好消息！曝宁芜铁路、南京北站开建时间！十三五南京大动脉规划出炉
今天，南京发改委官网上公布《南京市“十三五”综合交通运输体系规划》，重点任务的建设时间节点曝光。
今天，官方渠道发布消息：南京江北新区自贸区大厦（暂定名），其项目建筑设计已经立项部门批准建设，目前在进行建筑设计资格预审。江北新区自贸区要来了？
今年房地产市场仍去库存，对一二线城市抑制投资需求。
住建部部长陈政高表示，相信今年房地产市场会比较平稳。
江苏省社科院副院长刘旺洪表示，推动扬子江城市群的发展，重点是着力提高南京在全省的“首位度”。
“金三”首周南京仅4盘推新，楼市日均认购307套。
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南京“十三五”交通规划建设时间节点曝光！
今天，南京发改委官网上公布《南京市“十三五”综合交通运输体系规划》，重点任务的建设时间节点曝光。文件部分内容如下：
大家比较关注的几个重点工程如下：
宁芜铁路扩能改造工程，建设年限为2018-2022年。
和燕路过江通道，建设年限为2017-2022年。
泰冯路综合换乘中心，建设年限为2017-2019年。
南京北站综合客运枢纽，建设年限为2020-2022年。
江北新区自贸区要来了？
今天，官方渠道发布消息：南京江北新区自贸区大厦（暂定名），其项目建筑设计已经立项部门批准建设，目前在进行建筑设计资格预审。
南京江北新区自贸区大厦（暂定名），位于南京市浦口区（南京江北新区服务外包产业园）内，地块位于园腾路以北、园界路以南、浦滨路以西，象贤路以东、紧邻象贤路一侧，地块紧邻轨道交通11号线石塘公园站。
南京江北新区自贸区大厦（暂定名），拟用地面积约为66亩，拟建地上建筑面积约20万平方米。
该建筑将拟作为自贸区管委会、海关、检验检疫等口岸查验单位的服务场所，并将成为南京都市圈国际贸易、国际金融、服务外包、国际货运及相关法律、知识产权、投资、代理等企业集聚区。
作为江北新区自贸区（拟申报）的先期启动开发项目，该建筑将对自贸区的发展和建立起到积极的推动作用。
今年房地产市场仍去库存 对一二线城市抑制投资需求
未来楼市调控仍将因城施策去库存，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。
3月5日，李克强总理在政府工作报告中提出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控。对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。
中原地产首席分析师张大伟认为，从政府工作报告来看，2017年房地产市场去库存依然是最重要的任务，未来一年，全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。而对房地产市场分类调控的加强，意味着房地产市场将持续一城一策。针对房价上涨明显的城市，后续调控可能继续加码，针对房价平稳的城市去库存。
从2016年第四季度以来，全国热点城市中大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次。从内容看，各地持续发布政策，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面，政策力度逐渐收紧。2017年房地产政策的主要特征将是，对三四线城市刺激有效需求，而对一二线城市抑制投资需求。
对此，有业内人士表示，我国房地产市场依然面临较大分化：一二线热点城市房价居高不下，三四线城市库存依然较多。“这也意味着，我国房地产市场仍面临结构性高房价高库存挑战。”
此前，银监会主席郭树清表示，房地产市场最大的特点是地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的风险情况不一样，银行要从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放。
银监会副主席王兆星也表示，要采取差别化的房地产信贷政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求加以限制；对于一些房地产库存过大的三四线城市，在信贷上也要给予考虑；对城市化过程中的刚性住房需求，应该给予信贷支持。这样既能促进房地产市场健康稳定发展，也能使银行信贷资产更加安全。
关于建立房地产调控长效机制，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，房地产长效机制包括土地、住房、税制建设等，其中房地产税是各种必选项目中的一项。他说，房地产税有多重功能，包括促进房地产健康发展、政府职能优化、调节收入分配、配合提高直接税比重等。当然，房地产税也面临既得利益者的阻力。
恒大集团董事长许家印也认为，应建立长期的限价机制。“房地产调控最核心的是限价。”许家印说，建立房地产长效调控机制，首先应建立一个长期限价机制。现阶段地方调控限价、限购、限贷措施中，对房企最行之有效的就是限价，但限价期限需延长。因为在短期限价的背景下，房企认为短时间后限价将会取消，进而大量拿地推升拿地价格，随后推涨房价，但如果限价期限为十年或二十年，房企对价格预期会明确改变，便不会选择高价拿地。
此外，许家印表示，应进一步加强关于完善房地产开发企业资格认定，包括规划、设计、配套、园林、设备，开发过程中每个环节的管理等。
住建部部长陈政高：相信今年房地产市场会比较平稳
住建部部长陈政高3月5日在湖南代表团听取审议《政府工作报告》意见。他在会后接受记者采访时说，今年1-2月份乃至刚刚开始的3月，整个房地产市场还是比较平稳的，相信今年也会比较平稳。
对于建筑业，陈政高说，建筑业容纳5000多万就业人口，占国民经济总量的6.6%，是纯粹的完全的支柱产业。前不久国务院常务会议对建筑业改革发展进行了部署，“目前我们正在安排开这方面会议，准备对建筑业今后发展作出布置。”
对于中心城市的建设，陈政高透露，目前国家正在建设一些中心城市，下一步还会进一步开展。目前长沙中心城市作用比较突出，他本人最感兴趣的是长株潭的一体化发展，如果三个城市抱团发展，未来很有希望。
推动扬子江城市群发展 要提高南京在全省的“首位度”
正在规划、呼之欲出的“扬子江城市群”，成为今年全国两会江苏代表委员热议话题。江苏省社科院副院长刘旺洪表示，由“沿江高铁环”连接起来的江苏“沿江城市集群”，突破了长江天堑，既给沿江八市跨江融合、一体化发展提供了强力支撑，也对江苏区域协调发展提供了创新路径。
“之所以提出‘沿江高铁环’和‘沿江城市群’的新概念，就是为了打破以往苏南、苏中、苏北的区域界线，缩小南北固有差距。”刘旺洪认为，扬子江城市群不仅能够更加激发现有“黄金三角”的发展活力，或许能让苏南、苏中、苏北这种基于地域划分的经济地理概念成为历史。
刘旺洪认为，“入群”城市将从三个方面受益：
一是将获得“溢出效应”，不同程度地接受上海在科技创新、现代服务等方面的辐射；
二是将促进区域整合，与长三角城市群内众多城市实现产品、资源、要素的有效流动与合理配置；
三是将增强经济效率，在不断增强的城市竞争中，倒逼生产技术的进步、经济质量与效益的提高。
“激发城市群的增长动能，要实现‘三个协同’”。刘旺洪认为，首先，要着力实现交通、水利、市政、环保、能源等基础设施建设的协同。其次，要着力实现城市基本公共服务的协同发展，推动社保、教育、卫生等领域的共建共享，还要实现环境保护和生态资源利用的协同，包括水资源、农业和林业资源的保护和利用等。
“推动扬子江城市群的发展，重点是着力提高南京在全省的‘首位度’，完善南京作为‘特大城市’的功能建设。”刘旺洪认为，南京要充分利用自身特有的历史文化、城市规模、科教资源、产业体系等优势，做全省乃至全国的排头兵、领路人，不断提升城市美誉度，做名副其实的“特大城市”。
“金三”首周仅4盘推新 楼市日均认购307套
已经到了传统的“金三银四”，但进入首周的南京楼市有点冷清，上周仅有4家楼盘加推，其中主城仅2家。
南京网上房地产数据显示，南京楼市上周共认购商品住宅2130套，成交1148套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购 307 套、成交164套，与前一周相比，认购量下跌近1成，成交量上涨超3成。
上周南京楼市每日认购成交图
据365淘房统计，上周仅4家楼盘开盘，包括都市圈溧水有两家楼盘在周末迎来开盘。南京主城区的证大大拇指广场2月28日加推7-B号楼390套精装房源，面积段为37-91㎡，销许均价为29000元/㎡。
3月2日晚，桥北精装纯新盘弘阳印象华庭在售楼处首次开盘，推出114套精装房，面积85㎡、109㎡、125㎡，均价2.6万/平。
本周都市圈楼市依旧有些“热”。3月4日溧水南京海伦堡海伦国际推出2号楼共95套房源，户型面积有106、117、130㎡三种，均价为9280元/㎡，毛坯交付。参与摇号的一共有561组客户，也就是说6个人里面只有一位能买到房子。
周末溧水城南热盘中南锦城推出308套房源，销许均价为8475元/平米，户型面积有87、94、105、115平米，当天售罄。
进入2017年来，溧水共有4家楼盘先后迎来5次开盘，创维乐活城1月13日推出224套房源，南京海伦堡海伦国际1月19日推出120套房源，万科城1月22日推出383套房源。接下来金三银四溧水预计推出1800余套房源。
南京二手房上周成交1610套 成交量挂牌均价齐涨
上周，南京二手房成交1610套，成交量环比前一周的1416套上涨了194套，涨幅为13.70%。
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为26032元/㎡，房价比前一周的26012元/㎡上涨了20元/㎡。
注：以上二手房（住宅）挂牌均价数据涵盖了新鼓楼（含鼓楼和下关）、新秦淮（含白下和秦淮）、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区。其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源。
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量3524套，环比前周的3353套上涨了171套，涨幅为5.09%。
综合：南京日报、现代快报、扬子晚报、经济参考报、365南京二手房等
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