楼市最大狠招放出信号！南京房价松了房贷紧了有人要笑了
房产之所以是资产，是当你身处为难可以变卖，可以抵押，可以让你全身而退，短短5天，楼市的逻辑变了，房子将面临不能买不能卖不能抵押，还要加大供应，我想对于刚需来说，这大概是件好事。
4月10号：加强房地产押品管理
今天银监会发文《防范房地产领域风险 分类实施房地产信贷调控》其中防范房地产领域风险，要求分类实施房地产信贷调控，强化房地产风险管控，加强房地产押品管理。
影响：虽然细则还没有出，但风险直指房产抵押贷！剥离房产可以用来抵押的金融属性，如果房产不能用来抵押套现，那就只剩下负债，重击手握多套房产随时准备套现的人们！什么是抵押贷如果你都不知道，那你一定是自住刚需，可以跳过。
4月9号：不动产登记年底全覆盖
国土资源部表示，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的“不动产统一登记”有望全部接入国家级平台。今后在国土资源部监督下，我国房屋、土地等不动产登记将基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
影响：眼下的限购只是当地房产，但你名下有几套房，如果全国联网查出来，就像房贷记录一样，怎么办？以前这个城市限购买不了，就去那个城市买，如果全国房产联网规定全国范围内认房限购，锁死游资，那么真的有钱都买不到房了！
全国加大土地供应！问责地方政府
风暴其实从上周就已经开始了。全国楼市调控头号文件出台！中央按下了房价暂停键
4月6号：全国调控头号文件——加大土地供应
4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。这是自近期北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。
1、凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。
2、不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。
3、对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。
总而言之：直指房价的命门——土地供应！而且是全国范围内加大土地供应，而且是要责任到地方，不达标就要约谈。
国土部此次政策提到了土地供应的分类调控目标，这是最近土地政策的首创。通过挂钩去库存周期、房价等指标，接下来就看国土部是否就此制定相应的问责机制了。有人说这是一个要钱袋还是要脑袋的问题，我觉得先保命再说。
砸向二手房的地雷！限价+限卖
4月8号：半夜出政策
紧接着这个周末，三大城市半夜出政策！
珠海：非本市居民需5年个税或社保，新购买的商品住房满3年方可转让
惠州：9日起新购买的商品住房满3年方可转让
常州：新购房满2年方可上市
同时两大重要信号发出直指二手房市场！
北京：链家不接受明显高于市场价的房源—— 掐住二手房市场房价
天津：炒房者合同被判无效——掐住炒房
目前这轮调控杀伤力最大的就是新房限卖和离婚后一年限贷这两招。
目前新房限卖7大城市：厦门、福州、广州、青岛、成都、常州、珠海、惠州
其中成都是高级人才房产满5年才可以上市，其它城市是新购买住房的，需取得产权证后满2-3年方可上市交易。
离婚一年以内房贷按二套执行城市：北京 广州
北京广州对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
调控有三大方式：限制购买、增加买房成本、增加交易成本。限制买卖，都是控制了市场的流通，供应量减少，如果需求端没有改变预期，弹簧只是被压下去。
南京有楼盘房价默默松动了
根据深圳媒体报道，两年前，陈先生以约4.6万/㎡的价格买下深圳龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但他发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/㎡，也就是说，别说赚钱，在还了两年房贷后，该房子每平方米降了6000元。
这并非个例。3月29日，新开盘的坪山区奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/㎡。客服人员称，现在买房价格已比去年前三季度优惠许多，该楼盘单价最低可至2.6万-2.7万/㎡，甚至还能争取到更多优惠。
目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量，保证新房价格“环比不增长”，从2016年10月开始，365淘房统计的，南京房价已经环比6个月都没有变化了。
多个城市低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州刚需项目“余之城”在3月14日加推，价格较上次开盘均价下跌超过一成。在上海，高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/㎡的楼盘均因报价过高拿不到预售证。一位开发商称，为了拿到预售证,不少改善型住宅项目的审批价格相较预期报价打了8折。而这样的情况，在南京这些即将上市的高价地项目中可能也会出现。
南京其实也有默默从2.8万/平调整到2.4万/平的项目，也不再是一开盘就全部卖光，今天又一家银行房贷利率优惠从9折变成95折，至少银行肯定是在收紧了。在雄安新区的刺激下，经济又一次被拉到回暖的大好，还记得当年的4万亿吗？
从中行、建行、农行、工行、交行、招行、华夏、浦发、光大、民生、兴业、广发、平安、南京银行、江苏银行、邮政储蓄银行等16家银行获悉，目前首套房贷款9折优惠仍是主流，但招商中信银行和民生银行已经执行95折优惠，而兴业、浦发银行已经取消折扣，首套房贷恢复到基准利率。南京的钱袋子是紧了。
当美联储继续加息，虽然中国不会贸然加息，但货币政策逐渐收紧，相信已经板上钉钉。其实我倒不觉得现在是要跑的时候，而是刚需谨慎出手的时候了。
关于调控。该说的不该说的还是当面说比较好。比如本周六（4月15日）下午2:00，我们可以面对面谈谈。
面对调控政策不断加码，如何在愈来愈紧的政策下夺得最后一席之位？南京财富升级的最后洼地又在哪里？4月15日（本周六）下午2:00，365楼市副主编万昕将在东方红郡天赋广场售楼处，举办“楼市调控不断 抢占财富升级最后挖地”主题论坛。想来咨询交流的朋友，现可以识别下方二维码、或电话15365195003（微信同步）报名。
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