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江宁：万科翡翠公园
其他
限价=赚钱？ 2017年南京高性价比楼盘竟然是他们！
虽然才过完年不久，感觉新年好像才刚刚开始一样，但其实2017年已经过去将近六分之一，金三银四也已经整装待发啦！楼市高峰期就要到来，让我们先来看看年初的楼市表现如何：
2017年初上市的楼盘为数不多，不少预计加推的楼盘一拖再拖，并没有如期推出。比如我参与的2月12日的春晓看房团中，发现不少网友为了某些热门楼盘专程而来，却被售楼员告知并无房源在售，只能一等再等。
据我年初在各个售楼处实探和春晓看房团跟车的实际了解，现在的南京楼市可谓是冰火两重天：
一方面，限购条件下，大的市场环境降温，不少楼盘蓄水不足，会比预计推迟开盘；另一方面，是依旧火热甚至依旧难抢的楼盘，被死死限价在一定范围内，开发商在销许价格上周旋，故而使推盘时间有所拖延。
前些天我的同事写稿时，说起给购房者的建议，有一句话让我印象深刻：“如果没有好的选择，哪里还传卖房号，就买哪里吧”。其实我还想说：“如果不知道如何选择，哪里被限价限得很出名，就买哪里吧！”毕竟这个世界上的好东西，都是供小于求的。
这些被限价限得很出名的楼盘，其实也是所属板块的标杆，虽然难买，但换个角度来看，限价无形中加大了它的性价比：以被压制住的低价购入高品质的楼盘，若是运气好买到了，那可就是大环境下的获利者呀！这么来看，限价=赚钱啊！
以此为参考，我们来盘点一下那些被限价的标杆品质神盘！毕竟梦想还是要有的，万一砸中了你呢！
说起江宁人气最高的楼盘，那一定是万科翡翠公园啊，其价格也一直被限制在3万元的红线内！加推时间从去年年底拖到了今年年前又拖到了现在，说是万众期待一点也不为过，据我所知我身边就有不少同事攒足了银子翘首以待呢。
►►为什么这么火呢？
往前看，万科在南京生根已久，入驻江宁也有些年头，积累了不错的口碑。
往后看，江宁改善区域的百家湖和九龙湖的可售房源量十分吃紧：2017年百家湖暂无待开发地块；九龙湖的地块基本都是现房销售，几乎要等到明年才能上市。江宁的改善板块处于绝对性的卖方市场。
就楼盘本身而言，各方面品质都不错，学校、地铁等等的硬性配套一个不差：紧挨楼盘的北京东路小学江宁分校确定将于今年5月份发布招生意见、开启学区划分，将在今年秋季投入使用招生；1号线、3号线已经通车，交通十分便利；临近九龙湖，环境很棒。
►►万科翡翠公园最新动态
万科翡翠公园目前仅剩6、8、10、11号楼共计4栋楼约800套房源还未出售，其余楼栋全部卖光。预计2月底加推8、10号楼，共400余套房源，面积75-142㎡。
万科翡翠公园2015年9月23日首开12、13号楼，均价20000元/㎡；上次加推是在2016年10月21日，均价是29500㎡。销售人员表示，这次的加推价格至少会与上次的价格持平，但由于限价，价格不会有太大变动，不过其中75㎡户型的单价，或将突破30000元/㎡！
►►可替代楼盘推荐
我本篇所写的这些热门楼盘都比较难抢，如果运气不好抢不到，还可以考虑一下附近的可替代楼盘，毕竟咱们不能在一棵树上吊死嘛！
江宁的改善盘中，龙湖春江郦城也是人气担当！不过龙湖只剩下2栋住宅，同样也是比较难抢的。
万科翡翠公园附近的保利中央公园，从2013年1月开始拿地，2013年11月首次开盘，卖到现在，25栋住宅只剩下最后2栋湖景房和1栋公寓，预计本月底加推公寓，年中加推住宅，今年即将收官。
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鼓楼滨江：龙湖春江紫宸
2016年是鼓楼滨江的爆红之年，几乎次次开盘次次火，在高端改善的阵营里表现亮眼。该板块最近一次开盘是今年1月19日，龙湖春江紫宸时隔一年多推出65年产权的新房源，由于限价毛坯均价只有28722元/㎡，已经算是鼓楼滨江的谷底价，所以开盘日的生意十分火爆。
►►先说说鼓楼滨江的区域概况吧
鼓楼滨江的迅速蹿红是在2016年，具体表现在：1、学校、地铁两大重磅配套的公示和实施；2、品质房企的入驻和楼盘的陆续推出；3、地价不断拔高促使房价水涨船高。
►►再来说说鼓楼滨江的楼盘
龙湖春江紫宸预计3月加推7、8号楼，在限价的大环境下，价格估计也不会大涨，下次将推173套房源，房源量不算多，大家且买且珍惜！今年上半年大的市场环境还是限价的，所以这些热门板块的热门楼盘，还是建议大家试一试。
除了龙湖春江紫宸，中冶盛世滨江人气也非常之高，最近有很多网友来问过我中冶今年的加推计划，不过中冶近期都没有加推计划，你可能要等到第二季度，再抢了。现在的楼盘多是高层，容积率和舒适度都大打折扣，所以中冶盛世滨江的滨江低密度产品就很有竞争力。
►►可替代楼盘推荐
2017年，鼓楼滨江的热度一定只增不减，将有三家纯新盘入市，地价超二近三，由中海、仁恒、保利、招商、当代等大牌开发商进驻开发，在三汊河附近形成三足鼎立之势，为鼓楼滨江注入新鲜且强劲的血液；另外，中冶盛世滨江、深业滨江半岛、世茂外滩新城、恒大滨江这些老盘也依旧将有住宅持续加推。
我的建议是：纯新盘尤其值得关注，除去65年产权的公寓，根据个人需求仔细挑选，2017年的鼓楼滨江的可选择性还是很多的，略有百家争鸣之感。
03
城南：绿地玉晖
江宁被限在3万内，而城南则被死死限在3.5万内。2016年10月28日首开1、2、3号楼，被限制的均价约34500元/㎡；2017年2月10日推出收官的4、5、6号楼，均价依然是被限制的34500元/㎡左右。
►►春节后的首次开盘是市场风向标
绿地玉晖作为南京楼市春节后首个开盘的楼盘，具有一定的风向标意义：
1、从报批价格上来看，总体均价几乎没有变化，仍未突破3.5万/平米，由此可见，南京政府的限价行为短期内还会持续。
2、热门区域的热门楼盘依旧十分抢手，甚至更加抢手，不少热盘还是要靠运气才能买到，万一取消限价，价格也会提升，买入的成本会更高。
3、现房销售不仅本身地价很高，也会在一定程度上使近期的上市量减少，形成盘少人多的卖方市场。
►►可替代楼盘推荐
绿地玉晖已经收官，城南的南站板块上市量也在持续地限价中被陆续消化：保利堂悦还有1栋住宅，旭辉铂悦秦淮还有1栋住宅，中交锦致还有2栋住宅，万科九都荟还有4栋。
纯新盘绿城深蓝的关注度非常高，但预计5月份才会推出。所以啊，想买南站啊，难啊。
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河西南：佳兆业城市广场
最后压轴登场的一定是河西南啦，河西南被限价全宇宙都知道啊，在此就不赘述了！
佳兆业城市广场2016年10月15日加推7、9号楼共计352套精装房源，火热售罄，价格被限在3.5万的价格内。
2017年1月21日金地中心风华加推2号楼共240套房源，销许均价34939/㎡，依旧未过3.5万红线，当日售罄 。
►►宇宙第一难买的河西南是这样的
河西南的利好狂拽酷炫吊炸天，河西南的价格想过三万五难于上青天，河西南的地价贵到我吓得买了一斤馒头压压惊：河西南就是这样一个仿佛被神化了一样的河西南。
不过我觉得，比地价更可怕的是，有一天限价的隐形政策被放开之后，被反噬的价格一定会让部分人彻底失去入住这里的机会，毕竟现在，你还可以靠运气来，试一试。
►►可替代楼盘推荐
河西南的楼盘都很难买，也就没什么替代楼盘可说了。而且2017年海峡城第三街区、五矿崇文金城和朗诗熙华府预计将会陆续收官，河西南的意向网友，你们的选择可又更少了啊。
我的建议是：春天快来了，大家可以选一个樱花盛开的日子，去鸡鸣寺拜一拜哈！
好了，说了这么多，被限价的房子很难买，但换个角度，也是在帮你省钱！
2017年的金三银四就要来啦，先祝大家好运哦！
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