就在刚刚，住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，包括住房租赁、住房销售、房地产经纪服务等。
意见稿中指出：出租人应当确保出租房符合安全要求，满足基本使用功能；出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。
关于住房销售方面，意见稿中指出：房地产开发企业预售住房的，应当取得预售许可证；取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。房地产开发企业销售已竣工住房的，应当向房产管理部门办理现售备案。
并在意见中明确了开发商不得有的十二种行为。
【关于此次意见稿原文可点击阅读：住建部：房企取得预售证后十日内应全部公开对外销售】
01
明天南京楼市2盘开盘推出1408套房，江北纯新盘首开
“513”新政首周，南京楼市略显冷清。据365淘房统计，本周南京共有2家楼盘开盘推出1408套房源。
这两家楼盘分别是江北的纯新盘宝隆时代广场和仙林的万达茂。
1、江北纯新盘宝隆时代广场明天开盘，推出12、13、14号楼共计592套精装公寓房源，户型面积为41-75㎡，预计均价18800元/㎡。
2、仙林万达茂也于明天开盘，推出A-25号创新楼写字楼，共计816套房源，面积40-200㎡，单价13800元/㎡起，毛坯交付。
小5妹有话说：
这周末开盘的都是公寓和写字楼，关于住宅项目，近期多家楼盘都在等销许、等公证摇号细则。据南京官方回复公证摇号相关细则仍在拟定中，此细则出台前南京可能没有住宅楼盘上市销售。【近期等销许预计开盘的住宅楼盘有：新政后改写南京历史的10大楼盘来了！】
02
均价2.3万！江北老盘山水云房即将开盘，首付或八成
昨天下午，江北老盘山水云房新领37、38、39号楼高层以及8号楼和9号楼洋房销许，高层户型80-100㎡左右，洋房户型面积80-160㎡，销许均价22336-24777元/㎡，共300套毛坯房。
销许公示后，据售楼处置业顾问介绍，项目预计在下周周一或周二开盘，具体时间尚未确定。而当问及此次开盘是否需要摇号时，对方表示：可能性不大，因为他们此次要求首付八成，门槛比较高。
山水云房最早一批房源在2008年推出，项目目前总体的二手房均价为21676元/㎡。
时隔两年，项目再领销许，便成为江北新区直管区第一个领销许的楼盘，但是否真如置业顾问所说，首付8成，成为江北新区第一个首付超五成的楼盘，还有待进一步核实。对此，我们也将持续关注。
小5妹有话说：
新政明确规定新购房拿到产权证3年内不得转让，如果江北楼盘坐实首付8成，你还会买吗？
03
银城旭辉G54地块规划出炉！将打造42栋低密度住宅
今天，银城旭辉G54地块规划出炉，将打造42栋4-6层低密度叠墅或洋房，据透露，后期将由旭辉操盘，未来现房销售。
G54地块东北至栖隐路，东南至云台山河路，西南至双龙大道，西北至紫金三路。出让面积73216.00㎡，R2二类居住用地。2016年9月23日通过摇号由银城地产拿下该地块，最终楼面价19991元/㎡。
在此之前，旭辉已和银城合作开发了旭辉银城白马澜山项目。白马澜山项目地块在2014年12月被银城地产拿下不久后，旭辉便和银城签署了合作开发协议，由银城操盘。
银城G54效果图：
小5妹有话说：
银城旭辉G54地块是九龙湖去年出让的地块中第一个出规划的项目，关注度较高。目前区域内新房源较少，这个项目对区域未来新房供应量有一定补充。打造何种类型产品、定价多少，对区域未来房价走势和市场预期都有很大影响。
04
压力大！去年至今楼面价2万以上地块已有18幅规划出炉
据南京晨报报道，南京去年至今出让的77幅住宅地块中已有40幅规划出炉。其中楼面价达到2万元/㎡以上的地块已经有18幅，其中河西4幅、江北7幅、仙林2幅、城北2幅，城东麒麟也有2幅、城南1幅。
18幅地块中目前有6幅地块计划最快年内上市，在已公示规划的地块中仅占三分之一，多数地块上市日程摆到了明年以后。
在严格的限价政策下，年内入市的高价地块价位基本无法达到开发商预期，如此前河西上市的纯新盘保利天悦楼面价达到24026元/㎡，首批房源价位仍限定在4.5万元/㎡。近期预备入市的麒麟京奥港未来墅，眼下也传出首批房源价格可能会限制在3万元/㎡以内。而早在去年5月南京已出台规定，对于土地竞拍中溢价超过45%以上的保障房建设资金，不计入楼盘房价准许成本。这也意味着开发商高价拿地也将自行承担高成本压力。
据业内计算，按照此项规定，目前各板块楼面价在2万元/㎡以上的地块如果去除掉保障房资金，实际定价基本都不会超过板块限价的“红线”水平。
目前开发商也采取了一些策略，比如合作开发分摊成本，包括新城拿下的麒麟G59和青龙地铁小镇G60地块，招商鼓楼滨江G01地块和金地江浦G49地块，未来也都将成为房企合作开发的“联合体”。此外就是降低产品定位，例如京奥港未来墅首批房源就将由精装修改为毛坯入市。
针对土地市场调控，此前刚出台的“新宁十条”又明确了多项新规，其中包括进一步加大住宅用地供应。提高土地市场准入门槛，以及竞价达到最高限价时改为竞争保障性住房面积，相应建设成本不纳入房价准许成本等。对此业内评价，新规出台将有效缓解土地市场供需矛盾，加之市场面已现调整，开发商高价拿地的心态也会降温。
05
好消息！浦口个人新购商品房办不动产证提速至5个工作日
好消息，今日南京不动产登记局消息：下周一起，浦口个人新购商品房办不动产证提速至5个工作日。
以下为通知原文：
为进一步提升不动产登记服务水平，提高登记服务效能。结合我区实际情况，于5月22日起，对部分业务提速，有关告示如下：
1、个人新购商品房首次转移登记（持《不动产转移登记联系单》）办理不动产权证书，提速至5个工作日办结。
2、单位、个人持不动产权证书办理抵押登记（私对私类型除外），提速至5个工作日办结。
就在刚刚，住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。意见稿中指出：出租人应当确保出租房符合安全要求，满足基本使用功能；出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。房企业取得预售许可证后十日内应全部公开对外销售。
部分内容来源：南京不动产登记局、南京晨报等