河西名校降幅最大！5月南京30所名校学区房价出炉

365学区房指数显示：2017年5月南京30所名校学区房均价35559元/㎡，环比4月下降了480元/㎡。其中，力学小学学区房卖的最贵，均价达到68084元/㎡居首。

环比2017年4月，30所名校学区房中21所名校房价有所上涨，涨幅最大的为金陵汇文小学。

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2017年3月26日至2017年4月25日。）

5月名校学区房均价35559元/㎡

365学区房指数显示，5月南京30所名校学区房房价出现微降，均价为35559元/㎡，环比4月均价36039元/㎡下降了480元/㎡，降幅1.34%。至此南京30所名校学区房价，连续两月回落。

其中，力学小学、琅琊路小学和芳草园小学学区房挂牌均价皆突破6万，还有3所小学学区房挂牌均价破5万，分别是拉萨路小学、金陵汇文小学和北京东路小学，均价4万以上的学校有9所。

同比2016年5月，30所名校学区房价全线上涨。其中，南师大附属小学、拉萨路小学和三牌楼小学学区房价同比分别上涨45.41%、45.08%和44.99%，居涨幅前三名。

9所名校学区房价下降，最多降3099元/㎡

环比2017年4月，5月有21所名校学区房均价有所上涨，9所名校学区房价下跌。其中，金陵汇文小学、小西湖小学和汉江路小学环比分别上涨7.18%、6.62%和6.52%，居涨幅前三名。跌幅方面，南师附中新城小学学区房价跌幅最大为-5.02%，拉萨路小学学区房价跌幅为-4.93%居第二位，跌幅第三的是雨花台区实验小学为-4.83%。

环比下降的9所名校中，学区房价下降最多的是拉萨路小学，每平降了3099元。环比4月，力小、拉小、银城小学等多所名校学区房价出现下调现象，房价逐步趋于理性。由于这些名校房价基数较大，房价下调导致30所名校学区房均价有所回落，也不难理解。

5月新政升级，学区房市场走势稳定

5月14日，南京限购政策再度升级，经过半月的发酵，从南京学区房市场走向如何呢？相比四月，学区房成交量，咨询量，带看量均有所回暖，涨幅在30%左右，市场整体趋于稳定。

业内人士认为，限购升级对学区房市场也有一定的影响的，主要表现在成交周期拉长，业主在报价上也逐渐回归理性，但供需比例并没有明显变化，市场房源量依然紧缺。

365淘房二手房主编王玉表示，进入五月，南京各区的施教区范围划分确定，加之5.14房产新政的出台，不少学区房意向家庭会逐步置业步伐。尤其是卖房换购学区房的家庭，一定会加快住房的出售速度，以获得购房资格和资金来购置学区房。在此背景下，小面积的名校学区房和优质房源将会更受欢迎，价格也依旧坚挺。

来源：365学区房

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