5月南京238家小区二手房报价跌了 看看有没有你家？

5月二手房行情：成交量勉强过万同比缩水三分之一特价房不断涌现

按照网上房地产的实时统计，截至本月29日，5月份的南京二手房累计成交了10841套（最终统计数据可能有变化）。虽然看上去过万的成交量并不少，但相比去年同期1.5万套的水平，已经足足缩水了三分之一，此外自2月份至今，二手房整体也出现了一定的成交上扬走势，但相比去年二季度的水平也还是差了一截。

自“限售”新政出台以来，二手房市场的热度明显遇冷。各区的房产交易大厅人潮逐渐开始冷却。很多中介门店也再度门可罗雀.

从中介的签单业绩也可以看出端倪，从3月份到5月份，全市业绩排名前三的中介机构，签单量都呈现逐月下降。每个月上网签单量超过千套的中介也只剩一家。

在此情况下，很多中介已经开始常规性抢客，特价房的招牌时不时出现在街头。这些特价房源的报价往往比小区均价低一成左右，实际成交价格或许还会更低。

5月份二手房价：价格调整通道已打开，各区报价下跌小区全线增加

5月份南京各区的二手房报价明显回调，市场心态明显发生变化，这是本月初每日楼市统计的“金三银四“期间各区二手房小区报价涨跌分布，可以看出绝大多数区域的二手房报价都是上涨小区占据绝对多数：

而到5月份情况已经发生变化，各区上涨和下跌小区之间的数量差距已经缩小，下跌小区数量开始增加，比如成交大户两江板块的二手房小区3、4月份还是绝大多数上涨，5月份报价下跌小区数量已经超过上涨小区，主城鼓楼区报价下跌小区数量也在大幅增加。

整体上看，“金三银四”期间全市9区616个二手房小区有453家报价上涨，占到总数的74%，而到了5月份上涨小区数量缩减到了378家，占总数的61%。报价下跌小区“金三银四”期间的数量仅有163家，5月份则增加到了238家，增幅接近一倍。占到总数的近四成。

学区房价格也在发生变化，每日楼市统计了其中19所小学名校的103个学区房小区，金三银四期间下跌小区23个。到5月份增加到36个。有十几个小区报价走势由此前的上涨转为下跌。而事实上，很多高价二手房小区虽然报价比较坚挺，成交量已经比较疲弱。

▼部分"名校学区房"最新报价走势（仅供参考）：

在国家统计局发布的数据中，2017年1月份至今，南京的二手房价已经连续4个月连续小幅环比下跌，“4连跌”的走势一旦形成，二手房价格即便有所波动，调整走势也已经确定，就目前情况看5月份的统计数据也很有可能连续出现环比下跌。

5月份全市616个二手房小区挂牌价涨跌一览

鼓楼区

120个小区

5月份报价72涨48跌

单个小区最大涨幅：↗9.46%

单个小区最大跌幅：↘13.13%

玄武区

111个小区

5月份报价74涨37跌

单个小区最大涨幅：↗10.46%

单个小区最大跌幅：↘8.28%

秦淮区

102个小区

5月份报价70涨32跌

单个小区最大涨幅：↗9.55%

单个小区最大跌幅：↘9.02%

建邺区

56个小区

5月份报价37涨19跌

单个小区最大涨幅：↗6.45%

单个小区最大跌幅：↘8.63%

江宁区

75个小区

5月份报价36涨39跌 

单个小区最大涨幅：↗7.38%

单个小区最大跌幅：↘7.24%

浦口区

39个小区

5月份报价17涨22跌

单个小区最大涨幅：↗4.64%

单个小区最大跌幅：↘2.86%

栖霞区

56个小区

5月份报价36涨20跌

单个小区最大涨幅：↗7.47%

单个小区最大跌幅：↘5.56%

雨花台区

41个小区

5月份报价28涨13跌

单个小区最大涨幅：↗7.72%

单个小区一季度最大跌幅：↘3.21%

六合区

16个小区

5月份报价8涨8跌

单个小区最大涨幅：↗14.94%

单个小区最大跌幅：↘10.4%

来源：每日楼市

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