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重磅讯号! 南京有楼盘3个月只卖6套房 部分板块危机四伏!

2017-02-22 刘智伟 365楼市

鸡年开启,南京楼市开局状态可以用几句话来形容:看房需求旺盛、楼盘上市量较为紧俏、房价大方向维稳、土地市场火爆不堪。


有朋友跟我说,曾经“错过”机会的买房人,已经不再去管“金三银四”这样所谓的热市,鬼才相信房价跌!


365楼市一位朋友的留言,更是刷新我对“买房人心态”的认知!且看下图!这位朋友,请保重身体……

说了这么多,本篇还是想要冒着风险给买房人一些温馨提示,毕竟喝口凉水压压惊不是坏事。


背景:开年买房需求暗涌 主力楼盘难买


春节后,南京楼市出现最大规模看房团。共3000人庞大的看房团体,在2月12日横扫69家楼盘,众多买房人直言:还是想买房,看准机会就下手!人气请看下图!

银行贷款层面,除了一些老破小楼盘审批比较困难之外,只要买房人手续齐全,贷款几乎没有太多问题。


热门的楼盘,有时候一天的到访量可以超过200组,刚需、改善需求依旧扎堆。

有人坦言,去年到今年,仿佛经历了一次假调控。而历年来,南京楼市的多次波折却最终涨价的“结果论”,让买房人不再选择“等待”。


大爆料:南京五大板块滞销盘流出 城北重灾区


如果你觉得开年的楼市一直顺风顺水的话,也不尽然。

我的小伙伴昨天整理了一份材料给我,说实话,我看完惊呆了。这份从网上房地产查阅的材料里面共有10家左右的楼盘,分别分布在城北、江宁、江北、城南、仙林五大区域。这10家左右的楼盘距离上一次加推的时间均超过1个月,最长的时间为4个月。

(部分楼盘去化率一览)

数据显示,卖的最差的楼盘,在3月内成交套数仅有6套,这家楼盘位于江北板块。其次,城南的某项目卖的也差强人意,一个月内共推出百余套房,如今还有大几十套未卖出。


城北板块的迈皋桥、燕子矶区域,甚至有新盘一个月内才卖出首开一半的货量。


在春节假期之后,我收到的拓客电话不在少数,但细细想来,这五大板块中的滞销楼盘,确实“出勤率”非常之高。


目前2月份的市场虽然各处都能见到看房子的人群,咨询房子的人群,但目前的市场环境下,开盘倒是少了很多。


365淘房在1月份做过一次统计,南京楼市的拟定上市量为3000套。然而2月已经过去20天,全市只有江北荣盛华府、城南绿地玉晖、江北明发财富中心开盘,而且总套数不到900套。


不到拟定上市量的1/3,其实远远不够目前的市场需求,一些板块的热销楼盘,年前挤余的货量在2月春节时期卖的其实不错。


佐证:1月26日,南京楼市库存24736套;今天(2月22日),南京楼市库存一个月22623套。也就是说,在一个月不到的时间内,库存少了近2000套。其中,江北减少了超过千套库存。

(网上房地产截止2月22日库存数据)


3个信号意味深长

这些滞销楼盘,其实从一定程度上提示了买房人,所谓的热点板块热点楼盘扛不住压力最终还是会走上“促销”之路。

现在市场已经出现这几个信号:


1、比如南京城北板块一家楼盘,虽然坐拥高大上的规划利好,但年初却有销售顾问给我打电话,说有内部员工特殊优惠,最高可以有30万的优惠。


虽然之后这家楼盘的营销总监与销售说法各执一词,但事实情况是,在10天的时间内,该盘迅速上传30套以上的成交数据。如果说这家楼盘不降价真的有如此惊人的去化能力,我想应该是买房人都疯了。


2、还有一家楼盘开出低首付。如果我没有记错的话,2014年的那个春夏之际,仙林、江宁的几家楼盘玩过“精装改毛坯、降首付、优惠风暴”。


3、有人说,桥北是南京楼市的风向标。最近桥北又曝出某超级大盘有特价房,这样的案例同样让不少人感受到该板块存在的危机。


如何在现有环境下选好房子? 我有这些建议

既然比大家先一步了解到南京楼市那些卖的不好的楼盘,又收到一些板块的潜在风险提示,我想给买房人这些提示:


1、首先要对目前的电话营销有甄别意识。目前你非常频繁收到电话的楼盘,大多是卖不出去的住宅产品和公寓产品(公寓最近看的人有增加趋势),还是要仔细甄别具体产品;


2、板块买房论不是万能的,好的板块中也有差楼盘。如果你对于一个板块非常有好感,建议你去看一下这个板块卖的不好的一些楼盘,找一下心理落差,熟悉一下这个板块最大的短板在哪里;


3、风险控制很重要,投资客不能盲目跟风土地市场热度去买房。根据地价投资板块内楼盘的人依旧需要注意风险控制,比对区域内次新二手房(除税后均价)的价格买入品质新房,风险系数不算太大。

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刘智伟房地产网媒5余年从业经历  

一个男人最帅的时候 就是一心驰骋在写稿的海洋

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