字字如刀！南京10位大学教授自曝亲身买房猛料，你能做到就赚了！
本文作者：安家江北微信平台粉丝、复旦大学博士、资深楼市研究者 薛元
重点导读
春节期间，同学、朋友们的聚会、私聊特别多，没想到一致的话题竟然是买卖房子。看得出来，所有的与会人员都在南京的楼市上收获不小。
为此，我选取、综合了10个高知家庭买卖房子的故事，解读他们投资南京楼市的内心体验与成功路径，并与朋友们分享。
一、他们是些什么人
（一）他们的籍贯、年龄
这10个家庭的男主人公有7人来自江苏本省，其中南通的4人、徐州的2人、淮安1人，另3人来自浙江。他们的老家在何处呢？有3人的老家在县城，其余7人的老家均在农村。年龄最大的55岁，最小的49岁，全是上世纪六十年代出生的。
（二）他们的教育背景
细观10个人的本科教育背景，发现仅有2人出自本一院校，但非985、211院校，另外8人出自名不经传的本二院校。不过，他们的研究生教育，全部来自985、211院校，之后的博士学位授予单位全是985名校。值得关注的现象是，这10个人都是在工作了一段时间之后，才去读研的。从硕士到博士，中间没有停留，全是毕业后留校任教的。
（三）目前的教学岗位、专业
目前，这10人全是教授，都是从事工科专业教学的。
（四）现在居住的楼盘区域
有6人居住在奥体附近的低密度洋房小区，有4人居住在仙林大学城附近的别墅小区。
二、感受最深的楼市大实话！道破楼市真相
（一）首套、二套、三套房必须选择低价的刚需房。重点买入政府投入巨资开发的新区楼盘，还要重点选择品牌房企开发的楼盘，以确保日后优质的物业服务所带来的房产增值，为下一步换房赢取市场机会。
（二）低价刚需房以80---90平米为宜。选择80---90平米左右的低价刚需盘，最好能买两套，把20岁以上子女的首套房资格用上，并备好二年左右的银行按揭钱。
（三）重点选择二至三条地铁交互站点周边500米左右的楼盘新房。兼顾地段、交通、学区、商业配套等综合元素的考量，最大限度地提升地铁房的实用功能。
（四）买房时必须考虑到后续接盘侠的刚性需求与脱手的容易度。次新房是否具备可随时变现的硬通货属性？这是投资人要重点解决的问题。
（五）租房是解决首套、二套房出售交易过程中的权宜之计。
（六）第四次买房选择改善房是最为妥当的时点。至于为什么？靠大家悟吧！也应了那句老话：只能意会，不可言传。
（七）车库已成为购买改善房的必选项。从购买改善房的时段计算，每家至少拥有两辆小桥车了，而配置车库，就成了必选项，这是刚性需求。
（八）低价刚需房的收益永远超过改善房、更能跑赢CPI。为什么选择投资低价刚需房，而非改善房？关键一点，是低价刚需房的成长空间可期，改善房的均价较高，上升空间有限。
一般来讲，三年左右的买卖频率，能够将家庭财产所归集的资产规模基数产生裂变效应，最大限度地跑赢CPI。
（九）房产证上留一个人的名字为好。不能说理由，大家都懂的。
（十）不停地买房、卖房是攀登人生、家庭新高度的有效路径。自买进第3套房开始，继续“买卖操盘”，就能让财富收益在上百万层级的增速上获取利差，并有可能通过若干年持续性地买卖交易，挤进“中产阶层”成功人士的生活圈，尽享家庭财务自由所赋予的更多投资机会，步入良性发展之轨道。
（一）全部从10万元及以下的门槛起步
这10位教授，最早的从2000年置业，最晚的起步于2002年。由于他们来自于草根阶层，家境不富裕，手上没什么钱，可想而知，当初能够拿出10万元左右的钱款，并及时做出买房的决定是多么的不容易。
好在读研期间的见多识广，以及参与社会活动的历练，没让他们成为死读书的书呆子，而是练就、拓展了关注楼市机会的好眼光、好人脉，并长期坚持了下来，以致成就了今日大几千万级的身价。
（二）做大个人的资产负债包
要善于运用金融杠杆，敢于贷款，勇于负债，更要有高攀的自信心和魄力，做大个人的资产负债包。尤其是在眼下的负利率时代，说得更直白一些，银行提供的9折利率贷款，就是央妈在帮买房人省钱、赚钱。
虽说今年2月3日农历鸡年的第一个交易日，央行在三个小时内两度出手，全面上调了逆回购的中标利率，还上调了SLF利率，是对年前加息动作的一个延续和强化，但没有上调存贷款基准利率，并没有增加购房者的负担。
（三）平均三年半的买卖频率
鉴于投资的理念，把握好买卖频率是取胜之关键。要在买入新房时，就计划好手上房子的“勾兑”时间。一般来说，以三年半为宜，尽量把房子卖在楼市火热的时点。从我们身边的许多人和事上，都印证并说明了这样一个现象：购房爱好者出入、聚集的地方，从来不缺理念上的明白人，但缺少楼市行动力强的执行者。
不然的话，按眼下每户拥有3套房的价值计算，身价超过千万级的南京家庭会比比皆是，可实际情况呢？仅是部分家庭做到了。所以说，楼市行动力的“买卖互动”度直接左右着家庭财产增值收益的幅度，必须牢记。
（四）全部选择离婚式的不断折腾法
楼市上不断地买卖“折腾”，只能靠离婚来延续，想必大家都能明白个中缘由。只要将之前男方名下的房产全部过户到女方名下，“净身出户”即可，已便教授身份的男方，能够及时申请房贷，“从头再来”。相对来说，楼市成功的收益值取决于个人的视野和眼光，而一个人的取舍观会直接影响到财富的增值幅度，其内心的自信、强大与谋略、胆识，会借助每轮房市周期的惯性将勇敢谋略型的操盘手推上财富的高峰，尽享收获的成就感。
倘若怕折腾，不愿去现场踩盘，又不肯吃些辛苦，更不想了解楼盘的真实情况，那就买一套房，安心求稳为好，没必要这么费力、费时，还要为最后的取舍（买或卖）承担收益值“打分”的内心煎熬。从这些比较繁琐环节的细微之处，也能体察到谋取楼市成功的内心经历，实属不易，的确需要稳定的心态和超强的买卖执行力。
四、楼市收益所引发的家庭教育、理财、未来观念的碰撞历程浅色
（一）有关孩子教育的
得益于长三角唯一特大城市的优势，外加音乐厅、美术馆、大型体育场馆、赛马场，以及商业综合体的消费体验与熏陶，南京高中生的整体素质高于江苏其他市县是情理之中的事。
归功于六朝古都的金陵氛围和秦淮河文化的历史积淀，以及南京城内拥有的众多科教文卫资源、现代化城市的人文景观塑造和南京城市精神的铸就，南京的魅力所在赋予了每位高考学生能够享用的附加值。
但是，多年来多数中学高考成绩不冒尖的通病，却一直困扰着诸多家长，已成为最大的心病，这10个高知家庭也不例外。好在有楼市收益的支撑，拓宽了家长的选择空间，大家都把出国作为了选项。
截止今年春节的统计，这10个家庭的孩子中，有5人是高中阶段出国留学的，另5人是在国内读完本科后出国读研的。目前，已有8人带着博士帽学成归来，全部投奔上海发展而非南京，还有2人仍在国外继续完成学业。可喜的是，有4个家庭成了亲家，估计是两代人的相互信任吧。
（二）有关家庭理财的
一是及早买下人生的第一套商品房。2000年的时候，龙江、汉中门区域的房价在每平米三千元左右，1套65平米的新房在19.5万元左右。这10个家庭在2000年---2002年的时段上，果断出手，买下了第一套商品房。
二是及时卖掉单位分的福利房，再买新的低价刚需房。如有可能或条件允许，想办法买两套或多套。相对来说，楼市上的买卖之间，的确有技巧可寻。关键是遵循房地产周期这个大时空的规律，把握好小时空上的买卖节奏，坚决做对两件事，一是选准买入的楼盘，力争拿到实惠的价格;二是踩准卖房的节点,尽量抛在高位。
三是必须用“喜新厌旧”这一最具成长价值的财富思路去置换、买房。一般而言，决定一个区域和板块房价基础的，是政府的规划、城建投入力度和综合配套设施的关联度，更直观地讲，就是好地段+地铁房+好学区+配套好=能随时变现的好房子，这是买房人最为看重的。
四是每年用余钱购买中国人寿的重大疾病险等商业保险。需要注意的，必须购买保单条款中有借款功能的（借期时长半年，利率较低，可以还掉再借），以便用钱时救急。
五是绝对不买任何渠道的理财产品，包括银行的。
六是坚决不碰股票。因为没有权势、没有庄家关系，搞不到内幕消息，更没有可用来承担亏损、失败的本金，所以说，草根阶层的人千万不要投资股票。
（三）有关家庭与事业未来的
一是继续倒腾房子。在此期间，有5个家庭发生过争吵，为平息事态，5位教授在5年前就选择了离婚，“净身出户”，而男人们在后续楼市上赚取的丰厚利润，冲散了女人心中多日的阴霾，彼此又冰释前嫌了。
在此过程中，教授们逐渐掌控了家庭的话语权，可见赚钱能力与效应的影响力。之后，这10个家庭都有如下之共识：除自住外，至少要攒下4套90平米左右的房子，用于夫妻养老、双方老人的临终关怀和紧急、突发状态下的应急。
二是勤俭持家，量入为出。在50岁之后，重点增加家庭体育设施和体能锻炼方面的消费支出。虽说他们已是大几千万级的身价，但是，都很低调、不张扬，懂得内敛，确保家庭祥和之秩序。
三是响应国家和南京市政府的号召，有5位教授于2015年在本高校创业。他们有理想、有追求，都想在身体状况尚好的时机，多做一些科研项目，多出些成果，报效祖国和学校的培养，并兼顾到国家、高校、个人三者利益的结合。为国务院和南京市政府出台的政策利好点赞，具体是：
2015年5月，国务院印发《关于进一步做好新形势下就业创业工作的意见》，新政明确了高校教师创业的合法性，创业权益得到了一定的保障。之前的2012年1月，本着“敢闯敢试，先行先试”的原则，南京市政府决定为高校教师等科技人才创办科技创业型企业提供9条鼓励政策，以推动创新创业，简称“科技九条”。
在文章结尾处，导出我发自内心的感悟，或是建议吧:
不关心房市，不主动学习、交流，更不去买房，就始终分享不到日益壮大的南京城派发的发展红利，并与南京城渐行渐远；
不想听讲座，从不找专家请教、互动，更不愿意卖房，那就永远不可能“喜新厌旧”，错过房市的阶段性高峰，更拿不出改善房的首付；
买卖结合，才是实现家庭财产有效增值、跑赢CPI的有效路径。
收获未来，是靠把握国家政策走向，备好“工具”，抓住机遇，努力奋斗，并外加智慧的；面对调控新政，要及时调整思路，把控风险，积极应对，求实创新，才能超越墨守成规，不断地赢取房市财富收益。
有了小目标，才能实现大目标。
来源：安家江北
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