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杀伤力很大!央行动手了 江北千万豪宅被全款买走

2017-04-29 365楼市

今天是五一假期第一天,小5妹祝大家五一玩得开心!

一起来看看今天的大事件:

北京部分银行收紧房贷 ,“定向加息”拉开序幕 ;

北京13个区8个下跌,这类房子价格至少暴跌50%;

无锡房价限涨令:商品住房价格备案后 1年内不得调高;

4月南京销售金额、销售套数排行榜出炉;

江北948万的退房低调成交,因首付门槛提升被迫退房;

江苏省中医院分院正式落户仙林,2021年投入运行;

......


1

北京部分银行收紧房贷 “定向加息”拉开序幕 

4月28日晚上8点多,新京报在其官网发布了一条重要新闻:

 

记者从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。

 

这条消息意味着:央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

 

所谓“定向加息”,有两重含义:


第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;

第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。

 

而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。

 

定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:

 

1、如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元; 

2、如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;

3、如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

 

最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

 

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。



2

北京一类房子 价格至少暴跌50%

从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”,增加土地供应,以及对商办物业的毁灭性打击,到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级!北京楼市行情也正在发生逆转。


北京:北京楼市行情正在发生逆转。据悉,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。


链家研究院数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。


在系列调控措施中,有一类房子受到的冲击尤其严重。这类房子为何遭殃?还得从调控政策说起:


在今年春节后,北京开始严控学位房。措施主要有两个方面:


第一,是搞大学区制,区内抽签获得学位,让更多的小区来摊薄“学位红利”;空挂户、集体户、户口挂靠等情形,不能获得学位。


第二,收紧学位房的定义,过道房、车库房,及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形,均不作为入学资格条件。


学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”,今年3月北京的最新规定称:


一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格;


平房的“过道”应在不动产登记中标注;


严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。


在28日“新京报”的报道中得知,上述规定已经在海淀区实施。至于其他区,也肯定不能例外。


这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例,新政全面实施之后,这类“房子”首先失去了学位,其次不能转移登记,不能落户口。如此一来,一平米15万元的单价,至少腰斩一半。这类房产,只能在未来的拆迁时获得补偿。如果没有拆迁,则将长期沦为“死资产”!


3

无锡房价限涨令:商品住房价格备案后 1年内不得调高


4月28日晚,无锡发布《关于进一步加强商品住房价格管理的意见》,决定即日起加强市区商品住房价格管理。另外,要求商品住房价格备案后1年内不得调高。

《意见》提出,商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月所在区域商品住房成交均价的,房地产开发企业应提交有法定资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告,价格主管部门根据成本情况,通过比价或组织论证等方式,指导企业合理申报价格并审核确定备案价格。

另外,申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高,同一项目分批报备的,后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格,且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目,后一批次价格备案不予受理。

《意见》中还要求,房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后10天内,应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。

另外,将依法严肃查处房地产开发企业及中介机构经营过程中的价格违法行为。《意见》自发布之日起执行。

4

热榜!4月南京这些楼盘卖的最火


4月南京销售金额、销售套数排行榜出炉!销售金额榜中,城北有3家楼盘进入前10强,占比最多。

销售套数排行榜中,六合、城北是热门,各有三楼盘上榜;江宁、溧水各有2盘上榜,平分秋色。

5

江北948万的退房低调成交 因首付门槛提升被迫退房


在今年4月份的南京退房榜单上,共有23套房源榜上有名,分布在城北、江宁等多个热点板块,其中有一套来自长江隧道北出口处雅居乐滨江国际的退房显得格外引人关注,因为该退房的总价高达948万。

根据房管部门发布的信息,该房源位于雅居乐滨江国际5幢22楼,面积达335.91平方米,单价28222元/㎡,是一套毛坯交付的期房,预计交房时间为今年8月底,其948万的总价在所有退房中有点“格格不入”。“这是去年国庆节前成交的,没想到很快就出台了新的‘限贷令’”,开发商表示,去年10月5日,南京限贷升级后“认房又认贷”,名下有1套房的,即便没有贷过款或是贷款已还清,再购房的话首付比例从原先的35%提至50%,直接导致这套退房的原房主凑不齐首付了。开发商算了笔账,原本只需要340万左右的首付款,后来涨到了近480万,140万的差额令原房主力不从心,只好选择退出。

雅居乐滨江花园同为335平方米的二手房总价在900万到960万之间。开发商表示,昨天这套退房的位置、景观都不错,楼层也比较适中,房源刚挂上南京房管局的官网后便有人前来看房,对于昨天的成交一点也不意外。

虽然该房源不是南京退房榜单上标价最高的,但却是成交房源中总价最高的一套,在2015年9月的退房榜上,同样来自雅居乐地产的市中心项目长乐渡被退出一套面积557平方米的房源,总价高达1733万。

6

翠屏城新品样板间今天开放

今天,翠屏城·公园里新品样板间盛大开放!本次推出的精装房源共有三种户型,面积分别为86㎡、98㎡、117㎡,具体如下:

户型一:98㎡  四房两厅一卫

户型解读:① 双卧朝南,主卧连通静逸书房,温馨雅致;② 轩朗会客厅,彰显主人大气;③ 动静分离,南北通透,干湿细分;④ 动线流畅,生活自然随心 ⑤ 厨房对着客厅,有油烟干扰;⑥ 客厅布局采光受影响;朝北次卧私密性不强。

户型二:86㎡  三房两厅一卫 

户型解读:① 主卧、次卧均朝南,生活起居阳光呵护;② 客厅连通观景阳台,改善家居景观;③ 户型方正、过道过长,面积有部分浪费;④ 厨房与餐厅相连,方便就餐,厨房宽敞的U型设计,实用性强;⑤ 书房与寝室相连,静谧安逸。

▼户型三:117㎡ 四房两厅两卫

户型解读:①南北通透、休憩、会客布局合理,动静适宜但不分离;②客餐连厅设计,生活会客方便;③客厅连接东边观景阳台,风景宜人;④主卧朝南,未来可以改造成步入式衣帽间,带有独立卫生间;⑤卫生间干湿未分离

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翠屏城暂无房源在售,前期房源均价约12500元/㎡。预计5、6月推出精装房源,面积86-117㎡,价格预计17000元/㎡。

项目目前共剩下6栋楼未加推,约1000多套,将在后期全部改成精装销售,因此刚需客的置业门槛将上升不少。


7

江苏省中医院分院正式落户仙林 2021年投入运行


4月28日,南京仙林大学城管委会、栖霞区政府、江苏省中医院签署三方合作协议,将按照公立三甲综合性医院标准共同建设江苏省中医院仙林分院。

医院选址位于仙林大学城白象片区,预计投资总额近10亿元,规划建筑面积为12.6万平方米,拟开设病床800张,计划于2018年初开工建设,2021年投入运行。

仙林大学城白象片区医院项目位于仙林万达茂南侧,龙王山北侧,紧邻二号线经天路站,用地性质为医疗卫生,用地规模4.55万㎡,容积率1.5,建筑面积6.8万㎡,招商意向:专科医院、综合性医院等。 

此次签约的省中医院仙林分院项目,将建成中医特色突出,集医疗、预防、教学、科研、康复、养生、保健于一体,功能完善的公立三级甲等综合性医院,建成开业后将大幅提升地区功能品质,完善医疗和健康服务体系,促进宁镇扬一体化以及仙林新区西岗片区开发建设,为区域医疗健康产业的发展注入新的动力。

最新消息,5月份仙林青龙地铁小镇区域的楼盘均有上市计划。

仙林湖区域的5月还将加推一栋小高层23号楼。新城最后一栋楼24号楼,加推时间未定,仙林湖又一项目即将收官。

万达茂预计在“五一”期间公开写字楼样板间,预计5月推写字楼A-25号楼,共816套房源,面积40-200平方米,网上房地产显示均价为18000元/平方米,毛坯交付。


8

上海罗森与雨润达成合作,网曝首批直营店7月开业!


近日,南京中央商场在上交所发布了一篇公告——《关于南京雨润云中央电子商务有限公司与上海罗森便利有限公司签订区域使用许可合同的公告》。

公告显示,其旗下云中央平台已与上海罗森签订区域使用许可合同,打造便利店+互联网模式,抢占南京便利店市场。

 

合同签署后,中央商场云中央成为罗森在南京区域指定的唯一被许可人。自此,南京终于将结束本土便利店独霸一方的局面。

截止目前南京没有任何一家外资便利店,数据显示:

全国有2011个7-11,南京目前还是0。

上海有673个罗森,南京目前还是0。

上海有1072个全家,南京虽然6年前说要来,不过目前还是0。

罗森是一家大型连锁便利店跨国集团,全球拥有近1.3万家门店。自1997年进入中国市场后,在上海、重庆、大连、杭州、北京、武汉等地拥有超过1000家门店。

罗森便利店以“让共同生活的城市变得更美好”为经营理念,以售卖盒饭、寿司、饭团、面包、甜点等鲜食商品为特色,鲜食食品经营极具竞争力。

云中央成为其正式区域被许可人后,可以在南京区域采取直营和加盟等模式发展罗森便利店,并获得其在资源、信息、技术及产品研发等诸多方面的共享与交流。

剧情反转?今天罗森表示并未签署区域授权协议:

 

小5妹认为这则情况说明和中央在上交所的公告并不矛盾,虽然目前雨润尚未获得转授权,但仍然可以在南京区域采取直营和加盟等模式发展罗森便利店。

此外,据雨润内部人士爆料,第一批直营店将于7月开业。


综合来源:楼市参考、扬子晚报、安家在江宁、商业荟、东哥说房等


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