真的奏效了！南京7盘降价，风向标城市8家银行“加息”

连续4个月，南京楼市都是在月末时出现扎堆开盘的情况，而4月份南京楼市仅仅卖了5130套房，相较于去年同期大跌近七成，调控威力终于显现。

金三银四期间，南京全市共有48家楼盘领销许推房，28家没涨7家销许价还降了。

桥北、江浦还要涨？曝光江北5月最新房价！

热点城市陆续开始降温，楼市调控有进一步收紧空间，南京呢？

多家银行透露，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行二套房执行基准利率上浮20%。

......

5月的第一个工作日，内容有点多~一起往下看吧

1

两个月48家楼盘领销许推房，28家没涨7家销许价还降了

尽管最近2周，南京楼市开盘大潮让人震撼！但4月份楼市仅仅卖了5130套房，相较于去年同期大跌近七成，调控威力终于显现。

金三银四期间，南京全市共有48家在售楼盘领取了住宅销许，据统计发现，其中有28家楼盘的新批销许价位相比前期持平或基本持平。8家楼盘出现小幅上涨，涨幅全部在5%以内，仅有5家楼盘出现超过5%的明显涨幅，而这些楼盘距离上一次开盘基本都达到了一年以上。

这也意味着，金三银四的上市楼盘有7成均价基本为“零涨幅”，房价整体格局已经回归平稳。

（来源：每日楼市）

与此同时更值得注意的是，48家楼盘中有7家楼盘新批的销许价位相比前期出现了一定降幅。这其中有的是房源情况发生变化所导致，也有部分楼盘相比前期小幅下调了申报价位。比如：

位于麒麟的银亿东城项目上月底新领了第九街区8、9、12、13、18、19号楼销许，共396套，也是项目最后一批小高层房源，这批房源整体销许均价18997元/㎡，单栋均价最高19400元/㎡，最低18684元/㎡。

而此前在去年10月份项目也曾领取了5栋小高层销许，精装修销许均价2万元/㎡，相比之下本批房源同样是精装修，装修标准也未变，楼栋位置和上一批相比相差也不大，均价则降低了千元，可以认为是开发商主动下调了申报价格。

回顾项目此前的开盘记录发现，上一批小高层去年双限之后开盘，当时去化七成左右，热度并不算高。

位于城东的银城君颐东方上月底新领项目2、4、5、7号楼共计176套小高层房源销许，户型面积85、110、130、140㎡，销许均价最高一栋为41600元/㎡，最低在40119元/㎡；整体均价40879元/㎡。

项目上一次开盘是在去年10月份，当时首开推出的是4栋多层，整体均价约为42548元/㎡。

上一次推出的楼栋是在项目的B地块，靠项目内建设的省中医院分院要近一些，而这一次推出的楼栋在北侧的A地块，离医疗配套位置稍远一点，同时房源也由纯多层变为11层小高层为主，房源条件发生一定变化，相比之下均价也相差了1600多元/㎡。

此外，包括新城保利天地、鲁能泰山7号院、融创玉兰公馆在内的三家楼盘刚刚推出的房源销许均价相比前期都有1%的微幅回落，主要原因是由于这些项目本次新推楼栋和房源量都比较多，从而限制住了价格涨幅。

2

曝光江北5月最新房价！桥北、江浦还要涨？

南京楼市在4月份南京楼市稍有回暖，主要是大环境下多板块都在月底前爆出供货量。数据显示，两江板块认购量旗鼓相当，江北以2497套，以微小的差距夺冠。

 2017年4月南京各板块认购、成交数据图 365淘房/制图

那么，江北楼市从冰冻状态渐渐回温了？

为了能回答好这一个大问题，小5妹实地调查了江浦区域的新房和二手房市场。发现这样几个现象：

1、新房方面，4月开盘的也有几个，比如万科璞悦山、明发香山郡。

去化情况良好。以万科璞悦山为例，目前还剩5套未出，包括1套1层、2套2层和2套3层，总价高的房源已经全部售完。

明发香山郡最近一次的开盘去化情况也比较好，仅剩余5套房源未售出。可见江北新房市场，仍是一房难求的状态。

（明发香山郡去化一览）

2、实地调研江浦象山路某中介，通过和买房人以及和中介门店相关负责人的沟通，小5妹得知，目前买房人购房的心理有点类似于“观望、徘徊”，迫于楼市升级的压力，也会有极少数人“看中就出手”，高价地附近的房源最得宠。

该门店周边的二手房小区，有新理想佳园、中海万锦熙岸、西水湾家园等。目前该店成交率最高的楼盘是中海万锦熙岸。

该小区成交活跃，主要是因为小区是次新房，且地块毗邻高价地，离该项目比较近的高价地保利G03地块案名已定，为保利·云禧，且地块内部的进展是高价地中最快的，下半年就能开盘。

配套、交通、环境较好的钱塘望景花园，成交率也比较高，当然还有一个原因就是这里紧靠金隅G07地块，楼面价20077元/平，让这里的二手房也受买房人青睐有加。

今年的2月14日，江北新区举行过一次土拍，接连拍出2幅高价地，分别位于揽月山庄和国信阅景龙华旁侧，高价地拍出不久，这周边的房子又增加了关注度，3月里从链家接连成交3套。

3、小5妹电话联系了链家负责桥北片区的店长，得知，目前桥北二手房市场的动态。具体有两点：

（1）卖房人的心态有些变化，有些着急出手的房源渐渐搁置下来了。

（2）基本天天有单。最近链家成交的房源多集中于威尼斯水城、明发滨江新城等配套好的。不过和限购前的市场依然没法相比。

4、小5妹实地调研浦口房产局，4月开始变忙。据现场的工作人员说：“目前，窗口限号，1字头调档的每天限350号，2字头办业务的每天限350号。

往往这700个号到中午、或者最迟下午2点就没有号了，这跟3月份号到5点号还取不完形成鲜明对比。”

说到办业务，我在和前台的工作人员进行了攀谈后得知：“开购房证明的人不在少数，办理过户、落户的人也不在少数，好像市场有些回暖了！”

未来，江北可供选择的房源越来越少，大多要现房销售，如果这段时间想在江北安家置业的话，江北还有这些上市量，值得大家一看：

1、三金鑫宁府，约105—152平，250套。

2、荣里，89平、113平，125套。

3、招商兰溪谷，89平、120平，200套。

4、金象朗诗红树林，89—126平，231套。

5、融创臻园，88—98平，88套。

6、融侨观邸，108平，230套。

7、力标赞城，72、90、105平，300套。

8、明发阅山悦府，100—258平，约300套

3

热点城市陆续开始降温 楼市调控有进一步收紧空间

在陆续出台的一系列调控政策之下，热点城市楼市降温明显，但个别城市亦有调控后房价"补涨"迹象。业内人士认为，当前全国商品房成交量同比增速已呈现下滑态势，未来楼市调整速度料加快，热点区域的房价拐点可能在下半年出现。

南京市统计局公布数据显示，一季度全市商品房销售面积234.87万平方米，同比下降30.8%，降幅比1-2月收窄5.6个百分点。商品房销售额396.5亿元，同比下降25%，降幅比1-2月收窄14.5个百分点。去年下半年以来，受房地产新政和同期基数影响，全市商品房销售面积增幅持续下降，今年1-2月下降幅度达到36.4%，三月份楼盘加推，降幅有所收窄。

在二线热点城市，楼市降温态势也有所体现。南京的房屋中介人员透露，去年五月以来南京房价是直线拉升，现在情况不同了，价格平稳。在南京市房地产交易登记中心，前来办理业务的某购房人说："现在炒房比较难，好多人没资格，并且新入市的楼盘也比较多。因为调控肯定会越来越严，不敢轻易下手。"

小5妹有话说：

未来会不会出台新的政策，还要看五六月份市场的变化。如果市场继续供不应求，炒房的热情不变，参考其他城市措施和南京实际情况，南京政策有进一步从严调整的空间，比如提高首付比例、限制交易时间等等。

4

楼市风向标城市8家银行二套房加息！

华夏时报从多家银行处获悉，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了北京住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。

但北京多家地产中介人士告诉透露，中介门店接受到的执行的通知中，涉及的银行范围更广泛。

“虽然此批次调整仅涉及到8家，这或将成为未来银行房贷的风向标。”某股份制银行人士接受透露，这8家正是北京市场投放量比较大的银行，此动作是市场资金成本的调整，也是监管调控之授意。

5

万科明确商品房项目“自己玩” 月前搁置与小米合作建房

在房价高企的一线城市，任何有关楼市的消息都能撩拨众人的神经。这其中，万科与小米合作开发建员工福利房的消息自3月份被曝出后，更是引发了各方的持续关注。

近日，有媒体援引小米员工的话称，之前万科利用永丰地块和小米合作建房的事情，因为监管等方面的原因限制已经搁置。随后，小米官方也表示，并没有听说双方合作建房相关事宜，也不存在被叫停说法。

而据了解，双方此前确有接触，但早在一个月多月前，双方合作建房的模式便已被搁置。万科方面则明确表示，“企业自持商品住房将全部用于市场化租赁，项目公司不会进行房屋销售，更不会出现70年‘以租代售’行为，自持商品住房出租租赁合同单次租期和租赁合同的签约行为严格按照政府相应规定执行，接受政府的监督和管理”。

小5妹有话说：

这块地的运营模式不但是北京的第一个，在全国范围内也有很强大示范意义，各方目前都比较谨慎，大家也都是摸着石头过河，希望能缓解市场的供需压力吧。

6

“重庆李嘉诚”101亿伦敦买楼 已清仓内地项目和土地

2014年以来，英国房地产市场上最大的一项单项交易被重庆“李嘉诚”张松桥以101亿元现金拿下。

5月1日晚间，中渝置地发布公告称，公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑（约合人民币101亿）现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼的全部股权。在该笔交易中将包括一项负债，估计金额约1270万英镑。该栋大楼在3月31日的估值约为11.5亿英镑（约合人民币102亿元）。

英国《金融时报》此前曾报道称，如果此笔交易完成，将成为中国企业在英国房地产行业最大的收购案之一。它将凸显出中国资本流入世界各地房地产的趋势。

澎湃新闻在中渝置地的2016年年报中看到，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备。与此同时，公司也将内地几乎所有项目全部出售。

在中渝置地2016年的业绩会上，公司副主席兼董事总经理林孝文称，中渝置地自2015年中开始在内地出售物业的计划已经完成，目前在内地已经没有任何土地储备。“一寸不留，全部卖完了。”

退出内地市场后，林孝文表示，中渝置地要从一家中国西部发展商向国际化企业转型。

综合来源：经济参考报、证券日报、财联社、中国证券报、华夏时报、澎湃新闻、南京晨报、每日楼市、安家江北等

近日楼市热闻

回复以下关键词

还能收获更多实用信息哟~

★★★★★

早知道 |算房贷 |查房价 |最新政策 | 刚需优惠|独家数据

置业课堂 |购房交流群 | 看房团 |积分落户