终于懂了什么是徽京！南京将这块肥肉分给了这里....

这两天，南京都市圈的滁州成为了焦点，宁滁一体化发展多次被重点提及。

5月5日，南京市委常委、南京市江北新区党工委专职副书记罗群在大江北时代的滁州机遇与策略”战略研讨会上表示。 

在未来，江北新区不仅剑指“一座南京城”的发展体量，更将带领着一衣带水的“近邻”安徽省滁州市共同腾飞。

罗群还表示“大江北时代”不光是滁州的机遇大发展问题，也是江北跟滁州共同发展的问题。” 

对于江北表示要带着滁州一起飞，滁州抱上了江北的大腿，有人质疑江北新区怎么不带六合飞，也有人说这只是画大饼。

今天，南京日报也发文《滁州与南京共迎大江北发展时代 南京北站要加快建设》，更加印证了滁州正一步一个脚印全面对接南京江北新区。

滁州抱上南京的大腿

那么宁滁一体化都有哪些实质性进展？滁州能否崛起，并在南京都市圈中脱颖而出？

一、交通：已实现无缝衔接

轻轨：宁滁城际最快今年7月就将开工，无缝对接南京地铁3号线，计划2021年开通，半小时直达南京北站；

宁滁城际路线图

南京北站：作为南京规划打造的三大交通集疏运中心之一，南京北站有望在2018年正式开工，带来人流客流的辐射。

高铁：从滁州高铁站到南京南站，仅需17分钟；

路网：宁滁快速通道青奥会前已经通车，目前正在从双向四车道向双向八车道扩展，从江北新区到滁州驱车只要20分钟；

公交：自4月18日（周二）首班车起，扬子公交611路延伸至江苏南京与安徽滁州交界一公里处的“宁滁换乘中心”，南京与滁州通过公交可以“无缝衔接”了。

二、产业：正在谋划推进

1、滁州在沿江北新区边界建设了1个国家级开发区和8个省级开发园区；

2、江北新区（滁州）产业配套园合作建设正谋划推进；

三、公共服务：推进教育卫生一体化

1、南京市琅琊路小学苏滁分校投入使用，南京夫子庙小学乌衣分校正式成立； 

2、南京儿童医院滁州分院挂牌运营，年就诊人数超过10万人次，二期扩建工程即将完工；

3、滁州市第一人民医院已加入南京鼓楼医院集团，计划在滁联合办医。 

这三个方面都印证了宁滁一体化正在一步步地推进，虽然目前最大的利好刺激宁滁城际和南京北站都还未建成， 但未来5到10年，不说这里必然繁华，但一定越来越好，南京的房价和发展都会更好的辐射到这里。

南京将这块肥肉分出

除此之外，南京第三个大学城落户滁州，意味着南京优质资源向安徽布局，对于滁州无疑也是一项重大利好。

作为国家级四大科教中心，南京的高教一直以学科齐全、数量众多、实力雄厚享誉。南京过于丰富的大学资源，也一定程度上造成土地紧张、校区扩建困难的问题。

尽管南京已经建设了三个大学城，仙林大学城，江宁大学城，江北新区大学城，仍然无法满足庞大的高校需求。在国家的推动下，南京优质资源向安徽布局，滁宁高教科创城，成为第一个在安徽布局的南京大学城

高教科创城的总体规划人口在27万左右，未来高校的老师及学生、各单位的科研人员、企业家们都会入住本区域，生活配套、商务配套肯定也会增加，高素质、高收入人群的大量涌入。

目前已确定签约入驻的大学就有7所——南京理工大学、河海大学、南京审计大学、南京工业大学、南京科技职业学院等，后期将成为类似于仙林及江宁的大学城。

南京人购买这里占8成

由于对滁州市场的长期看好，品牌开发商在滁州的拿地意愿也更为高涨，富力、恒大、碧桂园、香江国际等品牌开发商纷纷落子滁州，许多投资人群也将眼光放到了滁州。滁州某新盘开盘，700多套房，1200组客户争抢，部分房源价格破万。

位于滁州南谯乌衣的某楼盘，至少有一半以上的购买力是来自于南京。滁州的一位项目负责人透露，“跟南京房子相比，滁州房子价格低、门槛更低。这个项目从南京来的买房或者投资的，有40%之多。旁边的碧桂园某项目更夸张，南京人能占8成！”

3月9日，滁州发布调控新政，调整首套房认定标准，个人商业住房贷款首付比例不低于20%，第二套住宅首付比例不低于40%，第三套住宅首付比例不低于60%。并且明确提出严防外地人炒房，尤其是来安汊河、南谯乌衣和全椒等地。

在新一波调控中，对于南京都市圈的调控，滁州走在了第一个，可见南京市场对于滁州的影响。未来随着宁滁一体化的推进，江北新区的发展壮大，滁州还是有很大的机遇。但是，如果你想买滁州的房子，我劝你做好长期持有的准备，5年10年甚至更久，毕竟这是一场赌博，赌南京未来的房价和辐射能力。

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