楼市大限来临！比限购限贷还狠！江苏已杀到3城，房价......

常州？扬州？南通？为什么是这些城市房子纷纷不让卖了？有人说这些城市库存都还没去完吧，我默默回了一句，其实这些城市在一线城市限购后、房价涨幅最高达40-50%，你却还不知道，但这是所谓补涨，还是在去库存？

在限购、限贷、限价、限离之后，“限售”逐渐成为各地成为房地产调控的另一个重要手段。目前全国实行限售政策的城市有12个：厦门、福州、福建长乐、惠州、广州、珠海、东莞、南通启东、常州、扬州、青岛、成都。论调控大省我只服福建、广东、江苏，当然还有河北。

厦门：限购升级，本市单身限购1套，新购住房满2年才能交易。

青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易。

惠州：4月9日起新购买的商品住房满3年方可转。

广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让。

珠海：新购房屋3年内禁止交易转让。

东莞：升级限购，外地人需1年社保，满2年才可交易。

福州：取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

福建长乐：取得不动产证未满两年的，不得上市交易。

常州：公积金二次贷首付提至5成，新购房满2年方可上市交易。

扬州：产权未满两年不得交易，土拍达限价改摇号。

成都：对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员所购住房5年内不得上市转让。

继4月8日晚常州出台限售新政，扬州也发文升级调控。江苏三大城市南通启东、常州、扬州都进入限售行列！

截止到目前为止，江苏已经陆续有南京、苏州、无锡、徐州、句容、启东、南通、常州等城市对楼市实施严格的调控政策。其中，南京、句容、常州已多次加码楼市调控政策。

江苏七大城市楼市调控升级，很神奇，限卖的不限购

江苏省内已经限卖的城市：南通启东、常州、扬州

江苏省内已经限购的城市：南京、镇江句容、苏州、无锡

再加上徐州、连云港公积金贷款也有变化！首付比例提高+三套房停止放贷...

也就是说江苏13个城市，9个城市调控，没有调控的仅有4个城市。

尽管都限卖，但是扬州却比常州要严厉，我们来看看城市的政策细则：

扬州：全面限卖！新政前后的新房二手房都被冻结

明确商品住宅用地市场准入条件。只有取得房地产开发资质的企业，才有资格参与商品住宅用地的招拍挂；市国土部门会同有关金融机构负责对参拍企业进行自有资金来源审查；同一竞拍人（含子公司、分公司）在同一批次土地拍卖中最多只能竞得一块住宅用地；在市区已取得土地的房地产企业如有尚未开发（未取得建设工程施工许可）的商品住宅地块，不得参与市场竞拍。

加强商品住宅用地成交价格的控制。按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套，合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价；当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到最高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。

设置已购商品住房转让年限。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。公证机关不得办理协议手续。

扬州限卖影响：

1、对于卖房改善的人打击太大，按住流通市场

2、一般来说买房到房产交付需2年，领证后2年才能卖，对于高杠杆多套的人来说，打击不小。

3、新政区分了本地人第2套和外地人首套。

常州：

调整住房公积金贷款政策。办理第二次住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的，首付比例从30%提高至50%。

调整住房交易政策。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

南通启东：

限制非启东籍居民在本市的商品住宅交易行为。自文件试行之日起，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。

常州和启东限卖影响：

新政后，新购买新房二手房都影响，新政前已购买的二手房不限卖，这个杀伤力比扬州稍温和。

这些城市的确需要降温

这些城市有必要出政策吗？如果你看完了下面的涨幅就懂了

区域	2016年3月二手房均价	2017年3月二手房均价（元/平）
南京	16554	25689
苏州	14985	22898
无锡	8515	10293
泰州	5712	8879
扬州	8691	10207
常州	7184	10043
南通	8197	12429
盐城	5466	7267
淮安	4812	7049
徐州	5788	8065
镇江	6574	8639
连云港	5870	6585
宿迁	4600	4702

数据来源：江苏城市论坛、腾讯财经

扬州、常州、南通二手房房价纷纷破万，以南通为例最高同比涨幅超50%。

三线城市涨幅50%，怎么做到的？

常州

2014年伊始便开始实施"三年不供地"政策，严格控制经营性开发地块上市

2015年末，常州的库存量高达560万㎡

2016年市区商品住宅成交635万㎡，市区商品住宅实际供应仅321万㎡，也就是说常州用一年的时间去化了314万㎡的历史库存，仅仅一年的时间去化了56%的库存。

2017年是三年不供地中的第三年，即最后一年，2017年土地市场刚要放开，住宅市场就开始禁卖，回暖可能面临戛然而止。

扬州
国家统计局发布2017年2月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。三亚环比上涨1.3%，西安和重庆以1%涨幅紧随其后，扬州、广州、海口与韶关环比上涨0.9%，并列全国第四。这也是扬州房价自2015年8月份以来，连续第19个月上涨。

南通

教育重地+上海北大门+一线市场的购买力外溢，多重刺激之下，楼市反应迅速。

这么看来，这是一场精准调控，的确是谁冒头就打谁了，你说这到底是去库存还是补涨呢？短期看政策，长期看人口，这些城市的人口净增如何呢？

所以，很多人问我镇江、扬州、南通、甚至连云港都涨起来了，这个时候到底能不能买，国家的政策出来了，不能卖比不能买更可怕，那些房子不能卖的城市房价能不能撑过这几年呢？

我知道南京房价不低，我知道你很焦虑，但是三线城市的在这一轮究竟是去库存还是补涨，比起赚钱，我想再过几年你的房子能不能找到人接手更重要，价格是被拉上去了，但是成交呢？其实对于手上只有一两套房子的人来说，其实影响不大，赌性更大。

城市格局应该是这样的

去年第一轮调控的确是谁有购买价值就限购谁，这一轮限卖政策之后，城市价值反而更加清晰了，我所理解的未来城市格局应该是这样的：

1/一线城市新房进入豪宅时代，二手房流动性会越来越强，不断刚需涌入，二线城市具备金融自住双属性，大部分三四线只能住。核心城市的周边也有潜力，比如环北京、环上海、环深圳，南京呢？需要时间。

2/未来二线城市是房地产销售的主战场，很大程度销售增长来自于二线城市，得二线城市得天下，未来强二线和1.5线城市会不错，尤其是二线城市轨道交通沿线，会带来大量的投资机会，这些城市，自身还在生长，版图还在扩张。对于三四线城市来说，除了环北京、环上海、环深圳之外的三线城市外，其它的三四线均保持谨慎。

3/一线市场的三个新特点：一手城市户型趋小，千尺豪宅（单价升高倒逼房型面积越来越小），泛都市化，未来一线城市里120平都是豪宅了。

宁可不买，也不错买，就像雄安新区其实和我们大多数人半毛钱关系都没有，你就不要再苦苦去热点旁边蹭了，小心引火自燃。

面对调控政策不断加码，如何在愈来愈紧的政策下夺得最后一席之位？南京财富升级的最后洼地又在哪里？4月15日（本周六）下午2:00，365楼市副主编万昕将在东方红郡天赋广场售楼处，举办“楼市调控不断 抢占财富升级最后挖地”主题论坛。想来咨询交流的朋友，现可以识别下方二维码、或电话[phone]（微信同步）报名。

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