最新！南京玄武老城规划重磅出炉 7条地铁汇聚投资潜力在这儿

序言：高速发展的时代推动着南京城市圈不断外拓，而南京的主城区仿佛是一位停驻在旧时光中的贵族，一砖一瓦中渗透着浓郁的古典气息和优雅的民国风情。

主城情怀，一直是老南京人挥之不去的印记。而当这个“贵族”逐渐被“城市规划者”记起来，倾注心血去打造，自然又会在城市发展的浪潮中散发勃勃生机。

近日有消息称，《南京市主城区（城中片区）控制性详细规划（玄武老城单元）》在南京市规划局进行公示。

（红线内为玄武老城规划范围）

这份规划提出，南京玄武老城片区将构建“山、水、城、文”为主题的城市特色景观，整体保护鼓楼、东望紫金山的视线走廊并划定了历史文化、自然山水、现代风貌三大类特色意图区。玄武老城区西北部主要在北极阁附近，南至明故宫景区、东北角以九华山、富贵山部分为主。

玄武老城片区相信大家不会陌生，以玄武湖为核心的辐射区域曾经一度是南京人身份和地位的象征。在新时代背景下，未来有哪些利好，我给大家来做个梳理！

1、交通配套：7条地铁线焕发主城活力

公共交通方面规划共有7条轨道交通线路通过。

除了已建成投入运营的1、2、3、4号地铁线外，还将建设6、9、13号线，在区域内一共设置站点13处，完美彰显玄武老城区域的慢行体系。

（玄武老城区域内的地铁线路）

2、全面整治区域环境：玄武湖边，紫金山下

城区绿地系统规划总量106.66公顷，将依托玄武湖-紫金山城市绿心，构建“历史为轴、绿网为脉、依城成环”的绿地系统结构。

其中包括公园绿地92.77公顷，广场绿地10.16公顷，防护绿地3.74公顷，清风徐来，绿意盎然，为城区居民提供广阔、清新的生活环境。

（景观绿化图）

3、发挥玄武人文底蕴：六朝古都古迹街巷

作为南京老城区的重要部分，玄武老城区有六朝宫城及御道遗址区、晋东陵区、明代宫城及御道遗址区等地下文物重点保护区。

规划力求实现“保护-利用-展示”三者的结合，整体保护，应保尽保，老城区飘逸磅礴的古都风采和端庄典雅的民国样貌交相辉映。

4、新玄武：老城换发新生机

了解完了玄武老城的重磅规划之后，我再来给大家普及一下在目前新时代背景下，地产元素加持下的新玄武板块有哪些利好！

首先，玄武老城区内基本以饱和的居住区、商业、景观为主。从图上可以看出，玄武老城区西北部主要在北极阁附近，南至明故宫景区、东北角以九华山、富贵山部分为主。

而新玄武板块的界定为：总用地面积约7.16平方公里的新玄武红山新城西至黄家圩路，北至网板路—营苑北路，南至玄武大道（现状铁路），东至玄武区区界，东北方向与栖霞区相邻，西北则与老下关交界。这里距离新街口的交通距离只有7公里左右，坐拥南京火车站、小红山客运站等交通枢纽，具有明显的区位优势。

（道路交通网）

而在此前玄武区总体规划提出，新玄武即将形成两心两园、两廊一带的整体结构。其中，两心包含科创智慧中心、商务商贸服务核心；两园包含红山动物园、农场山郊野公园；两廊包含林荫商业活动廊道、绿色商务休闲廊道；一带为科创特区研发带。其完整的功能布局即将为未来城市的又一核心量级。

可以看出，虽然同属于一个“玄武”，但新玄武区域更多的还将承担起商业地产开发、房地产市场发展等多重重任，可以说潜力更高。

新兴楼盘方面，新玄武板块区域内中电颐和府邸、中海玄武公馆此前火爆，住宅产品基本进入尾声，其中中海玄武公馆收官价格逼近4万/平米。

未来，星河地产拿下的中海玄武公馆南侧地块将面世。此外，商业配套方面，目前新玄武板块玄武常发广场、万谷慧生活广场均已经营业。

另外，有重磅消息释放，恒嘉路至红山东路支路拓宽工程旁的一些老旧厂房，未来也将陆续搬迁。众多土地的释放，将对整个区域未来的发展产生重要的推动。

重磅通知！周日来这里收获买房经

作为南京寥寥无几的主城板块，新玄武之前曾因中海玄武公馆的热销，时常占据南京楼市的头版头条。

中海玄武公馆目前在售底商和独立商铺，面积段为30-120㎡，均价40000-80000元/㎡！

如今，在该项目的住宅房源已经销售至尾声之时，关于“玄武商圈价值”的探讨再一次浮出水面。

如何在玄武区选对商铺、如何对这个区域的规划有更深刻的理解，本周日（6月25日）下午14:00，一场商业投资的头脑风暴即将席卷而来。

本次活动我们会邀请到365商业地产学院讲师、资深商业地产专家李绍明为大家做演讲。财富对话，扫描二维码报名！

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