最新,南京两所学校杀入全国顶尖中学!四大学区房超6万/平
近期,艾瑞深中国校友会网发布了最新的2017中国顶尖中学排行榜榜单,南京的金陵中学和南京师范大学附属中学入围!
(数据来源于 艾瑞深研究院)
前几天一篇推文:南京学区房被骂狗血淋头?考世界名校,南外全国第一!引发热议!此文作者365楼市副主编万昕表示,为什么会有那么多人去买学区房?俗一点说,就是看中它的升值潜力,顺便上个学。
那么它的升值潜力怎么看?最直观的就是看每年的成绩。
2015-2017年的中考数据
2017年毕业生人数:46987人
2016年:46541人
2015年:47286人
2017年中考总均分:510.3分
2016年:517.8分
2015年:521.3分
2017年中考最高分:684分
2016年:678分
2015年:687分
2017年部分学校中考成绩汇总
备注:数据来源家长帮南京站、365南京学区房。表格中数据按照区属来划分,未有排名。(表格中数据目前仍在更新中,仅供参考。)
公办看高分段人数,民办看均分。这种观点越发明显。
公办看高分段人数,即所谓好班,配备了最优师资,而一流生源也往往倾向于公办初中好班;民办看均分,因为民办不受学区束缚,可以择优录取,故而差生较少,对均分有利。
备注:数据来源家长帮南京站、365南京学区房。(表格中数据目前仍在更新中,仅供参考。)
截至目前各校的高分段人数来看:
南外650分以上有63人,依旧那个南外,优中择优,南京牛娃集中营。
树人不再绝对领先,650分以上有62人,但依然非常出色,目前远胜其他公办初中。
新城、汇文、29中、钟英等,650分以上均不低于16人,成绩继续靓丽,也成为区域内的好公办初中,成绩稳定。
近来,河西的学校越来越受关注,今年河西学校最高分是新城中学的666分,645分以上有21人。而南外河西650分以上有5人,虽然数据统计并不完整,但河西学区房的价格和其他学区房价格与自己成绩相比的话,但从学区考虑的话,河西4万+/平的学区房性价比不高--
备注:数据来源家长帮南京站、365南京学区房。(表格中数据目前仍在更新中,仅供参考。)
近年来民办学校的均分层面一直在崛起,各自都在区域里聚拢好生源。
截至目前各校的均分来看:玄外的整体均分为606.31是最高的,一中求真和南师附属实验学校公布的均分均不是学校整体均分。
南师江宁虽然没有公布学校均分,但是今年的裸分状元是出自该校的,大家不要在吐槽江宁没有好学校了,南师江宁很有可能从此刻开始崛起。
每年中考结束后,不少学校都会第一时间公布喜报和成绩排名,那么,这些带来了什么?
1、学校声誉上受益
2、能够吸引优秀生源
3、间接推动了所在片区的学区房价格
南京的初中是可以用成绩来打入的,不是只有直升一条路可选,有些民办初中也是不错的。而且近年来,民办学校的水平也在不断提高,大有与公办势均力敌的趋势。所以,南京初中的学区房就显得不是唯一的了。
但尴尬的是,你想要赤裸裸去拼民办,那也必须要在小升初中取得优异的成绩,那小学是不是就显得至关重要?
在南京,小学的格局改变很难,因为南外有绝对的定价权。只要南外不作出重大调整,继续和它的抱团小伙伴们(拉力琅芳银金北师游等)把这个游戏玩好,新的学校崛起只是一个神话。
南京顶尖小学基本还是公办主导,择校趋严的情况下,小学入学基本靠学区房。
(图片来自365南京二手房)
365学区房指数显示,6月南京30所名校学区房房价微涨,均价为36559元/㎡,环比5月均价35559元/㎡上涨了1000元/㎡,涨幅2.81%。至此南京30所名校学区房价,在连续两月回落后,出现了回暖上涨现象。
(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2017年5月26日至2017年6月25日。)
其中,力学小学、琅琊路小学、拉萨路小学和芳草园小学学区房挂牌均价皆突破6万,还有4所小学学区房挂牌均价破5万,分别是金陵汇文小学和北京东路小学、游府西街小学和银城小学,均价4万以上的学校有5所。
环比上涨的18所名校中,学区房价上涨最多的是力学小学,每平涨了5005元。
环比5月,南京学区房出现了“量跌价稳”的现象,随着二手房市场行情的走低,学区房业主报价也基本趋于理性,成交量和挂牌量均有所下降,但学区房价并未出现明显松动。但在成交的过程中,出现5-10万的议价空间都属于合理范围。
6月南京学区房市场走势依然平稳,带看量相较上月出现小幅上升,但受到双限政策的影响,学区房成交周期拉长,业主在报价上也逐渐回归理性。预计未来政策稳定的环境下,市场的稳定也会一直持续。学区房市场出现“急售”的高性价比房源的机会也将不断增加。
但目前南京学区房市场上的供需比例并没有发生改变,优质房源依然稀缺。而随着二孩政策的放开,房源使用周期的拉长,未来短期内,供需关系难以逆转。与此同时,南京二线名校学区房,越来越受关注,咨询带看量出现回升态势,说明在“限贷”的高首付的背景之下,低总价名校学区房仍是热点。
365淘房二手房主编王玉表示,进入六月,南京二手房信贷政策不断收紧,各家商业银行的房贷下款周期不断拉长,一定程度上也影响了学区房成交的收紧。在此背景下,学区房市场回归理性,“价稳量跌”将会持续一段时间,而不难预测,小面积的名校学区房和优质房源将会更受欢迎,价格也依旧坚挺。
每年的高考成绩、中考成绩、小升初状况都会有爆炸式的关注。
大家都在关注教育,但不仅仅是关注教育本身,对于学区房的价格也有一定的关注度。成绩波动可能会带动所在片区的学区房房价波动。
那么问题来了,买公办学区房是不是有必要呢?有人认同,有人不认同。
从教育资源上来看,好的公办学校的教育资源是毋庸置疑的,孩子的眼界、格局等方面都能得较好到开拓。但如果你非要说一般的学校也能出成绩好的学生的话,我认。毕竟成绩这种事也跟孩子本身的努力相关,是金子在哪都会发光。
从投资上来看,好的公办学校的学区房是具有投资价值的。二胎政策的放开,每年新生儿童的增加,注定教育资源的稀缺,那么学区房就随之稀缺。不是百分之百的一定会涨,退一万步说,它算是比较抗跌的。
经济基础决定上层建筑,有能力购买则可以考虑,没有能力的那我们就在孩子身上多花点心思也是可以的。
综合来源:家长帮南京站、365南京学区房、南京城记等
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