悬了！央行最新重磅文件70次提到风险 已有银行被重罚！
昨日央行公布“四季度货币政策执行报告”，去年房地产贷款余额占各项贷款四分之一。
并且在这份重磅文件中70次提到风险，透漏出重大信号！
2017年金融机构对房地产融资全面趋紧，房企正在告别“高杠杆”时代
句容刚拍出高价地，便有楼盘封盘待涨，预计突破万元。
央行：去年房地产贷款余额占各项贷款四分之一
央行昨日发布2016年第四季度货币政策执行报告。报告披露，截至2016年末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为26.7万亿元，同比增长27%，房地产贷款余额占各项贷款余额的25%。其中，个人住房贷款余额为18万亿元，同比增长38.1%，第四季度各月新增个人住房贷款额均低于2016年9月。
房地产告别“高杠杆”时代 融资全面收紧
经济观察报记者通过多渠道证实：中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧，具体包括四项：
1、禁止“配资拿地”等地产夹层融资
2、新增开发贷趋紧
3、拒绝给“五证不全”开发商提供贷款
4、暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段
一些股份制银行如招商、兴业、交行相关人士也称，开始收紧房地产类贷款，包括个贷和开发贷规模都受到严格控制。
2月13日，中国证券投资基金业协会发布《备案管理规范第4号》文件（以下简称“4号文”），强调对北上广深等16个房价上涨过快城市住宅项目的私募产品不予备案。
去年10月底，证监会连同交易所和交易商协会也加强了房企公司债的分类监管，房地产企业的公司债已经处于严控状态，土地类的更是监控的重中之重。
去年在房地产投资业务上增长较快的投行部门，可能也将引来一轮房地产风险排查。
种种迹象给出了一个清晰的信号：2017年金融机构给到房地产的企业和购房者的支持相比去年将大打折扣，房企正在告别“高杠杆”时代。
一位交通总行信贷人士预计：“今年开发商的资金成本至少增加0.5个百分点。”
今年1月，上海银监局对江苏银行处以罚款478万元，四川银监局对平昌县农村信用合作社处以罚款30万元，原因均是两家银行帮助开发商“配资拿地”。据了解配资拿地业务已被银监会在内部叫停。
所谓配资拿地，是指房企通过银行、信托等金融机构的资金支付土地款，在量化宽松和资产荒背景下，“配资买地”已由过去的“债”变成现在的“股”。换言之，开发商对金融机构融资的回馈由过去的利息变成土地收益的股权，在一些配资案例中，开发商和银行配资比例可以达到3:7。
一些分析人士认为，2016年，银行、证券、保险、资产公司、信托等机构形成大金融共同利益联合体，融入房地产市场，助推了热点城市房价的上涨。
除了配资拿地，银监会在银行系统内部口头通知各大银行，“五证不全”者不可以提供开发贷。
“之前有的开发商各种渠道绕开‘五证’，这种情况银行管理较为宽松，只要是总行级客户一般都会放行，现在五证齐全是基础。”某银行系统内部人士称。
银行人士称，总行对分行设定了信贷新增额度，有的分行用满新增贷款额后，会从存量信贷中置换出新增贷款额度，现在若分行想从存量信贷中置换新增额度且用于房地产，审批流程非常复杂。“总行没说完全不允许，说严格审核，言外之意就是钱能去别的地方，就别往房地产领域跑。”
金融系统从严收紧资金口袋，直接影响开发商融资节奏。根据监测数据：2017年1月，10家品牌房企融资总额度是1282.3亿元，金额较上月下降34.61%，但银行信用仍是房企融资方式主流，占比42.21%。
资金调控上下其手，开发商感触更直接。有2家开发商，本准备以上海优质项目抵押贷款，再去上海土地市场抢地，被各大银行拒绝后，这2家正计划把上海项目卖给一家大型全国性房企来融资。
央行重磅文件70次提到风险 传递重要信号
央行每个季度会公布一份“货币政策执行报告”，是对阶段性的总结和展望，在这份大约3万字的报告里，70次提到了“风险”，16次提到了“泡沫”，这向我们传递了重要的政策信号！
在报告里，央行指出了可能存在风险的地方：
加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、股票市场异常波动、保险资金运用、房地产泡沫风险、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测分析。
具体举措是：
1、继续做好金融机构和金融市场风险压力测试，及时提示风险，完善应对预案。
2、防止资金“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及不合理的加杠杆行为，引导资金支持实体经济。
此外，四季报还两次提到了“房地产泡沫”，这是二三季报里没有提到过的。对于房地产，央行在四季报里是这样说的：
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，按照“因城施策”的原则对房地产市场实施调控，强化住房金融宏观审慎管理，指导分支行配合地方政府开展房地产调控。
下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房，更为重要的，是从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。
这意味着M2增速很难再超过12%，在2017年多数月份会在11%左右挣扎，甚至逼近10%；而m2和m1的剪刀差也会收窄，维持低位运行。这对于楼市、股市来说，是个偏空的消息。
句容拍出高价地 一楼盘立即封盘待涨
本周三，和南京市土拍摇号同时进行了一场土拍，句容一口气拍卖了30幅地块，其中新城地产以楼面地价5520元/平方米的高价拿下了28号地块，引起了业界的震动。
句容的御东国际和新城地产新拿的地块仅一街之隔，该楼盘去年10月份的售价只有5500元/平方米，售楼员称年前的价格是9300元/平方米，就在这一个星期之内该楼盘已经涨到了9700元/平方米，现在看到新城地产拿下了对面那块地，领导临时通知停止销售，等待新价格出台，预计将上涨到10000元/平方米左右。“不过现在可以付5000-10000元的意向金，等能卖的时候能够先选房子。我们这边好几家楼盘都准备涨价了。”
而句容另一家楼盘天玺华府的置业顾问则表示，暂停销售并非普遍现象，只是去年句容楼市销售得很好，各家房子都卖得差不多了，所以有房子卖的御东国际就特别牛气。“我们楼盘一期已经卖完了，二期要到年中才会推出来。”
目前句容宝华镇在售楼盘有碧桂园大学印象、远洋心里、中天半山铭廷等，均为品牌开发商，去年下半年，句容房价出现了明显上涨，有楼盘不到半年时间，房价便上涨了6000元/平方米，这其中不乏南京购房人的功劳。
房企开始动作:央企华润推出“回馈”活动
昨天华润员工的朋友圈发出如下内容：华润置地2017春季购房节，“暖春行动”正式启幕！7盘联动 | 期间限定，全系产品，回馈苏州！华润凯旋名邸120㎡、140㎡品质宽阔户型，众望所归，再续凯旋！
华润置地购房节曾在2014年和2015年举办，今年再次启动也可以看作市场的一个重要信号，据了解，当时开发商推出了特价房源，购房者可享按揭8.9折，一次性付款8.折的巨惠。在今年的形势下，预计更多房企会动作频频，抢占市场。
本文部分内容综合自：经济观察报、南京晨报、天天说钱等
近日楼市热闻
震惊！为什么南京房价不会大跌？因为有这么一批人的存在......
小5妹 |南京楼市奇女子
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