菜鸡最近跟中介小伙伴聊天时候发现，自己住的小区，某些千万豪宅虽然挂牌价没变，但暗地里可以讲价降个一百来万。另外，根据安居客发布的数据，北京自“317调控”后，这才一个多月，二手房均价平均跌幅就已经达到8.98%。
除了北京、上海，深圳的二手房价也回调了。虽然幅度不大，但是降价的趋势还是比较明显的。其实菜鸡之前已经分析过了，在“史上最严”的调控政策下，被限购限贷的城市交易量会开始下降，然后就是房价下跌。现在一线城市就处于成交量下降，而房价也开始松动的时刻。但是别着急，这才刚刚开始，接下来一二线城市房价会陆续开始松动。今天，菜鸡就来认真跟财迷们讲讲，怎样判断楼市最低点。这要判断准确，是能省个百把万的。而楼市不象股市那么难以预测，只要掌握基本原理，是能够大概判断最低点位的。要判断楼市的最低点，那首先要搞清楚，影响房价最核心的因素是什么？这里面最核心的因素，就是货币，也就是银行的房贷政策。一般来说，当二套房首付比例被提高到5成的时候，政府就是真心在调控楼市，投资需求就被打掉一大半，房价也会应声而跌。所以大家现在看到的，是一线城市先开始松动，因为上海、深圳就属于第一批严格限贷的城市！如果不出所料，接下来各城市会依限贷时间为序，陆续降价。菜鸡已经按照这个时间顺序给你们理好了，你们可以参考下，接下来各大城市的降价接力赛——政策已出还没降价的城市，你们别捉急，好消息会陆续到来。那么底部在哪里？如何精准抄底。其实就很简单了，还是看信贷政策。因为政府并不希望房价跌的太厉害，当政府觉得楼市已经跌到位了，就可以继续使用信贷工具，也就是逐渐放松贷款限制。比如说，2008年金融危机之后，房价有一波下跌，当已经跌的差不多时，政府说可以首付两成、房贷利率打7折。OK，楼市就开始回暖了，那是一个买房的黄金时机。菜鸡就是那时候在上海郊区买了个小房子，当时买的时候也是胆战心惊，总觉得这郊区鸟不拉屎的地方比较危险。但现在回过头来看，觉得自己是个傻逼，应该多买一套。所以大家这段时间里，一方面多和中介还有售楼处保持联系，另一方面要和银行的朋友搞好关系，了解最新的贷款政策动向。现在，当然各银行对房贷的审批都是极其严格的，有些刚需房用户比较受伤。菜鸡觉得这是好消息，这恰恰说明楼市还没到底，你手里有钱，你是大爷！当然贷款松动有时候是比较隐性的，形式也很多样，你需要对此足够敏感。比如，对二套房的认定有没有放松；比如，贷款利率有没有暗地里打折；再比如，公积金贷款的额度会不会上升……再隐性一点的，把首套房的购房资格也给你松一松。以前要交5年社保才能买房，突然有一天说补缴的社保也行。那么兄弟们，这时候就该抄家伙上了！其实菜鸡也是被限贷政策伤害的人，因为有改善型需求，但现在倒是淡定得很。用姜文在《让子弹飞》里的台词来说就是，“让房价再跌一会儿”。菜鸡上面主要针对的是二套房用户。其实你要是首套刚需用户的话，只要资格够、首付够，这一两年内都可以尽早上车。毕竟房子是用来住的嘛，总不能干等政策，就不买婚房了吧，那丈母娘可不答应了。---------------------------------------------------除了楼市，这周末大家也可以关注下黄金，可能又有一个新的利好——法国总统大选。法国将在这周日举行总统大选的首轮投票，这一轮大选肯定不会出最终结果，但是各候选人的票数还是会有相当程度的参考价值。这次法国大选被公认为“史上最不确定”的一届，四个候选人的票数比较接近，爆冷的可能性就比较大。一旦出现什么黑天鹅，比如极右翼候选人勒庞胜出，那么今后欧洲的局势会更混乱。不确定和风险就是金价最好的催情剂，所以，最近又可以留意下黄金了。还是那句话，新手我们建议从“黄金钱包”开始小玩玩。另外正好他们最近也在送福利，下周三前购买“箱底金10克”就能获得500毫克的黄金钱包，此外还能获得2%的基础收益。点击“阅读原文”可以认真看下这个产品。菜鸡祝各位周末愉快。希望各位财迷能够早日实现自己的小目标——拥有一堵墙、一张床和一个冰箱。