南京，从此又多了一家不接地气的楼盘……

前言

充满生活气息的早点摊，斑驳的梧桐树，东西朝向开了好多年的门面房……如果你能读懂南京城市发展史，徜徉在热河南路，你会觉得这里一定是南京最有生活气息的地方之一。

这是12个月之前的一个下午，我去了一趟热河南路的真实感受。

唯一有些不同的是，因为这条路两旁即将开发三块空地，行走在这里除了悠闲之外，空气中又多了一丝房地产开发带来的躁动。

“不知道开发商要盖什么房子，但这些都是好地啊。”那时用周边居民的话来说，既然在这片土地上生活了那么久，希望开发商还是能够用心造点好房子做地域传承吧。

如今

12个月后的今天，三块空地动工了两块，两个造型别致的售楼处立于眼前。可能由于不好停车，两个售楼处都把地点选在了热河南路直角或平行的道路上，且从开放之日起，便大门紧闭。

有很多没进过售楼处的说，不就是在老下关盖个房子嘛，天天关着门叫什么事？

也有进过售楼处的人回应，人家这叫高端，要是一个卖500万以上的房子，天天跟菜场一样随意让你进出，哪还有多少高端客户愿意来买？

老下关，你也可以定义为最时髦的“鼓楼滨江”，如今的房子真的要卖到500万及以上了。

1

那个记忆中的“接地气”老下关楼市，渐行渐远

记忆中的老下关楼市，一直是“卖不上价”的典型。就拿近5年来说，2013-2015年的边城世家、世茂外滩新城，基本上还是在20000元/平米以下。那时候，城东、城南不少楼盘的房价都持平甚至超过这里。

2015年之后，鼓楼滨江商务区楼市迎来大发展，龙湖春江紫宸、深业滨江半岛两家楼盘首开的价格分别在21500元/平米和24500元/平米，产品基本先以低总价小户型先入为主，当日基本卖光。用业内人士的话来说，跑量的楼盘运气都不会太差，总价还凑合，投资自住都可以。

其后的一年，鼓楼滨江的房价出现飞越，卖小户型风生水起的开发商基本开始改做大户型住宅，鼓楼滨江的购房人群更多被筛选成：改善和一部分投资。

如果说中冶盛世滨江位置较差的锦绣江山组团价格稍显便宜、小户型总价较低、可以用作自住的话，抢不抢得也得先突破“找关系”这一门槛。

再到今年，市场仿佛突然改变，除了炸掉的热电厂旁一盘的极小户型难销之外，鼓楼滨江都讲起了大平层的故事。世茂外滩新城、深业滨江半岛等，如今都在卖大户型，仿佛都在向世界宣告:我的时代来了。

2

炮楼、黑科技来了 闭门接客最高一天100组客户

鼓楼滨江当代置业的售楼处，从开放之日开始就因为建筑形态被外界谈论。一个形似战争时期“炮楼”的建筑，预约才能进入看房，多少给人不一样的感受。

当代置业用了其高端产品系融入鼓楼滨江，品牌发布会造势不小。但仔细看过产品的人也知道，MOMΛ倡导的生活家园4+1科技社区之道，以及其改善大平层，在鼓楼滨江这样的区域能否有接受度，还要时间检验。

除了当代之外，另一家更具话题性的新盘中海桃源里也悄然问世了。今天我到现场实地参观了一下，其内部售楼处体验感科技性十足，外界盛传的“黑科技”，其实就是一开始进入其中的中海地产介绍和项目介绍，分别在两个小房间，都采用了关灯观影的效果。而且要经过三重门，才可以看到沙盘和样板间，这多少也增加了项目的神秘感。

中海桃源里的户型，大多在140-195㎡全四房，也有部分66-94㎡小面积段产品，目前暂未确定精装修还是毛坯。目前周边最具参考的毛坯住宅房源为中冶盛世滨江，前一批次房源均价在38000元/平米左右。

（中海桃源里180平方米户型图）

即便是需要预约，中海桃园里销售经理也表示，平均每天可以接待60-70组客户，最高100组左右。 

3

当仁恒带着诚意来、当小学搬迁 究竟是哪些人会选择这里？ 

热河南路上的三幅地块，如今动工了两幅。剩下的一幅目前传言未来将由仁恒操盘，可以脑补，一旦仁恒进入鼓楼滨江，会对这里的高端住宅产品线产生怎样的驱动？

很多人都说鼓楼滨江无地可售，其实不然。曾经的中冶2号地块、传言天妃宫小学即将搬迁后空出的地块等等，都是鼓楼滨江的未来。

一旦鼓楼滨江的产品线变成纯豪宅的市场，究竟是哪些人会选择这里？ 

一位老南京人跟我说过，下关是一个外人不愿进去、里面人不愿出来的地方。老下关人，也基本是目前鼓楼滨江改善豪宅产品的意向客户群，购买力不算弱。

而除了这句话之外，模糊点讲，这个问题也有另外一个答案：2010年就买了3万/平米的天正桃源，那些“耕耘天下”的业主，他们买的或许是一种老下关的情怀。

刘智伟∣房地产网媒5余年从业经历  

一个男人最帅的时候 就是一心驰骋在写稿的海洋

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