花400万荒草堆里买了套房，月入10万的买房人哭了
今天我要讲一个隔壁老王的故事，看完以后我保证你会觉得，这就是你的故事，这就是每一个买房人的必经之路，一毛一样。
这个月入10万的中产老王的梦想是这样的：换个大房子把这么一大家子人装进去
四房是必须的；
双卫也是必须的；
厨房要大，餐厅要大，毕竟也算6口人的大家子；
环境要好，现在的小区临着高架太吵了；
最好是洋房，能带个院子，妻子爱种花，老妈好种菜；
最好还能带个地下室，能给自己留一个喝茶、办公、看书的空间；
得是精装修，他和妻子已经过了那个首次买房、一起装修、憧憬未来的年纪……
而现实是这样的：
一层带院子大概400万以内，首付130万能够拿下。老王一家人坐在老王的大切诺基上，兴高采烈的憧憬着未来，兴冲冲的去看房。等到了项目，除了老王之外的所有人开启了吐槽模式——
媳妇说，你算个屁的业内人士，都没带脑子。就可怜巴巴的两路公交，没地铁，你让我怎么上班？好，开车，且不说堵车，也不说每天一个多小时的通勤时间，就我这开车水平，三天一小碰，五天一大蹭，咱家那点钱还不够给别人修车呢。
老爷子更不客气，指着小王的脑袋说，你这货是不安好心啊，你把我跟你妈扔在这荒郊野岭的，周边连个医院都没有，晚上有个头疼脑热怎么去医院，120来了都得加钱吧。你妈就好逛个菜市场，这倒好，这儿连个菜摊都没有。住在这，你还想晚上吃个红烧肉，哪有卖肉的，你做梦吧。
俩儿子倒是很欢喜，大儿子说，爸爸咱就住这吧，旁边就有个小河，出门我就能一个猛子扎进去游两个来回。小儿子说，爸爸，就这吧，这好，这地儿大，我骑自行车能耍开。
这哥们听完一脑门汗，几乎要原地爆炸。一家人黑着个脸回到家里。
先给媳妇说，以后会有地铁，不行咱就再给你买个车，上全险，你多开开，熟练了就好了。
再跟老爷子说，这是个千亩的大社区，后期商场肯定都会配起来，超市和菜市场都不会少，现在小病就在社区诊所解决，大病去区医院，重病去市一附院，上高速路了也不会太久。
接着跟俩儿子说，以后谁敢下河，腿打折！（哈哈哈哈哈哈，容我笑5秒）
最后跟所有人说，就咱手里这点钱，能满足要求的，只能买得起这了！没得选！
通勤距离够远，现有配套为零，只能祈祷开发商能有良心，兑现承诺。这简直是置业顾问忽悠我，把承诺告诉我，我再忽悠老婆、孩子、老爹老娘，还得搭上一辆车！如果配套不能落地，自己就成了全家人的罪人！
以上是郑州楼市说的故事，那我来讲讲南京的版本。听上去是不是特别耳熟？我敢保证那年河西南卖2.5万/平还很冷清的时候，你也是这样劝家里人的。
你想一想，总价400万在南京有哪些选择？我先丢结论：老南京人是最难买到房子的，别人的铠甲，在他这全都是软肋。
我身边有这么几个故事可以拿出来说说，我想先问问：
对于选择2的盆友，我想起了一位大v的名言：扑倒拆迁妹。月薪2万的人大概都在焦虑，而手握收租2万资产性收入才让人心安。
而手里只有1套或2套老房子的南京土著来说，换房改善都是必经之路。而当他们去南京任意一个新城区买房，大多顾虑重重，大多数还是觉得那不就是乡下地方吗？毛都没有，还卖的那么贵，不值啊不值！
总价400万的改善房，当你丢出选项时，你都会被怼回去：
仙林湖单价3万/平，有学校有配套
你老子说：太远，上个班横穿整个南京！
河西南单价3.5万/平，高大上的规划
你老子说：河西南河西难啊，公交都没有！
江宁单价3万/平，有地铁有配套
你老子说：江宁？那是南京吗？！
紫金山脚下4万/平，主城了吧满意了吧
你老子说：400万买个屁大点的房子哎！
你以为在南京这种情况下还有人这样认为，呵呵，真的有，上例子：
我身边有手上捧着100万住在老城东二手房的朋友做了3件事我服了：
1、他在开盘前不知道在江宁能买到龙湖是多么幸运的事，我服了。
2、在保利摇号现场轻易说放弃，理由是江宁太远，我服了。
3、他也去看过南部新城，放弃的理由是毫无配套，我服了。
结论推导：我想他去看了河西南和江北新区估计也会这么说的。
他已经习惯了下楼就能吃饭，新街口范围10公里内的生活。这样的老南京，买到满意的房子真的太难了，最近大半年南京房价真的没涨了，但是只要是热盘必然很多人想买，买到概率最低仅仅9%左右，我好想告诉他，这么挑剔，100万很快连首付都不够了。
这就是你换房的第1阶段——看不上。
去试试摇号，换房的第2阶段——买不上。
最后就是你换房的第3阶段——买不起。
最后的最后被房价驯服了，经过市场的一番狠狠教育，终于眼睁睁看着看不上的河西、江宁、江北、老下关等等等等腾飞了，当面对现实想要改善买一套的时候，终于知道什么叫当初看不上，现在攀不起。
有一位可爱的南京小潘西bear君给我说过老南京选房的标准，她是这么说的：
俗话说，牌友还是熟悉的好！试问南湖的麻将和迈皋桥广场的扑克牌怎么在一起玩耍？我们玩的是圈子。
老南京们已经摸清了自家附近最好吃的烤鸭店、最划算的水果摊，换个陌生的区域，陌生的菜场、陌生的牌友、陌生的邻居、陌生的卤菜口味，这都不是一个老南京愿意遇到的情况。
就算江北、河西都要上天了，老南京是怎么看这些炙手可热的热门区域呢？
当她问一位四五十岁中年男子（她爸）这个问题的时候，该男子激动的表示“我疯的了！我家爷爷好不容易从江北到南京，那边将来卖再贵我也不可能去江北买房子的。”我们暂且称其为没钱·装有钱任性·无战略眼光的狭隘·地域保守派·真·汉子。
我要说个反例，前两天我结识一位雅居乐滨江国际的业主，他也是老南京人，新街口上班，他有车但不开车上班，用他的话说，一年700个小时用来开车太浪费了时间了，坐在车上看看书都更划算，2014年政策还没放开首付7成买的这套房子，当年1.5万/平买入，我算了算首付至少拿出了近200万，而这个小区现在已经2.9万/平，可以说是除去别墅类，江北新区总价最高的小区了。
“我年轻的时候也喜欢下楼就能吃碗馄饨的主城生活，但是现在我觉得我更需要优质的生活品质，虽然现在这边规划还在落实中，但是这个小区房子总价还是不低的，身边的邻居素质都很高，也大多是自住，全新的城区，未来的规划我想都会慢慢跟上。”这又是另外一种生活理念。所以，这房子的增值了200多万对他来说，其实也许不是最重要的。
我只想说一句，买房和世上所有事都一样，你不能什么都想要。
否则你可能经历的是：看不上——买不到——买不起。现在的南京应该经历的是第二个阶段，但是运气好，摇号说不定就能买到热盘。等到第三个阶段，钱不够了，你会尝到人间最苦：我本可以买房……
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