独家曝光2月南京165盘最新房价 桥北你将高攀不起！

昨天鸡年第一场土拍大战的帷幕已落下，一时间引起不小轰动，茶余饭后不少关注着南京房地产的人们都在议论着南京的房价，还未买房的内心更是多了几分不安。

自从去年十月南京出台新政后，房价涨幅明显放缓。近日，365新房中心摸底全市8大板块165家楼盘，给大家带来权威的房价数据和最新信息解读。

南京各板块均价多少？哪个板块卖最贵？

（备注：板块均价通过各板块主力在售楼盘价格计算，别墅和公寓未计算在内）

从图中可以看出，八大板块中本月均价排名第一的是城中板块，位居八大板块房价之首，均价为43733元/㎡。河西紧追其后排名第二，均价也有38417元/㎡，这样的价格让很多置业者望而却步，直呼：买不起！

均价在3万以上的还有城东板块，可谓东富西贵就是如此！此外，两江板块江宁和江北均价保持在2万左右，其中包含了滨江、禄口、高新、六合等传统刚需阵地。

江北——均价约20480元/㎡

多盘在苦等销许 桥北也要走精装路线？

江北2月的新房价格与1月相比几乎无变化。截至目前，江北本月仅六合的荣盛华府于上周六加推，均价13500元/㎡，较上期零涨幅。 江浦今年还没有项目开盘，不少楼盘都在等销许。据了解，江浦近一半的项目接下来都有加推的计划，江浦将迎来开盘潮。

其中，万科璞悦山、旭辉银城白马澜山和融创臻园已进入收官阶段。隧道口的正荣润江城、保利西江月和雅居乐滨江国际也将在近期加推，值得一提的是，雅居乐将首次推出108㎡小户型房源。

 桥北的住宅产品正在从毛坯向精装过渡。纯新盘弘阳印象华庭预计3月底上市，该项目仅1栋114套精装房源。而大华锦绣华城阅江山预计将在今年7月推出"毛改精"的高层和洋房房源。这也意味着，在桥北浦泰和天下最后两栋毛坯现房推出后，桥北或全面迈入“精装改善时代”。

高新今年的住宅存货不多，公寓存量较大。主力供货楼盘招商兰溪谷和亚泰山语湖，预计今年都将收官。招商兰溪谷预计2月底3月初加推，目前蓄客充足。

江宁——均价约21885元/㎡

在售盘可选择面较多  九龙湖热盘要开了

江宁也是八大板块中的大户之一，其他板块房源稀缺的情况下，江宁有房在售的普通住宅较多：中锐星湖名邸、罗托鲁拉小镇、保利中央公园、九龙湖别墅、中粮祥云、翠屏城 、金瓴湾、都市丽景、东城金茂悦、融侨悦城、雍福龙庭、滟紫台、梁台煦府等等。

2月江宁房价唯一有大变化的是位于三山板块的雍福龙庭时隔一年再加推，均价达到25500元/㎡，相比较上次加推19000元/㎡的价格上涨了6500元/㎡。

江宁逐步往改善发展的过程中，有几个小板块均价仍控制在万元左右，江宁滨江、禄口、湖熟等区域都是刚需置业的首选阵地，滨江的禹洲弘阳滨湖里预计4、5月份加推新房源，面积90-120㎡，前期均价12000元/㎡，据知情人士透露，下次加推价格可能达到13000元/㎡。

此外，最值得期待的是九龙湖品质盘万科翡翠公园最快也将于月底加推8、10号楼，共402套房源，面积75-142㎡，由于口碑很好，一直备受改善客户青睐，此前均价约29500元/㎡，本次加推均价是否仍被压在3万红线内？

河西——均价约38417元/㎡

板块出货少人气旺 多个热盘有新动作了

限价之后，河西的开盘和加推一直很低调，目前板块内在售的只有金隅紫京府9号楼少量顶楼房源，面积为170㎡，上周日2月12日的看房团中，河西线看房人员爆满，但市场供货明显不足。

和1月相比2月河西价格变动的只有金地中心风华一家楼盘，该盘于1月21日加推2号楼，相比上次销许均价，降了61元/㎡，目前加推房源已售完，下次加推信息待定。

恒盛金陵湾预计3月底推出2#楼约522套房源，面积分别为：68㎡（1房）、70㎡（1房）、98㎡（2房）、103㎡（2房）、126㎡（3房），前期均价37500元/㎡。

北辰旭辉铂悦金陵预计本月中下旬加推7号楼，共计72套，面积均为143㎡四房。海玥名都预计3月初加推12和16号楼，共计188套房源。另外，纯新盘绿地华侨城海珀滨江、保利天悦也有望3月底首开。

城北——均价约27529元/㎡

也被带着限价紧箍咒 中央门新盘将首开

在鸡年的首场土拍中，城北新玄武板块G101地块极为抢眼。该地块因达到最高限价摇号产生拍卖结果，地价达到30006元/㎡，逼近区域房价（恒大翡翠华庭和中海玄武公馆精装均价32000-38000元/㎡），因此区域后期房价走势成为关注焦点。

开年后城北板块限价政策依旧未松动，在1月20日，一年半未加推的龙湖春江紫宸推出新房源，价格也被限住，均价28722元/㎡。

而在接下来的半个月里，鼓楼滨江的深业滨江半岛预计加推二期3号楼，面积为120-170㎡，2梯3户，共计推出186套房源，预计均价为37500元/㎡-42000元/㎡，因为受限价已经多次推迟开盘。

中央门的新盘葛洲坝招商紫郡蘭园也受到限价影响，项目最早放风价超4万元/㎡，最新放风价为37000-38000元/㎡，预计2月底3月初首推A地块1、2、3号楼，面积为108-148㎡，2梯2户，共推出260套房源，精装交付。

城南——均价约28519元/㎡

南站热持续 板桥无房卖刚需要再等等

2月的城南板块，南站热盘绿地玉晖成为年后南京首个开盘的楼盘。项目推出了最后三栋住宅4、5、6号楼，均价34183—34926元/㎡，与前期价格相差不大，400多组近千人客户到场，目前还剩余少量145、170㎡大户型房源在售。

而城南本月还有两家改善盘预计开盘，分别是赛虹桥的禹洲吉庆里和南站的万科都荟南苑，究竟会卖什么价？我们拭目以待。

板桥区域则陷入了无房可售的尴尬局面，蓝光公园1号、和昌湾景和明发浦泰梦幻家都暂无房源在售，三家楼盘的推盘时间预计在4、5月份，想要入手的板桥的人们可能还需要等待些日子。

城中——均价约43733元/㎡

楼盘动静少但价格高 板块新房余货不多

果然不出乎意料，2月的城中楼市依旧是静悄悄，金陵雅颂居目前在售4号楼少量面积260平米房源，均价47000元/平米，还剩10套左右。项目后期还剩下2栋楼未推，具体加推时间待定。明星盘中航科技城还剩一栋小高层，也只有40套左右。

远洋国际中心在售公寓，面积60-90平米，均价25000-28000元/平米；另在售商铺，面积50-200平米，均价为128000元/平米。

城东——均价约31770元/㎡

14家热盘中3盘均价破4万 高端盘近期要加推

城东环境宜人，一直是老南京人置业首选板块，本月房价与上月相比毫无变化，14家热盘中有三盘均价已破4万。分别是：银城君颐东方、银城东岳府和位于金马路附近的新城璞樾钟山。

其中银城君颐东方预计2月或3月加推A地块2-3栋楼，具体楼栋号暂无定。银城东岳府也预计2月底加推5号楼，共43套，面积135一140平米；另预计3月初推4号楼，共128套住宅，面积96、110平米。

新城璞樾钟山在售剩余少量叠墅和洋房，其中洋房面积140、166平方米，均价约40741-44320元/平方米；叠墅面积195-250平方米，均价约42630元/平方米。

仙林——均价约28133元/㎡

板块在售盘也不多 4号线催热青龙地铁小镇 

仙林板块共统计了7家主力楼盘的房价情况，其中有6盘有房源在售。地铁4号线的开通对于仙林板块尤其是略显偏远的青龙地铁小镇无疑是大利好。

与上月相比，也只有青龙地铁小镇的中南山锦花城房价发生了变化，项目目前在售8、15、16栋楼的少量房源，面积96、120、160平方米，均价在28000元/平方米左右，1月统计的均价则在24000-25000元/㎡，因为部分房源有差异化，所以价格变动较大，另外项目预计3月加推5、10号楼，价格尚不确定。

青龙地铁小镇的另一家热盘恒大龙珺目前仅剩124、132平米的少量房源在售，均价约28000元/㎡，小高层也仅剩余4、7号楼尚未推出。

写在最后

看完了2月南京主力在售楼盘的价格情况，再看看刚刚过去的土拍大战，有网友如此评论：“给你讲个鬼故事：南京房价会降……”

那么，你觉得呢？

新的一年已经开启，转眼2月即逝，话说南京楼市又将进入3、4月份，传统的“金三银四”，南京楼市今年又会上演怎样的场景？

也许，每个人的眼中都有不一样的南京以及楼市，但都有着同样的心愿：在南京，有个家！希望2017年大家都能如愿，选到心仪的房子，更好的拥抱生活~~~

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