9月23日，经过89轮竞拍，城北G34商住混合地块被中海以20.8亿拿下，楼面价22373元/平，成为当时的南京新地王。

规划显示，中海桃源里建设 6 栋住宅楼、1 栋公寓楼、一个社区服务中心、一条沿街商业楼及配套附属设施，总建筑面积约为112839.7 ㎡。

目前中海桃源里售楼处正在建设中，初步预计3月份公开，项目打造精装产品，放风价超4万元/㎡。

当代万国城ΜΟΜΛ ：当代南京首作 打造科技大平层

2016年6月15日三金G65地块在南京市公共资源交易中心以竞价形式进行拍卖。最终，经过54轮竞价，当代地产以3.4亿元总价拿下鼓楼滨江G65地块。加上代为偿还的6.81亿元贷款，折合楼面价为24769元/㎡。

规划显示，当代万国城ΜΟΜΛ由3栋住宅和4栋商业组成，住宅部分为多层和小高层，共140套科技大平层产品。项目是当代首入南京之作，总占地约1.6万方，总建约4.1万方，小区容积率2.55。

当代万国城ΜΟΜΛ售楼处初步预计3、4月份公开，当代南京首个项目，你期待吗？

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