最新，南京两所学校杀入全国顶尖中学！四大学区房超6万/平
近期，艾瑞深中国校友会网发布了最新的2017中国顶尖中学排行榜榜单，南京的金陵中学和南京师范大学附属中学入围！
（数据来源于 艾瑞深研究院）
前几天一篇推文：南京学区房被骂狗血淋头？考世界名校，南外全国第一！引发热议！此文作者365楼市副主编万昕表示，为什么会有那么多人去买学区房？俗一点说，就是看中它的升值潜力，顺便上个学。
那么它的升值潜力怎么看？最直观的就是看每年的成绩。
2015-2017年的中考数据
2017年毕业生人数：46987人
2016年：46541人
2015年：47286人
2017年中考总均分：510.3分
2016年：517.8分
2015年：521.3分
2017年中考最高分：684分
2016年：678分
2015年：687分
2017年部分学校中考成绩汇总
备注：数据来源家长帮南京站、365南京学区房。表格中数据按照区属来划分，未有排名。（表格中数据目前仍在更新中，仅供参考。）
公办看高分段人数，民办看均分。这种观点越发明显。
公办看高分段人数，即所谓好班，配备了最优师资，而一流生源也往往倾向于公办初中好班；民办看均分，因为民办不受学区束缚，可以择优录取，故而差生较少，对均分有利。
备注：数据来源家长帮南京站、365南京学区房。（表格中数据目前仍在更新中，仅供参考。）
截至目前各校的高分段人数来看：
南外650分以上有63人，依旧那个南外，优中择优，南京牛娃集中营。
树人不再绝对领先，650分以上有62人，但依然非常出色，目前远胜其他公办初中。
新城、汇文、29中、钟英等，650分以上均不低于16人，成绩继续靓丽，也成为区域内的好公办初中，成绩稳定。
近来，河西的学校越来越受关注，今年河西学校最高分是新城中学的666分，645分以上有21人。而南外河西650分以上有5人，虽然数据统计并不完整，但河西学区房的价格和其他学区房价格与自己成绩相比的话，但从学区考虑的话，河西4万+/平的学区房性价比不高--
备注：数据来源家长帮南京站、365南京学区房。（表格中数据目前仍在更新中，仅供参考。）
近年来民办学校的均分层面一直在崛起，各自都在区域里聚拢好生源。
截至目前各校的均分来看：玄外的整体均分为606.31是最高的，一中求真和南师附属实验学校公布的均分均不是学校整体均分。
南师江宁虽然没有公布学校均分，但是今年的裸分状元是出自该校的，大家不要在吐槽江宁没有好学校了，南师江宁很有可能从此刻开始崛起。
每年中考结束后，不少学校都会第一时间公布喜报和成绩排名，那么，这些带来了什么？
1、学校声誉上受益
2、能够吸引优秀生源
3、间接推动了所在片区的学区房价格
南京的初中是可以用成绩来打入的，不是只有直升一条路可选，有些民办初中也是不错的。而且近年来，民办学校的水平也在不断提高，大有与公办势均力敌的趋势。所以，南京初中的学区房就显得不是唯一的了。
但尴尬的是，你想要赤裸裸去拼民办，那也必须要在小升初中取得优异的成绩，那小学是不是就显得至关重要？
在南京，小学的格局改变很难，因为南外有绝对的定价权。只要南外不作出重大调整，继续和它的抱团小伙伴们（拉力琅芳银金北师游等）把这个游戏玩好，新的学校崛起只是一个神话。
南京顶尖小学基本还是公办主导，择校趋严的情况下，小学入学基本靠学区房。
（图片来自365南京二手房）
365学区房指数显示，6月南京30所名校学区房房价微涨，均价为36559元/㎡，环比5月均价35559元/㎡上涨了1000元/㎡，涨幅2.81%。至此南京30所名校学区房价，在连续两月回落后，出现了回暖上涨现象。
（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2017年5月26日至2017年6月25日。）
其中，力学小学、琅琊路小学、拉萨路小学和芳草园小学学区房挂牌均价皆突破6万，还有4所小学学区房挂牌均价破5万，分别是金陵汇文小学和北京东路小学、游府西街小学和银城小学，均价4万以上的学校有5所。
环比上涨的18所名校中，学区房价上涨最多的是力学小学，每平涨了5005元。
环比5月，南京学区房出现了“量跌价稳”的现象，随着二手房市场行情的走低，学区房业主报价也基本趋于理性，成交量和挂牌量均有所下降，但学区房价并未出现明显松动。但在成交的过程中，出现5-10万的议价空间都属于合理范围。
6月南京学区房市场走势依然平稳，带看量相较上月出现小幅上升，但受到双限政策的影响，学区房成交周期拉长，业主在报价上也逐渐回归理性。预计未来政策稳定的环境下，市场的稳定也会一直持续。学区房市场出现“急售”的高性价比房源的机会也将不断增加。
但目前南京学区房市场上的供需比例并没有发生改变，优质房源依然稀缺。而随着二孩政策的放开，房源使用周期的拉长，未来短期内，供需关系难以逆转。与此同时，南京二线名校学区房，越来越受关注，咨询带看量出现回升态势，说明在“限贷”的高首付的背景之下，低总价名校学区房仍是热点。
365淘房二手房主编王玉表示，进入六月，南京二手房信贷政策不断收紧，各家商业银行的房贷下款周期不断拉长，一定程度上也影响了学区房成交的收紧。在此背景下，学区房市场回归理性，“价稳量跌”将会持续一段时间，而不难预测，小面积的名校学区房和优质房源将会更受欢迎，价格也依旧坚挺。
每年的高考成绩、中考成绩、小升初状况都会有爆炸式的关注。
大家都在关注教育，但不仅仅是关注教育本身，对于学区房的价格也有一定的关注度。成绩波动可能会带动所在片区的学区房房价波动。
那么问题来了，买公办学区房是不是有必要呢？有人认同，有人不认同。
从教育资源上来看，好的公办学校的教育资源是毋庸置疑的，孩子的眼界、格局等方面都能得较好到开拓。但如果你非要说一般的学校也能出成绩好的学生的话，我认。毕竟成绩这种事也跟孩子本身的努力相关，是金子在哪都会发光。
从投资上来看，好的公办学校的学区房是具有投资价值的。二胎政策的放开，每年新生儿童的增加，注定教育资源的稀缺，那么学区房就随之稀缺。不是百分之百的一定会涨，退一万步说，它算是比较抗跌的。
经济基础决定上层建筑，有能力购买则可以考虑，没有能力的那我们就在孩子身上多花点心思也是可以的。
综合来源：家长帮南京站、365南京学区房、南京城记等
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