两年涨150万！南京买房越早越好！十几家赚钱楼盘都在这了
2017年伊始，多部委便纷纷加码楼市调控。2017年还是“严”字当头，所以今后对相关规定从严从紧执行将是主基调。
但眼下，有些人仍然对楼市抱有最大的热情。因为过去两年的南京楼市让很多人完成了一夜赚几十万、几月赚几百万的暴富。
近两年买了房的人，究竟赚了多少？
近两年买房的人，都尝到了甜头。
那么近两年在南京买什么楼盘最赚呢？至少10个楼盘赚了超100万！
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那么，根据图中的这些数据，我们该得出什么结论？（以下内容仅根据图表数据分析）
1、首开买入基本来说是最划算的
2年左右，买的房子价格上涨超过10000元/㎡是什么概念？100㎡的房子你至少赚了100万！而上表中这样的楼盘有10家。
一般来说，一个楼盘的首开价格基本都是该楼盘的最低价，所以如果看中这个楼盘请在它首开之际就拿下，等的越久付出的可能就会越多。当然，除了遇到楼市大调大控，降价福利满天飞的情况。
2、规划利好区域 真的可以买
当时的河西是规划利好之地，这个你知道吧？后来的江北也是规划利好之地，这个你知道吧？
河西的金隅紫京府、宏图上水云锦价格上涨至少14000元/㎡，江北的保利西江月、明发云庭、万科璞悦山、通宇林景熙园、明发香山郡等都在TOP20表格中出现。
所以那句老话说得好：买房跟着规划走。
3、规划利好区域的毛坯房 想象力不小
纬七路隧道口的保利西江月，以15800元/㎡的价格首开推出毛坯房源，而至今已在卖28876元/㎡的精装房源，价格上涨13076元/㎡。
精装房很美妙，但是买毛坯自己装最后的房价结果是差不多的。
那么具体到各个板块的情况又如何呢？
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江北新区核心区的神盘——华润国际社区，2015年5月5日以15000元/㎡的均价首开，到最近一次（2016.6.4）加推的价格为21389-21604元/㎡，价格上涨超过6000元/㎡。
值得一提的是，该盘已经很久没有加推了，所以此次价格上涨仅以16年6月份的价格作为参考。而该盘附近的世茂荣里在今年1月份以25280-26200元/㎡加推，华润国际社区下次加推的话，价格至少应是差不多的，那么细算下来，该盘首开至今价格应是上涨了10280-16200元/㎡左右。
纬七路隧道口的保利西江月和万科璞悦山从首开至今价格上涨在江北算是数一数二的了。两盘虽在去年由毛坯改为精装，但若是扣掉精装的标准（大约3000元/㎡），价格上涨的空间仍然不算小。
相比这几个从首开至今涨价较多的，某些盘由于“限价令”、本身首开价格就很高、开盘次数少等原因价格上涨的就有限了。
前几天得到最新消息：江北热门楼盘正荣润江城，已经确定将于近期加推二期润锦城，推出9号楼楼王，共计128套房，全部是138㎡大四房户型，价格待定。
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河西近两年的房价涨幅惊人。早在2015年年初，河西中30000元/㎡左右，河西南25000元/㎡左右，而到了今年河西中的均价在45000元/㎡，河西南的均价在35000元/㎡。
仁恒江湾天成最初首开的价格35000-41000元/㎡左右，到最后一次加推因限价令价格被限制在45000元/㎡，但其二手房的价格早已超过新房，部分二手房挂牌价超过70000元/㎡，照这样来看，仁恒江湾天成的在价格上的升值空间确是河西第一盘。
由于“限价令”，河西不少楼盘都出现了涨不了，没怎么涨的状况，但供不应求的状况依然明显。
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复地宴南都和保利堂悦受益于大校场的搬迁，从首开至今价格上涨超过10000元/㎡。复地宴南都虽是毛坯改精装，但城南目前的核心位置，包括南站基本都是精装项目，这也是未来的一个方向。
不过值得注意的是，城南目前的价格红线在35000元/㎡，这也是有些品质楼盘价格没有上涨的原因。
上周末，绿地玉晖新领到销许，销许均价34183—34926元/㎡，与首开无差，而这次加推也预示着该盘即将收官。
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鼓楼滨江的深业滨江半岛从2015年底首开至最近一次（2016.5.31）加推，价格上涨了11000元/㎡。而该盘附近的中冶盛世滨江在去年9月份以38800元/㎡加推过一次，所以该盘上涨的价格应该再涨些许。
值得一提的是龙湖春江紫宸，该盘2015年以21500元/㎡的价格首开，而10月份所有的纯住宅就以26000元/㎡的价格收官。而鼓楼滨江目前的均价大约在38000元/㎡左右，这样算该盘价格大约是上涨了16500元/㎡左右。
而该盘今年在售65年产权的公寓，首推毛坯均价28122元/㎡，而恒大滨江的65年产权的公寓，首推精装价格为34900元/㎡。
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从上表可以看出，城东板块凡是2015年首开的楼盘到今天之际，价格上涨都超过了5000元/㎡，而去年首开的楼盘相对而言，在价格涨幅方面几乎没有什么大的变化。
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九龙湖板块的万科翡翠公园领涨江宁楼市，从2015年首开至今价格上涨了近10000元/㎡，目前29500元/㎡的均价也是江宁楼市的天花板。
据了解，江宁本月将有7家楼盘加推，最低有盘12000元/㎡，而万科翡翠公园也将在本月加推8、10号楼，共计400余套房源。
小5妹周边有不少人都盯着该盘，预祝你们都能抢到~
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相比其他板块的活跃，仙林这两年可谓安静之极。仅新城香悦澜山、恒大龙珺、中南山锦花城、高科桂山堂有住宅房源在售。
值得一题的是新城香悦澜山，2014年年底首开均价在14100-17000元/㎡，而至今价格已达到29000-30000元/㎡，上涨12000-15900元/㎡。该盘虽是毛坯改精装，但由于起点不算高，所以目前上涨空间喜人。
未来还有三块高价地入市，届时房价几何，我们再探讨~
从去年10月份开始，南京就在不断地出台政策调控楼市。2017年伊始，多部委便纷纷加码楼市调控。可以预想的到，今年的南京楼市一定不会像去年、前年那样高涨。
今天抢到的房子，都是以后的负债？
著名经济学家哈里森研究了美国和英国上百年的房地产发展历史后，总结出经典的18年周期论——7年缓慢上涨，5年加速上涨，2年疯狂上涨，4年泡沫破裂。
回顾2000年以来中国商品房市场的发展，减去2007年-2008年和2013年-2014年的两次调控，2016年正好是哈里斯周期里的第14年，也就是疯狂上涨的最后一年，又被哈里斯称为“胜利者的诅咒”，从当这个诅咒出现以后，市场将进入为期4年的泡沫破裂期。但是紧接着就将进入7年的缓慢上涨期。
看完这个结论后，只能说你现在买的房子在这4年的泡沫破裂期是有可能成为负债的，但是熬过了这4个年头，就又有上涨的空间了。负债只是阶段性的说法。
这套周期论确实是验证了中国楼市的近10年来的状况，但这就一定能反映接下来的走向吗？
中国的楼市还得要看政策，用一句比较相对能够说明中国楼市发展的话来说：短期看金融，长期看人口。有购买力，房价才有上涨的动力。
那么2017的南京楼市我们能看到什么？
政府着力调控楼市，至少近2年新房的价格是不会像前2年一样大幅度上涨，某些区域还有可能会维持“零涨幅”的状况。
上文提到，近两年一夜赚几十万、几月赚几百万的人可能已经在偷笑了，但请你们冷静一下，毕竟这房子不卖，赚的钱也只是纸上谈兵。
对于看到这批赚了的人眼红到现在也想要进场的人，也请冷静冷静。真正的投资客，早就已经撤场。你现在入市，搞不好真的会弄成负债。负不负债，还得看你自己。
对于自住购房者而言，何时入市都是对的，因为你的房子真的是“用来住的”，当然，如果你赶上了有些楼盘的第一批所谓“低价入市”，在住了若干年后你再换房时，能赚的更多，也是件好事。
近日楼市热闻
小5妹 |南京楼市奇女子
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