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机会来了!未来两个月南京这71家楼盘要开盘,房价……

2017-02-23 唐欢 365楼市

昨天,365楼市微推送了《重磅讯号!南京有楼盘3个月只卖6套房 部分板块危机四伏!》这篇稿件后,评论区和微信群就炸开了锅,网友纷纷猜测哪些盘上了“黑榜”。


如今2月收尾在即,被称之为传统旺季的金三银四就要来了,这些滞销盘能否迎来新转接?今年的金三银四各板块预计上市房源如何?又有哪些看点和期待?


365新房中心最新摸底统计发现,今年的金三银四南京楼市预计有71家楼盘推出超1.5万套房源。分析预计上市量数据后,我发现,今年的“金三银四”南京楼市主要看点如下:


1、今年金三银四预计上市量相较于去年金三银四1.7万套的预计上市量略有减少,相对近5年的数据,还是比较平稳的。总体而言,这个金三银四买房人选择面还是比较宽的,可以多比较再决定。



2、从今年各板块预计上市量分布情况来看,供货主力集中在江北、城北和江宁。江北依然是新房供应“第一大户”,以4899套的预计上市量遥遥领先。而城南、城东、仙林相对较少,城中则直接挂零了。



3、不能不提河西,作为现在南京最热门最抢手的区域,河西板块在金三银四将迎来一个久违的开盘潮,6盘预计出货1200余套房源,友情提醒:想买的人一定要盯紧了。


4、金三银四预计上市的纯新盘有10家,其中江宁3家,江北、河西、城北各2家,城南1家,刚需改善都有的挑。



江北:预计18盘推约4899套房  第一上市大户 江浦将迎久违开盘潮



江北含六合预计上市18家楼盘,江浦将迎来久违的开盘潮。其中,纬七路板块的4家热盘,正荣润江城、保利西江月、雅居乐滨江国际和中建国熙台均有加推计划。


值得关注的是,主打大平层的雅居乐滨江国际将首次推出106㎡小户型;荣里预计3月底推出89㎡户型总价在250万以内;招商兰溪谷和亚泰山语湖也将开盘。此外,万科璞悦山、融创臻园等还将收官。


城北:预计16盘约3750套房

老盘齐上阵 鼓楼滨江多盘刷存在感 



金三银四江北之外的另一出货大户则是城北,预计有16盘推出约3750套房源,其中2家纯新盘,分别是中央门的葛洲坝招商紫郡蘭园和小市的电建中储泛悦城市广场,此前两个区域鲜有新楼盘,因而也备受关注,不过据说价格都不低!


鼓楼滨江多盘将集体刷存在感,区域6家主力楼盘中有5家有开盘计划;此外,燕子矶也有3盘推新。值得一提的是,在2月土拍中,常州星河协通拿下G101地价破3万,高地价旁的中海玄武公馆和恒大翡翠华庭也将推出新房源。


江宁:预计18盘约3524套房  

改善热盘终于要了 刚需也要盯紧



受到限价影响,2月以来截止到今日,江宁还未有楼盘开盘。而未来两个月,江宁预计有18盘约3524套房源上市,其中包括中南缇香漫、百家湖别墅花园和蓝天星港花园3家纯新盘。


值得一提的是,目前江宁仅剩滨江、禄口两个刚需阵地,楼盘单价低于2万元/㎡。禄口的新城保利天地将在金三银四推出剩余的467套房源,江宁滨江的中国铁建原香颂和禹洲弘阳滨湖里也计划推新。


河西:预计6盘约1214套房   

大户型称霸 两大高端纯新盘要首开



据统计,河西有6家楼盘有开盘计划。学区盘恒盛金陵湾将推出约522套中小户型,占到整个河西上市量的近一半。


河西中部的海玥名都、金隅紫京府、北辰旭辉铂悦金陵和纯新盘保利天悦预计开盘,4家高价盘整体户型面积较大。在限价3.5万元/㎡的河西南,纯新盘绿地华侨城海珀滨江预计首开4栋楼344套房源,市场关注度也非常高。


城南:预计6盘约696套房   

多家改善热盘要收官 板桥还是没房卖



春节后,城南板块绿地玉晖领先开盘,而预计近期要开盘的还有万科九都荟(都荟南苑)和禹洲吉庆里,两盘目前都在等销许。


3、4月份,城南南部新城区域多热盘要收官:旭辉铂悦秦淮预计推出最后的2号楼洋房;保利堂悦将推最后1栋10号楼;去年11月初首开的中交锦致将推最后2栋楼,主要还要看工程进度和销许领取情况。而单价2万左右的刚需地板桥则陷入了集体沉寂,3家楼盘的开盘时间还要往后延,想买板桥只能等了。


城东:预计4盘约564套房

     高端改善当道 又一家刚需盘要收官 



城东如今是高端改善盘当道,供应量较少。半年未加推的银城东岳府将在3月有两次加推,这次连具体时间都明确了,真是开盘选手中的一股清流;银城君颐东方预计3月加推A地块部分房源;新城璞樾钟山将推出洋房和叠墅。


刚需方面,麒麟科创园的中粮鸿云15号楼的推新计划从去年8月一直拖到了现在,最新消息预计在3月推出,此前的均价在2万元/㎡,城东又一家刚需老盘收官在即。


仙林:预计3盘约440套房  

供货量较少 东富标杆盘要推大平层


全面脱刚的仙林上市的房源也不多,仙林湖的新城香悦澜山将在3月底推1栋高层和1栋小高层共132套;高科荣境预计加推1栋户型320㎡的大平层,这面积真是太豪了。


备受关注的青龙地铁小镇,中南山锦花城和恒大龙珺两盘3、4月不会“打擂台”,中南山锦花城3月推出5、10号楼,而邻居盘恒大龙珺要到5、6月才会推出新楼栋。


看了我们摸底的南京楼市金三银四上市量,有你心动的盘吗?很多网友除了关心上市情况,最关心的莫过于开盘价格了。我先给大家测算一下金三银四各板块入手门槛:

江北入手门槛价

高新:亚泰山语湖   

16570元/㎡(前期)*84㎡≈139万

桥北:苏宁威尼斯水城   

20278元/㎡(前期)*80㎡≈172万


江宁入手门槛价

江宁滨江:中国铁建原香颂   

10632元/㎡(前期)*88㎡≈94万


河西入手门槛价

河西中:海玥名都      

45000元/㎡(前期)*120㎡≈540万

河西南:绿地华侨城海珀滨江   

35000元/㎡(预计)*118≈413万 


城北入手门槛价

燕子矶:电建洺悦府   

23000(前期)*88㎡≈202万


城南入手门槛价

南站:万科都荟南苑   

34500元/㎡(前期)*85㎡≈293万


城东入手门槛价

城东:银城君颐东方   

42000元/㎡(前期)*85㎡≈357万

麒麟:中粮祥云          

20000元/㎡(前期)*89㎡≈178万 


仙林入手门槛价

青龙小镇:中南山锦花城   

28000元/㎡*79㎡≈221万


另外,很多人非常关注的是:金三银四的南京房价会怎么走呢?


昨天,国家统计局发布1月房价数据,南京新房又跌了,但是对于环比降0.2%的数据很多人表示“呵呵”。今天,住建部又发话了:2017年要抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。“不能大起大落”值得玩味。


所以,我认为,金三银四的南京整体房价走势还是这个关键词:维稳。在喊话不断、限价“紧箍咒”不解除的情况下,对于买房人而言,也是一个好时机。


但是,不得不说的是,在高地价高房价以及限价影响下,2万左右的刚需盘和热门区域热门楼盘可能还是热度不减。


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小5妹 |南京楼市奇女子



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