南京人公认的5大“富人区”都在这儿了！
本文转自365南京二手房（njsellhouse365）
上周五，我发布了一篇文章<<<城东这个区域将变新“富人区”？据说下半年价格翻番……，然后就被网友怼了：可劲儿吹吧，南京到处都是“富人区”！其实，小编也很无奈啊，放风价都到4万了的确让人大吃一鲸。
其实细想一下，所谓“富人区”又该如何评判呢？单单看房价确实是不全面的。我们还应该结合居住环境、规划前景等因素综合考虑，小编为你盘点了南京现在或未来公认度比较高的几大“富人区”，如有疑问欢迎留言吐槽！
宜居指数：
规划指数：
房价指数：
小编辣评：河西中部是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，目前已经是南京人公认的富人集中营，以奥体、兴隆版块为主，正常的房价范围在4-5.5万/平之见，也有豪宅报价超过6万的。不过据中介介绍，河西二手房一直成交平平，再加上5.14限政策的影响，当下市场并不算乐观。
| 板块 | 小区名称 | 挂牌均价（元/平） |
| 河西中 | 仁恒江湾城 | 57676 |
| 河西中 | 金马郦城 | 42443 |
| 河西中 | 万科光明城市 | 46995 |
| 河西中 | 金基汇锦国际 | 48222 |
| 河西中 | 西堤国际 | 46533 |
| 河西中 | 融侨中央花园 | 43298 |
| 河西中 | 拉德芳斯 | 44051 |
| 河西中 | 保利香槟国际 | 44669 |
| 河西中 | 嘉业阳光城 | 41368 |
| 河西中 | 朗诗国际街区 | 47949 |
| 河西中 | 宋都美域 | 44838 |
| 河西中 | 五矿御江金城 | 41395 |
| 河西中 | 和府奥园 | 45259 |
| 河西中 | 万达华府 | 48953 |
| 河西中 | 凤凰和熙 | 44849 |
| 河西中 | 莱蒙水榭春天 | 47310 |
| 河西中 | 万科金域缇香 | 48300 |
| 河西中 | 栖庭 | 42946 |
| 河西中 | 天正滨江 | 43024 |
最新规划：
1、今年，河西将有5家商业综合体面世：
2、4月27日，7号线再出公告，拟采用全自动驾驶设备系统。其中河西共有11个站点：莫愁湖站、南湖路站、省第二中医院站、 应天路站 、 东青石站、新城科技园站、中胜站、 雨润路站、永初路站、高庙路站、螺塘路站。
宜居指数：
规划指数：
房价指数：
小编辣评：南站被认为将成为继新街口、河西后的第三发展极。之所以给居住环境两颗星，因为其靠近南站且写字楼居多，用“宜居”形容确实不合适。不过，这里规划前景很可观，客户群以投资客为主，自然要将价格挂高一些。据悉，有楼层、朝向好的房子，挂到4万/平的都有。
| 板块 | 小区名称 | 挂牌均价（元/平） |
| 南部新城 | 翠岛花城 | 33000 |
| 南部新城 | 绿地之窗 | 22000 |
| 南部新城 | 万科新都荟 | 35000 |
| 南部新城 | 宏图上水庭院 | 44000 |
| 南部新城 | 花神美境 | 32000 |
| 南部新城 | 万科九都荟 | 39000 |
| 南部新城 | 万科尚都荟 | 40000 |
| 南部新城 | 君悦湖滨花园 | 39000 |
| 南部新城 | 郁金香花苑 | 32000 |
最新规划：
1、地铁1号线、3号线、机场线、宁和城际以及6号线；
2、南京南站将建设成为长三角地区最大的综合客运枢纽；
3、在南京中心商圈的划分中，南站规划为市级商业中心：
现有的商业：明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等
未来商业：绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方，万科九都荟配套商业、瀚威城市综合体等
宜居指数：
规划指数：
房价指数：
小编辣评：城东一直是老南京人眼中的“富人区”，即使现在已经被大大小小的新城取代，但紫金山脚下怡然的居住环境算是屈指可数。目前，这里的房价在3-4万/平左右，以老小区为主。要知道，南京普通老小区均价是不到3万的（名校学区房除外），相比之下苜蓿园这里房子普遍要贵3、4千块钱一平，算得上是一小片富人集中地带了。
| 板块 | 小区名称 | 挂牌均价（元/平） |
| 城东苜蓿园 | 紫金城 | 30531 |
| 城东苜蓿园 | 梅花山庄 | 33113 |
| 城东苜蓿园 | 富丽山庄 | 29436 |
| 城东苜蓿园 | 二十八所 | 32335 |
| 城东苜蓿园 | 海月花园 | 32623 |
| 城东苜蓿园 | 美林苑 | 33149 |
| 城东苜蓿园 | 德基紫金南苑 | 39368 |
| 城东苜蓿园 | 钟山花园城 | 40497 |
最新规划：
6月6日，南京市规划局对主城区（城中片区）控制性详细规划苜蓿园单元进行批前公示，征询公众意见。
1、苜蓿园片区未来6条地铁线，除了现有的2号线，还将有5号线、6号线、8号线、10号线、13号线，共设置轨道站点6处。
2、在教育设施规划上，规划高中2所，初中3所，小学11所，幼儿园28所。此外增加养老设施，规划13处养老机构。
宜居指数：
规划指数：
房价指数：
小编辣评：江心洲早已被中国政府和新加坡政府合作整体开发为新加坡·南京生态科技岛。本次之所以上榜，是因为这个全新的岛屿有足够的空间去塑造。江心洲其实不缺规划，但我给三颗星是考虑到其规划实现周期相对较长一点，如果是奔着宜居的自然生态环境去的买房人，我还是比较支持的。目前，江心洲房价已经纷纷破4。
| 板块 | 小区名称 | 挂牌均价（元/平） |
| 江心洲 | 升龙公园道 | 43159元/平米 |
| 江心洲 | 银城长岛观澜 | 47354元/平米 |
| 江心洲 | 保利紫荆公馆 | 41081元/平米 |
| 江心洲 | 仁恒绿洲新岛 | 42038元/平米 |
最新规划：
1、新加坡-南京生态科技岛现代有轨电车工程（即“江心洲有轨电车”）环评进行了全本公示。公示内容显示，该线路计划今年开工，2019年下半年开通运营。
2、全岛将引入完善的教育配套，打造1所高中、2所初中、5所小学、11所幼儿园，并将配套3所社区服务中心、11所基层社区服务中心、1所国际医院与1所教堂。
宜居指数：
规划指数：
房价指数：
小编辣评：去过仙林的人都知道，仙林大学林立，主打低密度住宅，居住体验十分惬意，唯一的缺点就是位置离主城太远。仙林作为发展较早的新城，目前配套已经很成熟，暂无什么大规划。
在仙林，像一些大品牌开发商的中高端盘，如朗诗钟山绿郡、保利紫晶山，房源都是大户型，单价在3.5-4.5万/平左右，因此总价很高。其余的很多都破了3万。
| 板块 | 小区名称 | 挂牌均价（元/平） |
| 仙林 | 朗诗钟山绿郡 | 44158 |
| 仙林 | 保利紫晶山 | 34616 |
| 仙林 | 亚东城 | 32575 |
| 仙林 | 东方天郡 | 36189 |
| 仙林 | 诚品城 | 26097 |
| 仙林 | 万科金色领域 | 31609 |
| 仙林 | 南大和园 | 35813 |
| 仙林 | 赛世香樟园 | 29941 |
| 仙林 | 高科荣域 | 31892 |
| 仙林 | 仙龙湾 | 32459 |
| 仙林 | 鸿雁名居 | 26059 |
| 仙林 | 尚东花园 | 32039 |
| 仙林 | 栖园 | 38722 |
| 仙林 | 康桥圣菲 | 29678 |
最新规划：
1、羊山湖风情街位于羊山公园西南角，北靠羊山公园，南临仙林大道及地铁二号线羊山公园站，东临羊山湖，西侧为仙境路，2018年底投入使用。
2、今年栖霞区将重点进行迈皋桥老街片区、马群片区、仙林中心片区的综合环境整治。
3、仙鹤门新天地预计今年完成主体建设，明年国庆节前投入使用。
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