开闸！南京59盘都要开！现在买房这3点建议一定要看

各位网友大家好，前方到站：五一小长假！不过，能不能过好这个假期，还要取决于你意向的楼盘会不会近期开盘。

当很多买房人沉浸在“金色”严重不足的3月时，却意外被“银4末”的一波推盘潮弄的措手不及。“近期不要出远门”、“先准备好钱”……这应该是近期不少买房人再熟悉不过的“开盘套路语”。

五一能不能好好过，还要看上市量功课做没做好，有没有做好随时迎接意向楼盘开盘的充分准备！据365新房中心最新摸底统计，近期至5月南京主城8大板块至少59盘携10761套新房入市，其中不少楼盘近期极有可能就要加推。

5月南京新房预计上市量主要看点：

1、今年5月南京主城8大板块预计59盘携10761套新房入市，与去年5月南京楼市统计的预计67盘推出1.2余万套的数据相比，虽稍有逊色，但相差不大。

2、从南京主城5月各板块上市量分布情况来看，江宁江北依旧占据“大头”，江宁凭借2395套的上市量位列板块新房“出货榜”榜首。而另一位出货大户江北板块，以2312套房源紧随其后。

3、城南多盘预计要收官，上市套数1679套，居板块上市量第三；城北、仙林、城东也预计分别有千余套的上市量。

4、这几天炙手可热的河西板块已经迎来密集的新房上市，5月预计供应量有限，为加推板块中最低。而城中板块依旧在意料之中，5月份上市量依旧挂零。

5月南京新房预计上市纯新盘主要看点：

1、5月南京预计共有7家纯新盘至少携1128套房源上市，主要分布在江宁、江北、城北以及城南板块。

2、5月预计上市的纯新盘物业类型较为丰富，涵盖了普通住宅、公寓以及别墅。

3、对于青睐纯新盘的买房人而言，刚需和改善5月的选择面其实并不多。

4、5月预计上市的多家纯新盘是预计上市量中的“熟面孔”，江宁、城北以及江北部分纯新盘此前已出现在金三银四的预计上市量名单中。

毋庸置疑，纯新盘将直接影响到所属板块的房价走势与未来房价格局。那么，这些纯新盘首开价格怎样？市场认可度如何？让我们一起等待市场的检验。

即将到来的5月，南京主城各板块的上市概况以及各大区域热盘看点，我已经帮你整理好了，请跟我一起，来速读5月上市数据。

江北板块

预计12盘推2312套新房

   3家纯新盘惹眼

上市概述：

江北板块5月预计12盘推出2312套房源，主要分布在江浦和六合。其中包括3家纯新盘，分别是江浦的三金鑫宁府、毅达汇创中心和六合的郦湖美墅。

区域热盘看点：

刚刚，万科璞悦山新领1—4号楼共108套成品房销许，销许均价25260-25483元/㎡，户型101、115、123、138、141㎡。此番加推4栋成品房源为收官之作。

值得注意的是，高新的人气楼盘招商兰溪谷也终于要出货了！该项目计划5月底推11、14号楼，预计均价17000-18000元/㎡。

江宁板块

预计18盘推2395套新房

   多盘近期可能说开就开

上市概述：

江宁近期至5月共18盘携2395套房源即将上市。其中，包括2家纯新盘蓝天星港花园、东润悦澜湾。

区域热盘看点：

蓝天星港花园位于禄口，预计二季度首开。九龙湖的东润悦澜湾预计5、6月份首开2-3栋住宅，面积77-128㎡。

需要注意的是本周江宁有几家楼盘随时可能领销许开盘：中粮祥云、翠屏诚园、东城金茂悦、融侨悦城、禹洲弘阳滨湖里等。还是那句话，近期不要出远门！

河西板块

3盘预计推875套新房

   最低287万入住河西？

上市概述：

经历了近期密集加推的河西板块，5月预计3盘推875套房源，主要分布在河西南部和河西中部。

区域热盘看点：

值得一提的是，在多盘首付提高的情况下，5月的河西板块或将迎来最低置业门槛！

五矿崇文金城还剩19、20、21号楼三栋房源，最小面积为82㎡，如果按河西南3.5万的均价算，置业河西南仅需287万！而升龙天汇也推出86-98㎡三房户型，适合首改人群。

城南板块

预计9盘推1400套新房

   板桥热盘抢手加推在即

上市概述：

5月城南板块预计9盘携近1400套房源上市，其中南部新城多盘出货。值得一提的是，缺货已久的板桥也即将迎来房源入市。

区域热盘看点：

继保利堂悦售罄收官后，南站纯新盘万科大都会预计在5月迎来首开。

此外，万科九都荟（都荟南苑）、中交锦致和旭辉铂悦秦淮均预计5月推出最后剩余房源，老盘都要收官了，对于房源较少的南站，许多购房者也在焦急得等待着开盘。

城东板块

预计6盘推近1100套新房

   改善房为主刚需盘要收官

上市概述：

5月城东板块预计6盘携近1100余套房源上市，主力分布在环紫金山板块，以改善楼盘为主。

区域热盘看点：

银城君颐东方新领2、4、5、7号楼以及2、5号楼商业销许，销许均价40119.6~41600.18元/㎡。

5月城东亮点为老盘发起的收官之战，热盘银亿东城预计4月底推出9街区最后一批房源，均价2-2.1万元/平方米。此外，五矿晏山居、紫金华府也都是将在5月份加推项目最后一批房源。

城北板块

预计6盘推1265套新房

   迈皋桥改善盘也要说再见了！

上市概述：

5月城北板块预计6盘携1265套房源上市，主要分布在燕子矶、迈皋桥板块。

区域热盘看点：

在金三银四“快马加鞭”般的加推后，城北板块似乎来到了调整期。5月热门区域鼓楼滨江尚无楼盘有加推计划。

迈皋桥的恒大翡翠华庭预计5月迎来收官之作，推出3栋230㎡大平层。公寓项目近日热度猛增，燕子矶板块的招商1872预计4月底5月初首推成品公寓，面积段37-78㎡。值得一提的是，纯新盘电建中储泛悦城市广场预计5月中下旬首开4号楼。

仙林板块

预计5盘推1132套新房

   老盘频出动作新盘还要再等等 

上市概述：

5月仙林板块预计5盘携1132套房源上市，主要分布青龙地铁小镇和仙林湖板块。

区域热盘看点：

5月份仙林青龙地铁小镇的中南山锦花城、恒大龙珺这对CP楼盘均有上市计划。仙林湖区域的新城香悦澜山近期动作频频，5月还将加推一栋小高层23号楼。

值得一提的是，区域内纯新盘新城璞樾和山已公开售楼处，预计年中上市。

最后，我就今年3、4月市场总结、近期上市量、接下来南京楼市走势以及对买房人的建议等大家都关注的热点问题还与有十余年操盘经验的蓝风机构副总翁忠平交流了看法。

翁总表示：南京金三银四期间，南京楼市表面上较为平静，私下却是各自酝酿寻找突破口的情况。

“开发商不能报批理想的价格，有所等待。销许方面也有所控制，领取销许需要排队等待。开发商在焦急等待、购房者也在焦急等待，市场表面平静，其实风起云涌。”

针对摸底统计的5月10761套上市数量而言，翁总表示，实际上市情况相较于统计数据而言，一定会出现缩水现象。

“目前销许较为难拿，物价难报批。但是只要能够批下销许的楼盘，销售情况基本不成问题。目前市场较为乐观，购房者的心态较好，呈现越调越涨。”

那么，5月还是买房好时机吗？对于买房人，翁总也给了三点建议：

1、珍惜购房资格。

2、尽可能买中意楼盘，切勿贪图便宜。

3、能买到的情况下，尽早入手。

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