震惊！买房成本连涨4个月？南京二手挂牌大幅下降

五月伊始，也许你正在旅游，也许你正在路上，无论在哪，开心最重要！

一起来看看今天的大事件吧：

上海房贷政策再次收紧？首套房贷利率全线上浮！

南京二手房4月挂牌量大幅下降；

“银四”翘尾！上周共迎来11盘加推；

全国首套房贷利率(相当于买房成本) 连涨4个月，银行将严控房贷增量；

46家央企表态支持！雄安新区GDP或达1.5万亿；

......

1

上海房贷政策再次收紧，首套房贷利率全线上浮

随着北京等地不断出台新的房贷收紧政策，近期，上海的楼市也暗波涌动。调查发现，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。

除了房贷利率上调，商业银行在贷款额度、贷款资格等方面也提高了各类门槛。一些中介透露，由于银行收紧房贷，很多客户预审就没有通过，而审批时间则是大大延长。

2

4月南京二手房成交量小幅波动，挂牌量大幅下降

4月南京二手房成交9327套，比上月的9196套上涨了131套。其中鼓楼区成交1807套，成为上月全市成交量第一。同时，4月份南京二手房新增房源11343套，比上月的14192套下降了2849套。

4月二手房成交9327套 环比涨幅1.42%

南京网上房地产统计数据显示， 4月南京二手房成交9327套，比上月的9196套上涨了131套，环比涨幅1.42%，同比2016年4月大降45.58%。4月南京二手房成交量连降小幅上涨。

从各区成交情况来看，鼓楼区以1807套成交量位列全市第一，江宁区以1487套的成交量位列全市第二，六合区以1195套的成交量位列全市第三。

新增房源11343套，比上月下降2849套

365二手房统计数据显示，南京二手房4月份挂牌量为11343套，比上月的14192套下降了2849套，环比下降20.07%。

从各区挂牌量来看，江宁二手房挂牌2776套居全市第一，鼓楼二手房挂牌1758套居全市第二，浦口区挂牌1553套居全市第三。

4月南京二手房成交量再度小幅上涨，连涨2月。与此同时，2017年1-4月南京二手房成交量为29522套，同比去年1-4月成交量53992套，下降了45.32%。另一方面，4月二手房挂牌量大幅下降，环比下降了20.07%。随着政策的日益收紧，预计接下来的二手房市场，成交量仍将出现小幅波动。

3

江宁板块异军突起，江北成交量继续扛大旗

上周（4月24日-4月30日）“银四”翘尾，楼市较为火热，共迎来11盘加推。

南京网上房地产数据显示，截至4月30日22:00，南京楼市上周(4.24-4.30)共认购商品住宅3415套，成交694套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购近488套、成交99套，与前一周((4.17-4.23，认购2266套、成交1630套)相比，认购量上涨超5成，成交量下跌近6成。

江宁板块异军突起 江北成交量继续扛大旗

各板块认购数据中，江宁板块异军突起，在8大板块的认购量中位居榜首。此外，河西、江北板块也是认购量的主力军。数据显示，上周江宁、河西、江北的认购量分别为1651套、650套和510套，占据了总认购量的82％。在成交量上，江北延续一贯的优秀成绩，以229套的成交量夺冠，占据总成交量的三分之一。

在上周单个楼盘的销售排行榜中，位居第一位的是位于江宁的刚需热盘禹洲弘阳滨湖里，此外溧水的万达广场、河西的海玥名都、城东的银亿东城、城南的保利堂悦、城北的世茂外滩新城等楼盘也位居榜单之上。

上周的南京楼市延续了此前一周的火热，共迎来11盘2684套房源加推。而接下来，南京楼市的开盘潮或将持续发酵。据小5妹了解，5月份将开盘的还有蓝光公园1号、和昌湾景、世茂城品、荣里等多个热门楼盘。

小5妹有话说：

五一小长假前期，北京调控政策加码，房贷政策收紧。而此前，南京市房管局发文将进一步严厉打击炒卖房号等违法违规行为，不少热门楼盘大批量出货也让南京楼市“五一”期间将再出调控政策的传言风声四起。那么，在接下来的一周里，还有哪些热门楼盘将开闸放货？我们拭目以待。

4

全国首套房贷利率(相当于买房成本) 连涨4个月银行将严控房贷增量

随着一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地，政策的调控作用已初显成效。统计数据显示： 4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。在监测的全国35个城市533家银行中，本月有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%；

据了解，有分析师认为，全国首套平均利率上升明显，自今年1月份以来，已连续4个月上升。首套首付、利率的上升，意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求者来说，购房压力将会增大，但同时也会导致市场投机者投机成本剧增，在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。

业内人士认为，房企面临行业拐点，银行将会严控房贷增量。表现在：

一是房企拿地困难，政府出台关于土地批复使用的规定，从源头着手，部分城市已落地实施。

二是房企融资困难，房贷政策收紧直接导致房产交易量下滑，房企资金回笼缓慢，房企融资压力骤增。

三是，银行严控房贷增量，上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大，多家银行房贷业务占比超过50%。

当前政府调控的情况下，大数银行开始收缩房贷业务，控制房贷增量，同时在资金配置上更倾向于开展资金回笼快，收益高的业务。未来，房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理，银行需要平衡点，不影响正常房贷需求，同时能缓解自身的成本压力，在稳定市场的前提下缩小力度，甚至取消优惠。

5

46家央企表态支持！雄安新区GDP或达1.5万亿

仅仅20余天，表态支持雄安新区的央企已经达到46家。

4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。经济观察报根据公开资料整理，截至4月25日，共有46家央企公开表态支持雄安新区建设，将46家央企按照金融、能源、基建、通信、制造五大领域进行分类，整理出一份央企表态支持雄安的图表。

整理的结果显示，金融类共有9家，能源类14家，通信类4家，基建类10家，制造类9家（主要按照央企公布的支持雄安计划进行分类）。

首家表态的机构是国投公司，“积极引导社会资本投资新区建设”；首家带队调研的是中国化学工程集团公司，4月6日中国化学董事长、党委书记陆红星带队前往雄县、容城、安新3县实地调研；首家提出迁入的是中船重工，4月6日中船重工宣布将迁入雄安新区，由此成为雄安新区规划发布后首家明确表态迁址的央企。

民生证券研究院院长、经济观察报首席经济学家管清友的测算是：2016年深圳GDP为1.95万亿元，人均GDP为16.74万元/人；上海浦东新区GDP为8732亿，人均GDP为15.73万元/人；按未来的雄安新区人均GDP达16万元/人，900-1200万的常住人口计算，雄安新区GDP将达1.44-1.92万亿元。

对于雄安新区的建成时间表，管清友表示，雄安新区仍处于规划阶段，未来建设中仍存在较多未知数，如果仅从固定资产投资和GDP的角度，在30年内完成，则雄安新区年均投资增速达8%-9%，年均GDP名义增速要达15%-16%。“实际建设中，由于前期基数低、投入力度大，雄安新区的建设增速可能会呈现前高后低的路径。”管清友说。

综合来源：南京日报、证券日报、经济观察报、财联社等

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