江北有盘可能不卖了！城北盘或首付五成 南京3家房企遭发改委查处

爆料！高新有盘可能不卖了，城北盘可能要首付五成；

河西四盘等销许，海峡城或要求全款？

昨天，江北一纯新盘领销许，精装20500元/平；

南京新房二手房价格倒挂 ，买二手房的明显少了；

“金三银四”溧水新房成交量同比去年下跌4成多；

发改委通报26家房地产企业违规，南京有3家受查处；

宁句城际或增加一站“华阳站” ，年内试验段开工；

......

不得不说，最近南京的楼市还是很热闹，一起来看看吧~

1

四大爆料！高新有盘可能不卖了 城北盘可能首付五成

今天，小5妹得到几个重磅爆料，来揭秘现在南京楼市4大怪相：开盘像做贼，还有神盘今年不准备卖了.....

楼盘一，高新楼盘，据说今年住宅可能不会加推了，将主推公寓，该楼盘目前二手房报价已破2万/平。

楼盘二、六合楼盘，下午领到销许，深夜通知客户开盘选房，这是近期江北新区发生的第一起，也是唯一一起深夜开盘的现象。

楼盘三、江浦楼盘，剩余最后几栋收官房源，好多人都在等这一批房源加推。但中介人员告诉我：这批房子，早就已经被订完了。

楼盘四、城北华润幸福里，项目预计在5月底开盘，可能首付5成，买房门槛大大提高，这是其它板块在向河西看齐的节奏啊！

2

河西四盘正在等销许 海峡城或要求全款？

日前，河西4家楼盘正在等销许中，分别是华新城璟园、五矿崇文金城和升龙天汇、海峡城。

1、海峡城：最后一栋住宅近期加推，海峡城目前仅剩最后一栋住宅6号楼，为180㎡左右大平层产品，仅有92套。加推后住宅部分就迎来收官了！

最近，有消息称海峡城可能需要全款，预计首付约要630万左右，关于全款的说法，小5妹第一时间咨询到项目负责人，负责人表示没接到通知。

2、华新城：预计近期将加推2、3、5、8号楼共148套精装房源，主力户型为100㎡、127㎡、137㎡、170㎡。

注：1、4、6、10号楼已售罄。

如果首付8成，预计首付约要360-612万左右。

华新城预计首付
户型（㎡）	首付3成（万）	首付5成（万）	首付8成（万）
100	135	225	360
127	171.5	285.7	457
137	185	308	493
170	229.5	382.5	612

3、五矿崇文金城：项目预计近期开盘，加推最后19、20、21号楼3栋楼，面积户型为82㎡（两房）、90㎡（三房）、110㎡（三房）、121㎡（三房）、125㎡（三房）、140㎡（四房）、170㎡（四房），共417套精装房源，卖完就将收官。

如果首付8成，预计首付约要230-252万元。

五矿崇文金城预计首付‍‍‍
户型（㎡）‍	首付3成（万）	首付5成（万）	首付8成（万）
82	86.1	143.5	229.6
90	94.5	157.5	252

4、升龙天汇：预计近期加推三期1、2、4号楼共计310套房源，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（43套）。

如果首付8成，预计首付约要240-358万元。

升龙天汇预计首付
户型（㎡）‍	首付3成（万）‍	首付5成（万）	首付8成（万）
86	90	150.5	240.8
93	97.6	163	260.4
98	103	171.5	274.4
120	126	210	326
128	13.4	224	358.4

3

江北纯新盘领销许 精装20500元/平！

昨天，江浦的宝隆时代广场申领了12、13、14号楼，总共3栋楼的销许。

这是该项目第一次加推，共推出592套精装房源，尽管销许均价达到3万/平，但实际销售均价将在20500元/平，据说将于5月底首开。

目前这个项目的营销中心外立面已经基本完工，正在进行内部装修，项目的区位图和沙盘都在拼装中。不过，营销中心已经具备接待能力。

宝隆时代广场将率先推出12、13、14号楼的区位图如下图，首开的房源中14号楼的工程进度最快。

梯户比均为4梯26户，均为精装交付，其中13、14号楼的户型一致，均为A、B户型（A户型朝南，B户型朝北）而12号楼的户型则为C户型，14号楼为11层设计，其余楼栋均为12层设计。

A户型：约61㎡ ，3室2厅。  

B户型：约54㎡，3室2厅。 

C户型：约61㎡，3室2厅 。

4

新房二手房价格倒挂 南京买二手房的明显少了

“这个五一我们公司大部分都放假，反正也过不了户，最多就是前期业务员带着看看房子，不过很多人都出去玩了，看房子的也不多。”南京一家中介公司的资深权证表示，由于限价政策，新房价格和二手房倒挂比较严重，因此今年的二手房交易量相比去年少了三分之一。

从3月15日南京调控新政之后，南京二手房的挂牌量开始持续下降，二手房交易价格的下滑也开始显现，加上关于新政的传闻甚嚣尘上，二手房中介们开始了悠闲的日子。

业内人士表示，这次假期出现有三个原因：一、由于限购门槛升级，原来转向二手房的投资客也被迫离场。今年3月15日，号称楼市调控“3.0”的版本堵住了本地人不限购二手房这一缺口，南京二手房的交易量和挂牌量开始持续下跌。从3500多套下跌到2800多套，有的二手房公司甚至在长期耕耘的小区过年后三个月都没有成交。

二、由于新房的价格被严格限制，尤其在热点板块，新房和二手房倒挂十分严重。比如河西地区，二手房比新房要贵1万元/平方米左右，就算是城南地区，二手房也比新房要贵5000元/平方米左右。4月份之前，不少楼盘都迟迟不开盘，想买的人买不到新房，才转向买二手房，但是如今的这一波开盘潮，让二手房的客户大幅度被新房抢走。

三、对随时出新政的恐慌，也是不少人犹豫出手的原因。周边城市纷纷出台了更为严厉的限购举措，例如新房限卖，这些政策都直接影响到了南京买房人的心态，各种关于五一出新政的传闻也甚嚣尘上，因此部分买房人着急，但是部分买房人都开始了等待靴子落地。

5

“金三银四”溧水新房成交量同比去年下跌4成多

随着五一小长假的结束，溧水楼市的“金三银四”也正式落幕。南京网上房地产数据显示，三月、四月溧水共成交新房1695套，与去年同期相比大幅缩水44.5%。但从多家楼盘蓄客充足和开盘当天即售罄的情况来看，溧水房源上市量减少是交易量大滑坡的主要原因。

南京限价政策已执行1年多，溧水板块新房价格也被狠狠“摁”住，已有8个多月没有涨价。

除了纯新盘南京溧水万达广场和碧桂园翡翠台，推盘频率较高的几家楼盘价格均没有上涨。万科城去年8月6日推出的洋房均价为11000元/㎡，到上次开盘，洋房均价为10921元/㎡，8个多月未涨价。中南锦城去年9月均价是8500元/㎡，到今年3月最后一次开盘，价格依旧是8500元/㎡。南京海伦堡海伦国际1月推盘均价9280元/㎡，4月底开盘均价仍为9280元/㎡。

据365淘房统计，溧水5月预计有数千套房源上市。其中推盘大户碧桂园S1秦淮世家或将迎来首开，推出1000多套房源；创维乐活城暂定5月底开9栋共计320套房源；碧桂园翡翠台也计划推出仅剩的300多套房源；除此之外，万科城在5-6月份还将有上千套房源上市。

目前来看，溧水楼市本月的上市量相当可观，若上述房源均能按时上市，将会大大减轻溧水新房的供需矛盾。

6

发改委：26家房地产企业违反明码标价规定 南京有3家受查处

国家发展改革委消息，近日，国家发展改革委在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，发现26个房地产企业楼盘项目，未明码标价、未在醒目位置明码标价、未按规定实行“一套一标”、未按规定标识销售状态等，未严格遵守《商品房销售明码标价规定》，侵害了消费者的合法权益，价格主管部门对违法行为罚款共计约163万元。南京有3家受查处:

南京棠城房地产开发有限公司在销售“雨花石文化园”楼盘时，对在售的雨花石文化园10号、13号、38号和39号4幢楼26套商品房，未标示商品房的户型、层高、分摊的共有建筑面积、容积率、绿化率、车位配比率以及前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

南京顺驰不动产网络有限公司第六十九分店在开展房屋租赁、二手房买卖等中介服务时，未在交易场所公示收费标准。

南京云房源软件服务有限公司所属的Q房网云房源特许加盟店(玄武区将军巷33号101室)在开展房屋租赁、二手房买卖等中介服务时，未在交易场所公示收费标准。

国家发展改革委强调，商品房经营者在明码标价上要做到四个“必须”：一是必须在商品房交易场所醒目位置明码标价；二是必须实行“一套一标”；三是必须准确标示每套商品房的销售状态；四是必须全面、规范标示销售价格、收费及相关因素。

7

宁句城际或要多一站“华阳站” 年内试验段开工

去年首次环评公示至今，南京首条跨市的地铁线S6（又称宁句城际）一直被南京、镇江两市人民惦记着。近日从政府及规划部门获悉，这条线定下年内试验段（站）开工的目标，且最受关注的站点设置方面，句容段拟从3站变4站，为更多人来往两市提供便捷。

就在刚刚过去的五一小长假，一则关于句容站点的设置消息，在网上广为流传。消息称：目前，宁句城际轨道（S6线）句容段拟由3个站点增设为4个站点，句容段约11.8公里，总投资约38亿。各站点最新方案如下：黄梅站，凤凰城对面，S122南侧设站；黄金坝站，西部干线与S122交会黄东立交桥下；句容站，华阳北路延伸段与宝华山路交会处；华阳站（站名待定），位于北五环与疏港大道交界处，疏港大道东侧。

来自句容市委宣传部官方微博“句容发布”的一则微博信息，也证实了，“多一站”正是S6线句容段最新站点调整。

依照句容市2017年重点项目推进计划，截至4月底，宁句城际计划开展线站位及主要设备系统方案研究，基本稳定线站位方案及主要设备系统方案。到今年年底，句容段计划投资200万，争取12月前工可批复，年内试验段（站）开工。距宁句城际首次省级环评公示已有5个多月，第二次更详细的公示方案，尚未启动。

来源：南京晨报、安家江北、央视网等

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